Evaluación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar en NRW (situación actual)

  • Erstellt am 22.03.2022 09:08:15
M

Malunga

22.03.2022 11:34:27
  • #1

Hasta que empecemos a construir (comienzo septiembre 2022) la espiral seguirá girando un poco.
Si tras la licitación es menos, me parecerá bien.
Calcular con 3500 y luego asustarse por 3700€ no es lo mío.

En principio, tampoco le ayuda al TE.
Aquí se trata de desglosar los costes esperados.
Y aquí los arquitectos calculan con costes netos de construcción, ya que de ahí se deriva su honorario.
 
H

hausbauer2208

22.03.2022 11:39:46
  • #2
Está bien, entonces he entendido que se debe calcular con 3000€ por m². ¿Puedo excluir completamente la oficina / sótano de aproximadamente 20 m² del área habitable si dejamos el sótano en estado bruto por ahora y el espacio lo acondicionamos más adelante según sea necesario? Entonces se calcularía: 3000 x 130 m² (excluyendo el sótano) = 390.000€ + sótano 100.000€ + garaje 8.000€ + KNX 50.000€ + fotovoltaica 15.000€ + aire acondicionado 10.000€ == 573.000€ + 10% de costos adicionales de construcción = 630.300€ ¿Eso sigue siendo realista considerando la escasez de materiales y la guerra en Ucrania?
 
F

face26

22.03.2022 11:45:48
  • #3



Mmh... entonces me retiro... si abordas el asunto como este hilo, no va a funcionar...
 
B

Benutzer200

22.03.2022 11:49:25
  • #4

Para eso mi bola de cristal no tiene respuesta ;).

El fin de semana pasado compré aislamiento PUR. El almacén estaba a reventar. Por otro lado, tengo un daño cubierto por el seguro: necesito un cristal nuevo para una ventana. Allí solo tengo que esperar entre 4 y 6 semanas por el vidrio.
Un gran problema es la inmensa demanda que todavía tenemos.


Mejor piénsalo bien: pinta el sótano o aumenta el presupuesto. Acondicionar el sótano después no sirve de nada. El aislamiento ya debe hacerse ahora, también necesitas la altura de la habitación y las ventanas. Tampoco se puede hacer la calefacción (calefacción por suelo radiante) después así de fácil. ¿Volver a hacer rozas para la electricidad? Entonces solo queda el revestimiento del suelo y la pintura de paredes/techo. Eso no lo arregla.

Construyes demasiado grande o tienes expectativas demasiado grandes o simplemente un presupuesto demasiado pequeño.
 
N

Nemesis

22.03.2022 11:49:29
  • #5
Como ya se ha escrito aquí, ¿cómo quieres llegar a solo 130m2 con estas dimensiones exteriores? Lo mejor sería que mostraras el plano, o al menos aclarar las superficies habitables concretas.
Aquí ya muchos te han indicado un buen camino, elimina los ejemplos extremos (Malunga y la Oficina Federal de Estadística) en ambos extremos, entonces llegarás a 2500,- /m2 para "estándar" hasta 3000,- /m2 (¡tus deseos!). No será más preciso, no tenemos una bola de cristal, son valores aproximados. Por ahora la guerra no tiene nada que ver, puedes dejarla de lado.
Una garaje por 8k nunca es posible, con 100k para el sótano ya has redondeado bien.
Si se pone justo, yo cuestionaría más bien el desván (todavía no se amortiza) o bajaría un poco el equipamiento.
A los valores aproximados mencionados se añaden los costos adicionales, pero no la calefacción, etc. Pero por lo general aún los revestimientos de suelo/pintura.
 
H

HnghusBY

22.03.2022 11:50:53
  • #6
Simplemente pídele a un [GU] o a un fabricante de casas prefabricadas que te ofrezca la casa como la quieres y mira los precios. Yo no hice nada diferente. No sirve de nada redondear hacia arriba o hacia abajo si no puedes establecer una referencia real.
 

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