Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

Para comparar:

Tú BW, yo Baviera, no debería de haber mucha diferencia.

Con nosotros serán ~183m², sin sótano, por así decirlo 2 plantas completas con techo plano.

La equipación la calificaría de sólida a alta:

Caldera de gas de condensación con calefacción por suelo radiante
Ventilación controlada centralizada de la vivienda
KNX
Persianas eléctricas / estores enrollables por todas partes
Altura de habitación terminada de 2,50 m
Doble cochera cubierta

Actualmente estamos en ~1850 €/m². A esto se suman diversos otros costos (exterior, cocina, arquitecto, costes habituales adicionales de construcción) de ~80k.

Si los sumo, llego a ~2400 €/m².
Así que en total se calculan cerca de 440k.

En cuanto a la superficie habitable, tu casa no está tan lejos. Solo que tú tienes un sótano.

Por eso no me parece un precio realmente sorprendente.

Para comparar:

Tú BW, yo Baviera, así que no debería ser muy diferente.

Para nosotros serán unos ~183m², sin sótano, es decir, 2 plantas completas con techo plano.

El equipamiento yo lo describiría como sólido a elevado:

Caldera de gas con calefacción por suelo radiante
Ventilación controlada del espacio habitable centralizada
KNX
Persianas/estores eléctricos en todas partes
Altura de techo terminada de 2,50 m
Doble cochera

Actualmente estamos en ~1850€/m². Además, varios costos adicionales (exterior, cocina, arquitecto, costos típicos adicionales de construcción) de ~80k.

Si sumo eso, llego a ~2400€/m².
En total, son casi 440k presupuestados.

En cuanto a la superficie habitable, tu casa no está tan lejos. Solo que tú tienes un sótano más.

Por eso no encuentro el precio realmente sorprendente.

Bueno, si incluyo todo, incluyendo la instalación exterior y el garaje, entonces puedo vivir fácilmente con 2500€/m².
Pero para nosotros no entran la calefacción, la ventilación controlada, el arquitecto, la cocina, los muebles, los estores, solo se planearon persianas eléctricas en la planta baja. Baldosas en la planta baja, laminado en la planta alta, alfombra en la sala de hobbies. Lo que se añade es calefacción por suelo radiante en la sala de hobbies. Voy a poner yo mismo la alfombra. O posiblemente el laminado en la planta alta.

Lo único que quería darme espiar son los focos empotrados en el techo. Pero en la casa de los artesanos solo costarían 23 € por foco sin bombilla.

Así que en cuanto a equipamiento es bastante simple. En los baños también nos basta con la equipación estándar.

Sí, sin pintores, revestimientos de suelo, BN. Creo que aún se suman otros 80-100k. Pero las ventanas también eran mucho más pequeñas y menos en número. Antes de firmar cualquier cosa, de todos modos, lo haré revisar por un conocido contratista general. Solo que desafortunadamente él no trabaja en nuestra zona ); De lo contrario, no tendría que preguntar aquí...

El precio por metro cuadrado siempre es SIN pintor y costos adicionales de construcción. Si lo cálculo todo, estoy por encima de 4000 EUR. Eso no tiene sentido... nadie calcula así.

¿Se ha ido la calefacción? ¿Con qué calentáis? El aire y el amor no calientan el agua en las tuberías. Una estación compacta de calefacción urbana también cuesta y os la cobrarán o bien de golpe o, si la instala el proveedor, en la tarifa de calefacción.

¿Tampoco ventilación controlada para el hogar? ¿Estáis seguros? ¿Qué tipo de ventilación controlada queréis entonces incluir? Las casas hoy en día están tan selladas que sin ventilación controlada casi no funcionan.

Arquitecto: Igual lo pagas. Solo que para ti está incluido en el precio de la casa.

Cocina: ¿Vais a usar la vieja? Entonces contad con costos de adaptación, que son elevados. Nosotros preferimos comprar una nueva y vender la vieja. Nos sale más barato.

¿Cuál es vuestro precio por metro cuadrado de azulejos? Dad por hecho que vais a querer ponerlos.

¿Estáis seguros de que os gusta el estándar en sanitario? Yo también pensaba eso y cuando vimos las piezas en vivo, solo me parecieron suficientemente buenas para el baño de invitados. En total, sumaron otros 3 mil de mejora.
Cuenta unos 10 mil más en total para la mejora. Créeme, los necesitarás, como casi todos aquí.

Así que en cuanto a equipamiento, más bien sencillo. En los baños, con el equipamiento estándar nos basta.

Hasta que estés en la selección de materiales. Antes de eso, todos dicen lo mismo.

Simplemente construyan más pequeño o ahorren un tiempo más. Así es la vida... sin dinero no hay nada.

Encuentro el precio realista - todo lo demás es engañar. Equipamiento "normal" (con 2 baños más un aseo adicional para invitados), altura de techo mínimo 2.6 yo calcularía alrededor de 2000 - 2500 €/m2 de superficie habitable (dependiendo de dónde construyan).
Eso significa para 200 m2 entre 400-500 más varias cosas. Apenas creo que puedan realizar el proyecto por menos de 500.000 €. Si es así, mejor aún.
Solo una observación sobre los planos de distribución: ¿Para qué demonios quieren un dormitorio de 30 m2? Es espacio perdido....