Financiación de la construcción a través de intermediarios o bancos locales

¿Cómo puede ser que d

En enero firmamos un préstamo variable con un 1,79% en la Sparkasse que habría costado un 2,2% a través de Check24. Nuestra financiación total la conseguimos hace 2 semanas con un 1,67% a 15 años, mientras que en Check24 era aproximadamente un 1,93%. También un préstamo solicitado hace 1 año en Interhyp estaba por encima del de Deutsche Bank (1,17 frente a 1,4%).
Mi conclusión para la zona de Dresden: directamente en el banco es mucho más barato.

¿Préstamo variable? ¿Significa que el interés puede cambiar durante el plazo? :0

¿Cómo puede ser que todavía haya ofertas tan buenas? ¿No coincide el gráfico de Interhyp?

Nosotros también siempre tuvimos la oferta con diferencia mejor en nuestro banco y ahí también cerramos nuestro préstamo.

¿Dónde encontraste actualmente un 1,14% a 10 años? :O

Ya no está disponible, aquí también las condiciones han aumentado notablemente en las últimas semanas.

Nosotros también siempre tuvimos de lejos la mejor oferta en nuestro banco de toda la vida y también contratamos nuestro préstamo allí.

¿Qué banco de toda la vida tienes? En los últimos 10 años no he recibido ninguna oferta de mis bancos de toda la vida que fuera siquiera remotamente competitiva. Deseo un banco de toda la vida que sea ingenioso y ofrezca buenas soluciones. Lamentablemente, hasta ahora en vano.

¿Qué banco principal tienes? En los últimos 10 años no he recibido ninguna oferta de mis bancos principales que haya sido siquiera remotamente competitiva. Deseo tener un banco principal que sea ingenioso y ofrezca buenas soluciones. Lamentablemente, hasta ahora en vano.

BW Bank

La casa de la que nos retiramos estaba al 1,02% en septiembre de 2021 y la actual al 1,42% de febrero de 2022 con aproximadamente un 90% de financiación.

Las plataformas a través de intermediarios tienen una pequeña desventaja que no se debe ocultar. Los valores de préstamo de los objetos pueden, pero no tienen que, ser idénticos a los del banco. Especialmente en la época actual, se explotan al máximo las sumas del préstamo. Si entonces el valor de préstamo del banco se califica un poco peor, es decir, después de la presentación de la solicitud y durante la revisión por parte del banco, el tipo de interés aplicado lamentablemente puede ser peor que el indicado en la oferta. En general, esto no es un problema, ya que el intermediario / asesor puede hacer ajustes, pero actualmente la revisión a veces se realiza con varias semanas de retraso. Un cambio en la solicitud puede acarrear condiciones modificadas rápidamente. Se está un poco atrapado y se debe esperar que los valores también sean correctos para el banco.

no es tan cierto.

para la primera financiación (compra/nueva construcción) el valor de préstamo no influye en las condiciones, sino que importa el precio de compra o los costos de construcción.
el valor de préstamo solo decide si el banco lo aprueba o no (si se aprueba, entonces con las condiciones que se determinaron).

tuve un caso reciente:
terreno + costos de construcción cerca de 900.000 €
financiación: 600.000 € (así que 66,66% de ratio para las condiciones = la condición era 70%)
el cliente se acercó a mí porque otro banco lo había rechazado (¡región muy cara! y terreno muy caro)
así que hicimos la financiación donde el banco nos permitió una mayor desviación en el valor.
Al final, el banco aprobó los 600.000 € (valoró la casa a 520.000 € mediante perito)
así que, si se toma el valor, aquí financiamos el 115%.
pero el cliente obtuvo condiciones al 70% en el contrato.

los bancos solo cambian los intereses en la financiación de seguimiento, porque allí las condiciones SIEMPRE dependen del valor del inmueble, no del precio de compra o los costos de construcción (bueno, algunos bancos aún lo hacen según el precio de compra, si fue más alto que la valoración, pero esos son más bien la excepción en el mercado).

Banco BW

La casa de la que nos retiramos estaba en 1,02% en septiembre de 2021 y la actual en 1,42% de febrero de 2022 con aproximadamente un 90% de préstamo

A principios de febrero SWAP EUR para 10 años: 0,49%
actualmente: 1,19%
así que hay una diferencia de interés de 0,70%...

y en algunos bancos se pueden aplicar las condiciones hasta 7 días (una semana) retroactivamente, es decir, en algunos bancos todavía se podría registrar el 08/09.02 con un tipo base más barato...