ध्वस्तीकरण और नए निर्माण के लिए लागत अनुमान

मैं बाहरी चिमनी (रसोई/बाथरूम) में चार चिमनी के रास्ते गिनता हूँ और एक बैठक कक्ष में। मेरी सन्देह है कि बाथरूम, रसोई और बैठक कक्ष में अलग-अलग चूल्हे (कोयला / तेल) हैं, बाद में गैस थर्मा, संभवत: कुछ समय के लिए नाइट स्टोरेज हीटर भी थे। अन्य क्रॉस सेक्शन दुर्भाग्यवश ज्यादा बातें नहीं करते। लेकिन कुल मिलाकर मैं यहाँ केवल स्टील कंक्रीट की बेसमेंट छत और उसके ऊपर केवल लकड़ी की बीम वाली छतों के बारे में सोचता हूँ। दीवारों की मोटाई के मामले में यहाँ स्थिति तंगाहट वाली दिखाई देती है - सीढ़ी के पास चेंबर / शौचालय (?) के बगल में मुझे (जैसे कि गार्डरोब में भी) हॉर्डिज या पतले किनारे पर रखे गए पूर्ण ईंटों का संदेह है; वैसे भी लगातार कुछ भी ऐसा नहीं जो भारी छत (स्टील कंक्रीट या एलिमेंट छत) की उम्मीद दिलाए। पहली के निकट अंदरूनी दीवार शायद रैबिट्ज दीवार हो सकती है, और अटारी में मुझे तो यहाँ तक संदेह है कि फर्श केवल केहलबीम्स पर रखे हुए लकड़ी के तख्ते हैं। भले ही कुछ भी भवन दोषयुक्त न हो, मैं यहाँ मुख्य रूप से एक प्रतीकात्मक कच्चे निर्माण मूल्य की उम्मीद करता हूँ। संपत्ति के मूल्य से ऊपर मैं यहाँ केवल वह पेश करूँगा जिसे व्यापारी "स्मृति मूल्य" कहते हैं - जिसका मतलब है कि मैं यहाँ यह उम्मीद नहीं करता कि बैंक के नजरिए से यह वस्तु अपने नवीनीकरण वित्तपोषण के लिए एकमात्र सुरक्षा के रूप में पर्याप्त होगी। इसका निर्माण तरीका उल्लेखनीय रूप से अच्छा दिखता है, लेकिन यह मुझे एक युद्धोपरांत साधारण गृह का आदर्श उदाहरण लगता है। क्या यह ऐसी जगह स्थित है जहाँ कई शरणार्थी / विस्थापितों को बसना पड़ा था?

मैं बाहरी चिमनी (रसोई/बाथरूम) पर चार चिमनी नली और एक लिविंग रूम में गिनता हूँ। मेरा अनुमान है कि बाथरूम, रसोई और लिविंग रूम में व्यक्तिगत चूल्हे (कोयला / तेल) हैं, बाद में गैस हीटर, संभवतः कुछ समय के लिए नाइट स्टोरेज हीटर भी। बाकी के क्रॉस-सेक्शन्स ज्यादा कुछ नहीं बताते। लेकिन समग्र रूप से मैं केवल बेसमेंट की छत को स्टील कंक्रीट मानता हूँ और उसके ऊपर केवल लकड़ी की बीम की छतें हैं। दीवार की मोटाई के मामले में यहाँ बहुत कम जगह दी गई है - सीढ़ी के बगल में कमरा / शौचालय (?) के पास, जैसा कि गार्डरॉब में भी, मुझे लगता है कि हौर्डिस या संकीर्ण किनारे पर रखी हुई पूरी ईंटें हैं; कम से कम कुछ भी ऐसा नहीं है जो भारी छत (स्टील कंक्रीट या एलिमेंट छत) की उम्मीद दे। छत के नज़दीकी अंदरूनी दीवार शायद राबिट्ज़ दीवार हो सकती है, और अटारी के फर्श के बारे में मुझे लगता है कि फर्श केवल कीलबीम पर रखे हुए लकड़ी के तख्ते हैं। भले ही कुछ भी खराब हालत में न हो, मैं यहाँ मुख्यतः एक प्रतीकात्मक कंक्रीट निर्माण मूल्य की उम्मीद करता हूँ। ज़मीन की कीमत के अलावा, मैं यहाँ केवल वही पेश करूँगा जिसे व्यापारी "स्मरण मूल्य" कहता है - परिणामस्वरूप, मुझे नहीं लगता कि बैंक इस संपत्ति को अपनी मरम्मत फाइनेंसिंग के लिए एकमात्र सुरक्षा के रूप में पर्याप्त समझेगी। इसकी निर्माण शैली काफी अच्छी लगती है, लेकिन मेरे लिए यह युद्धोत्तर साधारण घर का एक आदर्श उदाहरण लगता है। क्या यह ऐसी जगह पर स्थित है जहाँ कई शरणार्थी / पुनर्वासित लोग आए थे?

मैंने अभी अभी विकिपीडिया लेख फिर से देखा और हाँ, यह शरण के कारण तेज़ जनसंख्या वृद्धि की बात करता है।

तो हम फिर से मेरी मूल प्रश्न पर आ गए हैं। एक नया निर्माण, संभवतः बेसमेंट सहित और मौजूदा संरचना को तोड़ने की लागत कितनी होगी।

जितना मैं इस घर को पसंद करता हूँ, मेरी राय में घटिया गुणवत्ता वाली सामग्री को बनाए रखना एक अंतहीन बोतल जैसा है।

तो फिर विध्वंस+ नया निर्माण। लगभग सबसे खराब स्थिति।

जरूरत होगी या तो 140 वर्ग मीटर तहखाने के साथ या 160 वर्ग मीटर बिना तहखाने के।

चूंकि विध्वंस के बाद अब तहखाने की खाइयां हैं, मैं 140 वर्ग मीटर तहखाने के साथ मानता हूँ।

खर्चे इसलिए लगभग होंगे:

40000€ बिना किसी अनपेक्षित स्थिति के विध्वंस के लिए

140 x 2000€ यानी 280000€ घर के लिए

67000€ तहखाने के लिए (स्रोत प्रति तहखाने एक सफेद टब के लिए)

20000€ बाहरी निर्माण के लिए (क्या यह पर्याप्त होगा?)

50000€ निर्माण की अन्य अतिरिक्त लागतों के लिए

कुल 437000€ होंगे बिना जमीन के। यह राशि मुझे लगता है कि मैंने अभी कुछ महत्वपूर्ण भूल गया हूँ।

2000€/qm काफी महंगे हैं, यह आमतौर पर केवल गैस हीटिंग और ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार निर्माण के साथ ही संभव है। अगर आप फर्श हीटिंग, हीट पंप, आदि चाहते हैं तो यह जल्दी ही 2500€ और उससे ऊपर बढ़ जाता है
रसोई गायब है
क्या जमीन पर पहले से ही एक गैराज है?

मैंने अभी अभी विकिपीडिया का लेख फिर से देखा और हाँ, वह शरण के कारण तेज़ आबादी वृद्धि की बात करता है।
तो फिर हम जाहिर तौर पर मेरी मूल प्रश्न पर वापस आ गए। एक प्रतिस्थापन नया निर्माण संभवतः तहखाने और मौजूदा संरचना के ध्वंस सहित कितना खर्च होगा।

क्या हम एसपेलकैंप की बात कर रहे हैं?
एक प्रतिस्थापन नया निर्माण ठीक वैसे ही खर्च करता है जैसे उसी स्थान पर नया घर बनाना प्लस ध्वंस। मैं अनुमान लगाता हूँ कि संरचना केवल सरल है, लेकिन खस्ता नहीं, और इसलिए तहखाना बचाना। इस प्रकार आपके पास नींव, मकान कनेक्शन और भंडारण कक्ष होता है। पुराने तहखाने के नक्शे के मुकाबले "जोड़" के साथ नया निर्माण कुछ अलग होता है बजाए अक्सर लाभहीन आंशिक तहखाने के। भूमि विकास योजना या §34 क्षेत्र में असली निर्माण सीमा के बारे में जानकारी इकट्ठी करें, जो कि कास्टर्स के अंशों से पढ़ी जा सकती है।

2000€/qm अधिक महत्वाकांक्षी हैं, यह वास्तव में केवल गैस हीटिंग और ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार निर्माण के साथ ही संभव होता है। यदि आप फर्श हीटिंग, हीट पंप आदि चाहते हैं तो यह बहुत जल्दी 2500€ और उससे अधिक की ओर चला जाता है।
रसोई गायब है
क्या Grundstück पर पहले से ही एक गैरेज है?

जो गैरेज अभी है वह एक बेहतर शेड है और संभवतः बिना घर के स्थिर नहीं है। लेकिन अनुभव से कह सकता हूँ, हमारे लिए एक कारपोर्ट पर्याप्त है। हमें अभी उसकी कोई कमी महसूस नहीं हो रही।

रसोई नोट कर ली गई है।

और फर्श हीटिंग कम से कम वह चीज़ है जो हम चाहते थे। बाकी सब अच्छा है, लेकिन जो नहीं है, वह नहीं है।