Aumento del precio de la empresa constructora en un 25% – Garantía de precio fijo expirada

¿Qué tienes tú? ¿Garantía de precio por ejemplo por 12 meses o garantía de precio ilimitada?

En nuestro contrato de construcción con el contratista general solo dice que el precio total para la casa es la cantidad X.

No dice nada sobre cuánto tiempo es válido el precio. Solo una indicación de que se cobrará la tasa de IVA vigente en el momento de la finalización.

Contrato firmado en noviembre de 2020, inicio de la construcción en agosto de 21. Ya hemos pagado todo excepto la última factura parcial y durante ese tiempo no hemos recibido żadnych aumentos de precios (trasladados).

creo que de alguna manera tienes razón. El 25% ya no es en absoluto una base para una mentalidad "saludable" de "sí, estamos construyendo" por parte de los propietarios. El mal sabor arruina toda la alegría por los próximos avances en la construcción.

¿de qué precio fijo / suma exacta se trata? ¿Se conocen detalles sobre el proyecto de construcción aquí en el foro? ¿Cómo proceden ahora?

: Lo entendí así, que el 25% se mencionó inicialmente solo de forma verbal con la indicación simultánea de que existía un enorme margen de maniobra. Ciertamente alejado de una buena conducta comercial, sobre todo antes del inicio de la obra: Pero ¿por qué mencionarían siquiera este margen de maniobra con un marco amplio (50%) si simplemente no tuvieran ganas de construir? Y mantengo que el 10-12% sería al final, como también esperaba el promotor, lamentablemente acorde al mercado;

si se encarga todo de nuevo, seguramente en ninguna parte será más barato (materiales) y los intereses también suben. Así que mejor pájaro en mano que ciento volando, decisión difícil.

: ¿ya hay algún desglose / suma adicional vinculante y por escrito?

Quizás se comuniquen primero el 25 % porque definitivamente son necesarios entre el 10 y el 12 %. En realidad es bastante práctico. Cuando se trate de reclamaciones menores, entonces todavía puedo recordarle al cliente que ya le he hecho un favor y que solo le he cobrado un 12 % de costes adicionales.

¿Qué dice exactamente el contrato sobre el aumento de los costos de construcción y una posible rescisión? ¿Cuáles son las formulaciones concretas?
¿Habéis firmado un contrato de construcción para consumidores adecuado, incluyendo una correcta instrucción sobre el derecho de desistimiento?
Deberíais obtener asesoría legal de inmediato. También podríais basaros en el artículo 313 del Código Civil alemán "alteración de la base del contrato" (que por cierto no solo aplica para el inquilino o el constructor) y rescindir. O o o.

Pero, por supuesto, primero es necesario un diálogo personal. Y tenéis que aclarar si queréis y/o podéis seguir construyendo.

P.D. Cancelar la financiación no debería ser muy caro en este momento.

creo que tienes razón de alguna manera. El 25% ya no es en absoluto una base para una mentalidad "saludable" de "sí, vamos a construir" por parte de los promotores. Ese mal sabor arruina toda la alegría por los avances futuros en la construcción.


¿De qué precio fijo / suma exacta se trata? ¿Se conocen detalles del proyecto de construcción aquí en el foro? ¿Cómo vais a proceder ahora?

La suma del contrato que finalmente firmamos es de 320,000 euros, entonces el 25% de eso son 80,000 euros. Nuestro asesor de ventas nos dijo que recientemente hubo un cliente que recibió un aumento de precio de 100,000 euros y al final solo tuvo que pagar la mitad, es decir, el 12.5% (50,000 euros). Sonaba a que había un cierto margen de negociación. Pero aun así, ese anuncio de un 25% fue sorprendentemente alto. Otro problema es que según el contrato el precio final es el precio actual del catálogo después de la obtención del permiso de construcción. Suponemos que el permiso de construcción llegará como muy pronto en sep/oct 2022, por lo que los precios podrían subir aún más y quizás el 25% sea solo el comienzo.
Queremos ponernos en contacto próximamente con nuestro asesor de ventas para hablar sobre la situación actual. El 25% sería demasiado caro para nosotros, y también queremos intentar congelar el aumento de precio para tener más previsibilidad.

: Lo entendí así, que el 25% inicialmente solo se mencionó de forma oral junto con la indicación simultánea de que había un enorme margen de maniobra. Ciertamente, lejos de una buena práctica comercial, especialmente antes del inicio de la construcción: Pero ¿por qué deberían mencionar ese margen de maniobra incluso con un marco amplio (50%) si simplemente no tuvieran ganas de construir? Y mantengo que el 10-12% al final, como también esperaba el promotor, lamentablemente estaría acorde con el mercado;

si se encarga todo de nuevo, seguramente no será más barato en ningún lado (mercancía) y las tasas de interés también están subiendo. Así que mejor un pájaro en mano que cien volando - decisión difícil

: ¿ya existe algún listado oficial y escrito de los recargos / suma?

No, hasta ahora no hemos recibido ninguna suma de recargo vinculante/escrita, solo oralmente.
Exactamente ahí está el dilema, en otro lugar no será más barato.