Evaluación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar en NRW (situación actual)

Precios por metro cuadrado: Oficina Federal de Estadística, de febrero de 2022
1.300-1.700 € por m² de superficie habitable !!

2020: 1.895€/m² para los grupos de costos 300/400 (estructura de construcción/instalaciones técnicas)
SIN costes adicionales de construcción
Con los correspondientes aumentos de costos, rápidamente estarás en los rangos que mencionamos.

150m2x3500€ (Aquí hablo de costos netos de construcción, que es lo que a los arquitectos les gusta hacer) Total: 525.000€ NETO Calefacción 30k€ (suelo radiante + bomba de calor aire-agua) excl.

¿Así que más de 4300€/m²? Wow. Ya conozco a algunos que aún construyen por 2500€/m². Me pregunto qué incluye todo eso en vuestro caso.

¿Quién puede decirme ahora qué debo calcular, qué es realmente realista?..

Construiríamos en NRW en un pueblo pequeño. No en Colonia o Düsseldorf...
¿Realmente 3000€ por m² es el valor de referencia?

Yo ahora simplemente tomaría un punto medio y pondría 2500€...
Y en estos costos de construcción por m² ya están incluídas cosas como calefacción, etc., ¿no? - No tengo que calcular otros 20.000€ para calefacción por suelo radiante + bomba de calor, ¿o sí...???

Entonces mi cálculo:
2500€ x 150 m² = 375.000€
+ sótano 100.000€
+ garaje 8000€ (puede ser un garaje pequeño "normal")
+ KNX 50.000€
+ fotovoltaica 15.000€
+ aire acondicionado 10.000€

558.000€ + 10% de costos adicionales = 613.800€

¿Realizable?

Construiríamos en NRW en un pueblo pequeño. No en Colonia o Düsseldorf...
¿Es realmente 3000 € por m² el valor de referencia?

Yo simplemente tomaría la media y establecería 2500 €...

Calcularía con 3.000 €, ya que quieres construir de forma elevada (incluyendo ladrillo caravista, calefacción, ventanas, etc.;)). Pero a eso se suman los costos adicionales de construcción: desde el arquitecto, el permiso de obra hasta las conexiones de la casa y los trabajos de tierra (rápidamente se van 50.000 €), eso encaja con tus costos adicionales del 10 %.
El sótano debería ajustarse.
KNX no es un "extra". En los 3.000 €/m² ya está incluida una instalación eléctrica normal de unos 20.000 € (?), que no tienes que pagar porque quieres KNX.

Tu arquitecto quiere calcular con 2.700 EUR, la mayoría en el foro va más cerca de 3.000 y tú quieres calcular con 2.500?

Bueno, pues hazlo.

- Garaje por 8k lo consigues en la tienda de bricolaje como kit
- KNX como dije puede ser suficiente, ya que en el precio de construcción ya está incluido suelo eléctrico pero nadie sabe qué esperas exactamente de KNX
- Fotovoltaica ¿cuántos KW? Al principio aún calculabas con almacenamiento. Mi vecino la semana pasada recibió una oferta en BW por 9,9kw + almacenamiento de 26k.
- Climatización no entiendo.
- Gastos adicionales por mi parte.

Todavía falta:

- Arquitecto
- Áreas exteriores
- Cocina
- Muebles
- Lámparas
- Recargo por ejecuciones más caras que no están incluidas en un precio promedio/m². Ahí estarían, bomba de calor geotérmica, 2 buhardillas, fachada de ladrillo visto, patio de luz, etc.

Por supuesto, también puedes seguir ajustando las cifras hasta que estén justo por encima de 600k :D

para orientación: Construimos en el distrito HS (NRW) y tenemos una oferta para 449 kEUR llave en mano (fecha 17.03.22). 2 plantas completas (superficie ~9*12,24) con ladrillo visto y algo de enlucido (~160 m² de superficie habitable). Ático aislado pero no acondicionado sin sótano sin suelo en las habitaciones y trabajos de pintura (los hacemos nosotros en EL) bomba de calor aire-aire Instalación eléctrica estándar + instalación sanitaria de nuestro contratista general Garaje (9*3.10)