Cálculo para una casa unifamiliar con una superficie habitable de 175 m², sótano y garaje doble

El espacio de la cocina debería ser más amplio. También quería tener más vista al jardín y no estar tan aislado.

Pues se ve casi directamente desde la cocina/la isla de cocina hacia el jardín.
La cocina está, para nosotros, por una buena razón "escondida" - ese fue para nosotros el compromiso entre una cocina abierta (estéticamente) y una cerrada (por razones prácticas).
Ya hemos visto un plano de ese tipo (o similar) en la realidad. Nos encaja.

Actualmente estamos considerando si no hay un compromiso entre "despensa" y "sin despensa". Es decir, una despensa más pequeña. Principalmente para la aspiradora y algunas cajas de agua. Para nosotros la despensa como tal no tiene mucha prioridad, pero debería haber espacio para algunas cajas de agua y la aspiradora si es posible.
El resto de provisiones se guardaría en el sótano.

En cuanto al baño, ahora hemos acordado que el paso entre el dormitorio y el baño aporta poco valor por un lado y por otro lado quita espacio valioso en ambos cuartos. Entonces se podría mover un poco más a la derecha el lavabo en el baño y colocar la ducha a la izquierda de este. El único "problema" serían las tuberías de la ducha, que pasarían por la pared hacia el dormitorio - ¿O eso no es algo para preocuparnos?

Lo que ahora me da un poco de "dolor de estómago" es la técnica para la piscina. Según la consulta con el especialista en piscinas, necesita unas dimensiones aproximadamente de 1,5x1,5x1,5 metros.
También según la consulta, alojarla en el sótano es demasiado complicado (pozo hasta la piscina, etc.) y en el garaje no hay espacio para ello. Si alargamos el garaje hacia atrás, eso significaría que la casa tendría que colocarse más atrás en el terreno debido a la iluminación del sótano y las ventanas del mismo. Eso hincharía la zona del jardín delantero innecesariamente. Él sugirió ahora una caseta pequeña para el jardín - eso podría ser una opción de todas formas para el cortacésped, etc.

Para arriba, podríamos imaginar también cambiar el dormitorio y el cuarto de niños y colocar en la esquina donde está planeada la ventana de tejado el vestidor. Pero esto es solo una idea inicial...

Para mí sería importante saber también en este contexto: ¿quién tiene realmente un sótano, de aquellos que me "desaconsejan" eso?

mi hermano tiene en Leiselheim/Worms su casa (casa prefabricada, comprada de segunda mano) con sótano, igual que en su primera casa, que construyó él mismo. En ambas casas están abajo la técnica, la lavadora y un pequeño taller. El resto está vacío en la casa antigua, en la casa actual (con una superficie mayor) durante 10 años tampoco se usaron las demás habitaciones del sótano (hogar de 2 personas). La oficina está en la planta baja. Sólo desde que mi hija con su familia volvió a vivir en Londres (desde 2017, vienen máximo 2 veces por año) se remodelaron las habitaciones del sótano para los niños, con baño incluido. En 10 años los niños tampoco vendrán más, porque estarán demasiado grandes.

La casa también venía con una piscina, 8 x 4 m, algo que ellos mismos no se comprarían. Los niños del vecino usan la piscina, mi hermano y su esposa de vez en cuando, no se puede hacer mucho con una piscina pequeña. Para los niños para meterse a saltos es ideal. Donde vivo, 7 de cada 10 casas tienen piscina. Mi vecino, una familia de 4 personas, tiene una de las más grandes, 12 m de largo, los días en que la usan los puedo contar. El vecino de enfrente, cuando las 3 chicas aún vivían en casa, usaban la piscina casi a diario. Ahora están pensando en rellenarla, allí viven los abuelos y el padre. Nadie usa la piscina. A mi derecha y detrás sólo está alguien en la piscina si hay visita.

Tenemos un swim spa, en uso 5 días a la semana, casi todo el año, más caro de mantener que una piscina.

una habitación infantil de 20m2, como otros han escrito, tampoco tiene sentido. El hijo único se queda en la cama con el iPhone y la tablet. eso es todo, no pasa nada más en esa habitación. Si fueran más de un niño, está bien, pero mis nietos, 4 y 6, viven en una casa que es un 1/3 más grande, las habitaciones infantiles son de unos 12m2. Su vida transcurre en la planta baja y mucho en el jardín, hay una sala de juegos abierta, en la imagen a la derecha.



la foto fue tomada desde la cocina, la sala de estar y la oficina están en otro lugar, hacia la calle. Pero hasta la misma calle hay una distancia de unos 8-10m.

(....) con sótano, igual en su primera casa, auto-construida. En ambas casas la tecnología está abajo, lavadora y pequeño taller. El resto está vacío en la casa vieja, en la casa actual (más grande) durante 10 años tampoco se usaron las demás habitaciones del sótano (hogar de 2 personas).

Sigo insistiendo: el sótano es una pura decisión de costos/uso. Y el beneficio para nosotros es justamente que tenemos espacio adicional útil/de almacenamiento/para ampliar sin "desperdiciar" espacio "innecesario" en nuestro terreno. Porque: antes de generar 40 m² adicionales de superficie habitable sobre el suelo, para luego "desperdiciarlos" como espacio de almacenamiento/cuarto de lavado (hablando crudamente), preferimos invertir un poco más para tener sótano. Por supuesto, después de sopesar el precio. Y esta valoración final solo la podemos hacer cuando sepamos el precio del sótano. Muchas personas con las que hemos conversado hoy lamentan no haber optado por un sótano. Por eso no quiero descartar la idea del sótano prematuramente. ¿Y es el argumento de "demasiado espacio" realmente uno que hable en contra de un sótano?

La casa también venía con una piscina, 8 x 4 m, algo que ellos tampoco se comprarían por sí mismos. Los niños vecinos usan la piscina, mi hermano y su esposa de vez en cuando, con una piscina pequeña no se puede hacer mucho. Ideal para que los niños salten dentro. Donde vivo, 7 de cada 10 casas tienen piscina. Mi vecino, una familia de 4 personas, tiene una de las más grandes, 12 m de largo, los días en que se usa puedo contarlos. El vecino de enfrente, cuando las 3 chicas aún vivían en casa, usaban la piscina casi todos los días. Ahora están considerando rellenarla, en la casa viven los abuelos y el padre. Nadie usa la piscina. A mi derecha y detrás nadie está en la piscina, salvo cuando hay visitas.

Nosotros tenemos un swim spa, lo usamos 5 días a la semana, casi todo el año, más caro de mantener que una piscina.

También es, por supuesto, una cuestión de preferencia personal - pero aquí la decisión está prácticamente tomada: conocemos el precio (ya tenemos la oferta) y hemos decidido hacerlo. La piscina prevista sería de 7,0 por 3,5 metros, suficientemente grande para nuestros propósitos. Mi esposa y yo somos ambos "ratones de agua" - claro, esta inversión nunca será rentable, pero nos aporta un valor añadido suficientemente grande para nosotros.

una habitación infantil de 20 m², como otros han escrito, tampoco tiene sentido. El hijo único se sienta en la cama con el iPhone y la tablet. Eso es todo, no pasa más nada en esa habitación.

Bueno, sobre el "sentido" y "sin sentido" siempre se puede discutir - en última instancia es una cuestión de prioridades personales. Para nosotros está claro que la habitación infantil debe estar en un rango entre 20-25 m² de superficie. La única consideración que tenemos al respecto por ahora es si intercambiamos la habitación (un poco más pequeña) de dormir con la (un poco más grande) de los niños.

las habitaciones infantiles tienen unos 12 m². Pero su vida transcurre en la planta baja y mucho en el jardín, hay una sala de juegos abierta, en la foto a la derecha.

Bueno, quizás su vida transcurre en la planta baja porque las habitaciones infantiles son "solo" de 12 m². Como dije: todo es cuestión de prioridades personales. Personalmente creo que en una superficie inicial de casi 180 m², 20-25 m² en las habitaciones infantiles no es desproporcionado. Además, según nuestro parecer, las otras habitaciones también son suficientemente grandes y por lo tanto no hay ninguna concesión en ese sentido. Como mencioné, estamos considerando intercambiar las habitaciones de dormir e infantil + posiblemente baño y despacho.

Me gustan las habitaciones grandes para niños. Como adolescente también tendrás amigos que te visiten y, en su caso, quieran un poco de privacidad.

Yo también. Definitivamente por varias razones:
La puerta de la cocina/garaje no tiene sentido por la suciedad y los olores. Con la inversión se puede ubicar el guardarropa de manera adecuada y con un pasillo. Entonces todo encaja.
El camino desde el garaje hasta la puerta principal es más corto.
Entonces también la orientación hacia el sur y el oeste queda abierta y no cerrada como ahora.

La cocina es solo un marcador de posición para la pista de baile demasiado grande, ¿verdad?

Planta alta: no me gusta.
Dejando de lado la puerta innecesaria: una habitación muy grande para niños, pero junto al área de los padres. Se puede hacer mejor, aunque eso signifique que las habitaciones sean más grandes o más pequeñas.
El baño está bien ubicado y, con la inversión de la planta baja, estaría también encima del lavabo...
Casa bastante grande. Me falta la sofisticación.
El sótano me parece innecesario.

¿Había aquí un plano de situación? ¿Había un cuestionario? No lo he visto espontáneamente ahora.

[QUOTE="Wormser1989, post: 413609, member: 51739"]
El lavabo es solo provisional. Nos gusta la posibilidad de usar el sótano más tarde como espacio habitable adicional.

hm... para eso falta la posibilidad de ventanas o una segunda salida de emergencia. De lado se complica con bajadas para ventanas decentes o entrada y salida. Para juzgar eso falta un plano acotado del terreno.