Cálculo para una casa unifamiliar con una superficie habitable de 175 m², sótano y garaje doble

¡Viva la autoridad digital!

Aquí nos hemos dado cuenta de un problema

¿Quién es "nos"? Si eso incluye al arquitecto, él podría ser el problema.

máximo de un piso

correcto

o 1,5 plantas

Medias plantas no existen en la normativa de construcción.

Altura al arranque de la cubierta 60 CM

incorrecto

Inclinación del techo 30 grados

más precisamente máximo 30°, mínimo 28°

Para los demás lotes y casas en la zona no se aplica la restricción.

falso

¿Por qué se "limitan" explícitamente ciertos lotes mediante el plan de desarrollo?

Eso es una interpretación errónea que aclaró completamente bien en el #39.

Altura al arranque de la cubierta máximo 60 CM

... se refiere a las zonas WR con el cero elevado, es decir, al noreste del parque deportivo y al oeste de la quinta modificación. Para los lotes marcados en rojo en tu recorte, esta restricción no aplica.

Sí, soy yo. Pregunté a los vecinos correspondientes.

¿Qué inclinaciones de techo tienen ellos?

pero no algo tan sencillo y amigable para el usuario como un PDF simple

Haz clic en el mapa, luego en el botón de información en la caja "Documentos vinculados" en la parte inferior de la ventana que se abre y haz clic en "[Download]". En realidad es muy informativo, pero lamentablemente solo se ha incluido la justificación para los cambios, por lo que la justificación del plan original, cuyas estipulaciones en su mayoría siguen siendo válidas, no está disponible.

¿Quién es "nosotros"? Si eso incluye al arquitecto, él podría ser el problema.

"Nosotros" somos mi esposa y yo. Al principio nos enfocamos en el muro cortina, que en sí mismo aún no era un problema. O mejor dicho, sería un problema que habríamos aceptado. Solo en combinación con la inclinación del techo parecía convertirse en un criterio eliminatorio. El arquitecto, tras un contacto informal como mencioné, planificó algo que se orientaba al muro cortina de 60 cm y a una inclinación del techo de 30 grados. Esto nos hizo conscientes de que, de hecho, parecía ser una limitación mayor de lo que habíamos pensado hasta entonces. Entonces condujimos conscientemente por la calle y notamos que la casa de enfrente (y la casa contigua) aparentemente y tras consultar con sus respectivos propietarios estaban construidas de manera diferente. Por eso, reconozco que de manera amateur revisé nuevamente el plan de desarrollo urbanístico y me pregunté el "por qué".

... se refiere a las áreas WR con el cero elevado, es decir, al noreste del parque deportivo y al oeste de la 5ª modificación. Para los terrenos marcados en rojo en tu recorte, esta restricción no aplica.

¡Eso es todo! Poco a poco lo estoy entendiendo. Esa fue la pista decisiva.
Es decir, simplificando, para el terreno que tenemos en vista no aplican "restricciones especiales" respecto al muro cortina (solo las "habituales" en el plan de desarrollo urbanístico), sino solo respecto a la inclinación del techo?

¿Qué inclinaciones de techo tienen ellos?

Hasta ahora no había cuestionado la inclinación del techo. Pero sí el muro cortina. El vecino justo al lado y el vecino de enfrente decían tener, cada uno, un muro cortina de 1 metro.

¿Por qué mi colega de profesión no anula la inclinación del techo/zócalo de la buhardilla a través de las lucernas? Además, existe la posibilidad de solicitar una desviación del plan de ordenación urbanística.

Asimismo, debería crearse una segunda "unidad residencial KfW55" para poder duplicar el importe de la subvención. A menudo no importa si la casa se aprueba como vivienda unifamiliar.

Aquí consultaría nuevamente a otro colega distinto del arquitecto anterior. En una obra de esta índole, como promotor esperaría algo más de "creatividad".

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Nota: Solo he leído el EP y la última página.

El hecho es que los terrenos circundantes junto con los edificios (por ejemplo, justo al lado o enfrente) definitivamente tienen diferentes inclinaciones de techo y aleros.

Hasta ahora no he cuestionado la inclinación del techo.

Deberías trabajar un poco en la precisión de tus formulaciones; aquí debería haber un agrimensor que siempre lo toma todo tan extremadamente en serio .

para nuestro terreno previsto

No lo conocemos. Por exclusión prácticamente solo queda el 499, pero hasta ahora no lo has revelado.

es decir, "solo" los "habituales" en el plan de desarrollo

¿A cuáles te refieres?

El vecino justo al lado y el vecino justo enfrente tenían, según su propia declaración, un metro de alero.

Parece más bien que los vecinos construyeron conforme al plan de desarrollo.

Evitar inclinaciones con una pendiente de techo de 30° y solo un piso completo permitido no es tan fácil. Cuánto alero es posible depende de varios factores que el arquitecto debe sopesar según tus deseos. Sin embargo, en esta zona del plan de desarrollo no es necesario respetar el límite de 60 cm.

Evitar inclinaciones en techos con una pendiente de 30° y sólo un piso completo permitido no es nada fácil. Cuánto alero es posible, depende de varios factores que el arquitecto debe ponderar según tus deseos. Sin embargo, el límite de 60 cm no debe ser considerado en esta área del plan de desarrollo.

... probablemente sí la restricción de que el ático debe ser lo que comúnmente se llama "medio", es decir, que a partir de cierto límite, cualquier aumento en la pendiente del techo se compensaría con una disminución en la altura del alero.