Evaluación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar en NRW (situación actual)

Unas filas de piedras ya se ahorran si las paredes solo se hacen hasta media altura. Y entonces tampoco hay que enlucirlas, pintarlas, etc. Pero seguro que no llegarás a la mitad de los costos en la planta superior. Cómo se calcula exactamente eso depende del proveedor. No puedes establecer una fórmula mágica que te calcule todo con exactitud. En cuanto al precio, yo me orientaría más bien por la superficie del suelo que por la superficie habitable.

¿Entonces no se considera el piso de 1,5 plantas en el cálculo?
Es decir: (8,9 m x 12,1 m) * 2 = 213,6 m² .. ??
213,6 m² * 3000 = 640.800 € + 100.000 € sótano + 10 % gastos adicionales + extras... ?

El terreno sí, pero también para el medio piso, que tiene la misma superficie que el piso completo, necesitas calefacción por suelo radiante para todo el piso + todo el contrapiso, etc. + todo el baño +++
Por lo tanto, un cálculo exacto en metros cuadrados es útil.

Y para terminar: todo son estimaciones aproximadas. Al final verás si la estimación inicial fue correcta.

A los arquitectos les gusta calcular con el espacio construido más la experiencia.
En cuanto a la evolución de los precios de los últimos meses, eso desafortunadamente solo ayuda de manera limitada.

Al último comentario de no hay nada que añadir.

Tengo que decir honestamente que ahora primero esperamos a que la situación en [Ucrania] se calme un poco, con suerte...

Entonces probablemente debería ser posible calcular con más precisión nuevamente, ya que muchas empresas actualmente trabajan con precios diarios y nadie te puede decir cuánto costará finalmente...

Entonces, otra vez la pregunta:
¿Los arquitectos / directores de obra realmente calculan con su fórmula (aquí 3000€ por metro cuadrado) el número total de plantas?
Realmente no me lo puedo imaginar...

¿Su recomendación es ahora también esperar un poco?
¿O darle caña ahora con los precios actuales...?

Sé que es difícil, pero realmente estamos desorientados...

@@Tamstar
¿Cuáles son los costos adicionales de construcción de 50k ..?
Según sé, los costos adicionales de construcción ya incluyen al arquitecto (sin función de director de obra), ¿no..!?

Como dije, ese fue el resumen de las contribuciones, no una estimación propia.
Y la estimación no es un hecho. Así que "YA está incluido" no existe. Puede estar incluido, puede no estarlo. Tendrías que desglosarlo.
Independientemente de eso, en 50k de costos adicionales difícilmente podría estar incluido un arquitecto con honorarios de 55k, tú mismo lo notas, ¿no?

Aquí tienes un hilo sobre qué cosas están incluidas en los costos adicionales de construcción:

Los costos notariales, por ejemplo, tampoco desaparecen en una donación. También alguien ya mencionó el impuesto de donación...

No te obsesiones con metros cuadrados individuales o si es espacio construido/superficie del terreno/superficie habitable según la ordenanza de superficie habitable. Es una REGLA GENERAL. ¿Pero de alguna manera no quieres entender eso?

Por otro lado, no respondiste a mi pregunta. ¿No cabe una suma de financiamiento mayor?

¿Has hablado con contratistas generales regionales? ¿Están haciendo precios fijos en este momento?

Ahora vas a un arquitecto y hablas con él.
Él te lo calculará.
Con gusto podemos iluminarnos después.