Financiamiento - Se requiere tu opinión

Bueno, otra cuenta con nosotros...

No leo por primera vez los hilos ingenuos del principio y yo misma también construí hace poco, por eso ya sé lo que tengo que escribir ;) Mira aquí, un hilo paralelo que debería hacer despertar un poco, para que no se subestimen los costos que seguramente surgirán y que no se habían previsto:

Pero en nuestra defensa, al menos está corriendo el año sin amortización del Kfw ;-)

Sí, desafortunadamente. El año sin amortización en el crédito Kfw se presenta como algo atractivo, pero un año sin amortización es una desventaja porque la amortización de todas formas debe realizarse. No sirve de nada, porque las adquisiciones se hacen durante la fase de construcción - y comparado con eso, las amortizaciones "ahorradas" son una minucia.

Yvonne se refiere en mi opinión con el colchón a dinero para costos adicionales de cimentación o mejora. Siempre es mejor planificar una financiación generosa para todas las eventualidades, que luego - si es posible en absoluto - tener que financiar caro después ;)

¡Así es! Y todo el que ha construido sabe que no se trata de una suma de cuatro cifras, en algunos casos, por la mejora, hay un 2 o un 3 delante. No te malinterpretes: no quiero desanimarte aquí - ni mucho menos por el salario. Pero vuestro cálculo está equivocado y debe corregirse hacia arriba correctamente!

¡Gracias de nuevo por sus indicaciones!
Quizás un error de pensamiento por mi parte: El proyecto de construcción completo asciende a 516.000 euros. De eso deducimos 40.000 euros de capital propio, y entonces quedan 476.000 que pedimos prestados al banco. Es decir, que en total, con costos adicionales (sea lo que sea que incluyan exactamente, en cualquier caso todo lo que no sea el precio puro de la casa) tenemos lo siguiente disponible: 40.000 capital propio + 20.000 costos adicionales de construcción mencionados arriba + 15.000 áreas exteriores mencionadas arriba + 10.300 impuesto sobre transmisiones patrimoniales + 3.200 notario = 88.500 euros. ¿Quizás lo presenté mal o mal en el primer post?

Entonces, definitivamente puedo descartar que seas profesor de matemáticas. Ahora estás mezclando capital propio con costes...
El primer post ya fue significativo: cálculo del proyecto de construcción menos capital propio da la suma del préstamo.

Y solo quiero explicarte que cada capital propio retenido para la cocina y demás, además necesita un colchón adicional, que nadie te ha calculado antes.
Y que tus costes adicionales de construcción están estimados demasiado bajos.

Y si insistes en tus números: sí, todo está bien, ya encajará :)

No, no, ¡no insistimos en nuestras cifras! De lo contrario, no habríamos pedido opiniones. Siempre es difícil de entender porque cada uno calcula los gastos adicionales de manera diferente o entiende cosas distintas bajo ese término. Así que hoy hemos vuelto a calcular y a darle vueltas, y seguimos pensando que sin duda podemos alcanzar una tasa satisfactoria, y que puede resultar en una suma total más alta. Y luego renunciar a las persianas eléctricas, y todo estará bien ;-)

Mantén tanto capital propio como sea posible. Yo estiraría el financiamiento hasta el punto de que no surjan desventajas por el aumento de los intereses.
Quizás también negociaría un margen de seguridad. Es decir, el último 10 por ciento del financiamiento no tiene que ser desembolsado y se utiliza como margen de seguridad. Así se tendría un poco más de margen. De lo contrario, siempre se debe desembolsar todo el financiamiento antes de que comience la amortización.

¿Cómo sería si uno de los padres después de la baja parental solo trabaja al 50% o si hay 2 niños y durante 1-2 años solo se trabaja al 30%, etc.? ¿Cuánto cuestan las guarderías en su zona? ¿Entonces se necesita un coche que conlleva gastos adicionales...? ¿Quieren pagar el coche al contado o también mediante un crédito? ¿Con qué frecuencia quieren viajar especialmente en la juventud... si no es ahora, ¿cuándo entonces? Una casa tiene gastos corrientes como electricidad, agua, basura, impuestos. ¿Cuánto han presupuestado mensualmente para eso? ¿Cuánto quieren guardar mensualmente para reparaciones?
"Como propietario de una vivienda debes planificar mensualmente para los gastos corrientes aproximadamente 2 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

[*]Para reparaciones y otros trabajos ineludibles debes calcular cada mes por metro cuadrado de superficie habitable 50 céntimos como reservas."

¿Pueden los participantes del foro confirmar esto?

Eso son aproximadamente 200 m², es decir, 400€/mes en gastos corrientes y 100€/mes en reservas = 500€ + 2400€ cuota de crédito = sumando 3000€ al mes para la casa/crédito, por lo que más del 50% de los ingresos se destinan a amortización/gastos corrientes.