Evaluación del margen de financiación con 4620 euros netos

¡Hola a todos!

En nuestro pueblo se está desarrollando una nueva zona residencial. Como aquí tenemos relativamente buenas oportunidades debido a los criterios sociales, estamos pensando en postularnos aquí. El precio del terreno es de 400€/m2, y los terrenos están entre 450-600m2.

Como no estamos seguros, queríamos pedir una gran valoración sobre si con nuestros criterios sería posible en absoluto.

Un poco de capital propio queríamos gastarlo en cocina, muebles, decoración. Está planificada una casa unifamiliar con sótano.

### Allgemeines zu Euch

¿Cuántos años tienen? Sandra 34, Simon 36, casados
¿Tienen hijos? 17 años (no de Simon)
¿Están planeando tener hijos? El segundo llegará en junio
¿A qué se dedican profesionalmente? Técnica médica, diseñador
¿Están empleados? Sí
¿Cuántas horas trabajan? 40h

### Einkommen- und Vermögenssituation

¿Cuáles son sus ingresos (netos)? Ella: 1960€, Él: 2670€
¿Cuánto reciben por prestaciones familiares? 219€
¿Cuánto capital propio tienen? 20k€
¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? 0€

### Ausgabensituation
(Laut Finanzguru insgesamt 1280€)

Wohnkosten:
Alquiler frío actual: 570€
Alquiler total actual: 700€
Electricidad: 68€
Teléfono, internet, móvil: 55€

Mobilitätskosten:
(Gerechnet auf den Monat für beide Autos (Zwei))
Abono mensual para bus y tren: 40€
Crédito del coche: 175€
Seguro del coche: 74€
Impuestos: 26€
Combustible: 80€

### Sonstiges

Seguros:
Seguro de responsabilidad civil: 6,70€

### Einnahmen- und Ausgabensummen

Ingresos totales: 4849€
Gastos totales: 1280€

Falta algo en la lista de gastos.
De forma breve y concisa, sin saber qué tipo de casa, en el mejor de los casos costos de construcción de la casa de 400000 incluyendo gastos adicionales de construcción más 240000 de costo del terreno. Son al menos 660000 costos totales. Sin capital propio. Niño en camino, el neto no alcanza. Y como ya se dijo... todo en el mejor de los casos.
Mejor primero solo financiar el terreno y ahorrar más capital propio.

Solo puedo repetir, faltan algunos gastos ... y luego la pregunta, ¿en qué período de tiempo se juntaron los 20k€? Solo por las circunstancias actuales de vida y ahorro. ¿Cómo está planificado el permiso de paternidad con el nuevo bebé? ¿Y cómo se debería trabajar después del permiso de paternidad?

Lo siento, pero realmente no lo veo así. Seguro que ustedes también van a comer algo, ¿no? ;)
Y además tienen gastos para la vida diaria.
A eso se suma una financiación de vehículo y apenas capital propio.
En relación con los precios de los terrenos, eso se vuelve realmente, realmente complicado.
No veo sótano ni en sueños.

550 m² a 400€ hacen 220k + costos adicionales de compra. No manejo mucho eso, así que aproximadamente 250k.
A eso la casa con 150 m² a 2700€ hacen 405k.
Sumando costos adicionales de construcción y otros se llega rápido a un volumen total de 750 a 800k€.
100% financiación con una amortización inicial del 2,5% a una tasa de interés del 1,5% (no sé si es realista, es solo una estimación aproximada, pero debería servir)
hace una carga mensual para la financiación de la construcción de 2500€ POR mes.
Sin sótano. Amortización no particularmente alta, etc.

Yo desaconsejaría eso.

Todo muy desalentador :) Aún así, proporciono algunos datos que faltan:

Kosten de vida:

[*]Alimentos: 350€
[*]Costos de restaurantes: 45€
[*]Cuidado/ Droguería: 30€
[*]Mascotas: 30€
[*]Ropa: 20€
[*]Spotify: 2,50€
[*]Otros: 20€

Ingresos totales: 4849€
Gastos totales: 1280€

Con el excedente mensual de 3,5k habéis acumulado vuestro capital propio en el último medio año si vuestros cálculos son correctos. Entonces la gran pregunta sería qué hicisteis antes.

De lo contrario, existe una regla general de que por cada préstamo de 100k se debe pagar una cuota de 400€. Dado que con el precio del terreno difícilmente conseguiréis un presupuesto menor a 600k, eso serían 2400€ o el 50% de vuestros ingresos totales. A eso se le suman los costos adicionales. Eso sería demasiado alto para mí.