Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

Trastos... ¡Los trastos no deberían tenerse ni acumularse!

Sin embargo, en una parcela en pendiente, uno debería liberarse de la palabra sótano y pensar en 3 niveles -> [UG], [EG] y [DG]

Saludos, Yvonne

¿Dónde construiste exactamente?
He leído en publicaciones anteriores tuyas algo sobre 380€/m³ que habéis pagado. ¿Sigue siendo este valor actual? Porque con eso llegaría fácilmente a los 410k.

Saludos
Steffen

Hola Steffen,

hoy solo quiero revelar el lugar de construcción por mensaje privado.

Los 380 euros por metro cúbico habrían sido suficientes para una ejecución sencilla. Pero durante la construcción se vio que queríamos cada vez más que algo simple. Por ejemplo, parcialmente:

[*]Aires acondicionados
[*]ventanas de techo más grandes con persiana
[*]2 x desván del techo habilitado y accesible
[*]sótano calefaccionado, ventilado, con enlucido fino/papel pintado

[*]garaje enlucido y pintado
[*]materiales de suelo/azulejos más caros, por ejemplo también en el sótano
[*]sombras más caras
[*]el invernadero fue un error de cálculo, se estimó bajo y además se ejecutó con alta calidad
[*]escalera más cara
[*]puerta de entrada más cara
[*]acabados de saneamiento más caros
[*]extras en electricidad y lámparas de alta calidad

Además, muchas cosas no están en el plano y, lamentablemente, igualmente cuestan dinero.

Conclusión: crear espacio habitable sencillo por 380 EUR hubiera sido posible para nosotros sin problema. Pero además de la casa misma (grupos de costo 300/400/700) se necesitaron más de 160 mil para otras cosas que solo habíamos calculado parcialmente.

Si uno quiere las cosas geniales, son claramente más de 400 euros por metro cúbico.

El sótano siempre es muy individual, si vale la pena o no. Primero también planeamos sin sótano, pero luego fue otro terreno (más pequeño), lo que habla a favor del sótano. Las habitaciones de reemplazo del sótano siempre molestaban en el plano y si realmente serían suficientes, solo el futuro lo sabe. Esto se agrava por el techo plano, de modo que no se podría levantar el desorden hacia arriba.
Luego planeamos dos oficinas bajo tierra con excavaciones para luz natural, el resto del sótano permanece oscuro. Se determinó un recargo con respecto a la planificación anterior del arquitecto: 20.000 € (se eliminan dos oficinas y habitaciones de reemplazo sobre la superficie, el trastero del carport será más pequeño, en general la planificación del plano es más eficiente). Ejecución en hormigón WU (no bañera blanca), interior de piedra caliza arenisca.

Siempre pensé que el hormigón de WU y esta cinta de sellado representaban esta [Weiße Wanne].

Me explicaron que la diferencia también radica en el conocimiento especializado. [Weiße Wanne] es, como [Tempo] o [Tesa], un nombre de producto y para ello hay personas capacitadas por el proveedor que lo supervisan. Cuesta, claro. El [WU] concreto se usa principalmente por la rapidez, el precio y la estabilidad. Justamente con esto último nuestros planificadores han tenido problemas, cuando el sótano está enyesado y justo en zonas nuevas un camión de 40 toneladas se acerca demasiado a la casa y ejerce presión sobre las paredes. Pero eso me parece una experiencia individual. En cualquier caso, cuesta solo unas pocas monedas más que un muro completamente enyesado y es hermético de por vida y, en caso de duda, más fácil de reparar.

Hola Steffen,

hoy solo quiero comunicar el lugar de construcción por mensaje privado.

Los 380 euros por metro cúbico habrían sido suficientes para una ejecución sencilla. Sin embargo, durante la construcción quedó claro que queríamos cada vez más que algo sencillo. Por ejemplo, a modo de extracto:

[*]Aires acondicionados
[*]Ventanas de techo más grandes con persiana
[*]2 x áticos de techo construidos y accesibles
[*]Sótano calefaccionado, ventilado, con yeso fino/papel tapiz

[*]Garaje enyesado y pintado
[*]Revestimientos de suelo/azulejos más caros, por ejemplo, también en el sótano
[*]Sombreamiento más caro
[*]El invernadero fue un error de cálculo y se presupuestó demasiado bajo, además se ejecutó con alta calidad
[*]Escalera más cara
[*]Puerta de entrada más cara
[*]Ejecución sanitaria más cara
[*]Extras en electricidad y lámparas de alta calidad

Además, muchas cosas no están en el plano y, lamentablemente, aún así cuestan dinero.

Conclusión: crear un espacio habitable sencillo por 380 euros habría sido posible para nosotros sin problema. Pero además de la casa misma (grupos de costos 300/400/700) se necesitaron más de 160.000 para otras cosas que solo calculamos parcialmente.

Si quieres cosas geniales, entonces son claramente más de 400 euros por metro cúbico.

Hola Merlin,

gracias por la información. Lamentablemente no puedo enviarte un mensaje
quizás lo tienes bloqueado.

Pero tú también tienes relativamente muchas cosas que no necesito.
No necesitamos aire acondicionado ni invernadero, aunque sería agradable, pero vivir en una casa propia ya sería un lujo suficiente para nosotros.

Actualmente vivimos de alquiler con un equipamiento relativamente sencillo y crecimos sin mucho lujo.
No necesito lavabos de 3.000 o grifos de agua por 500 euros.

El único lujo que quería darme son focos empotrados y persianas eléctricas. Pero eso no cuesta una fortuna.
Además, he revisado el catálogo de muestras de HdH. Por 35€/m² ya se consigue azulejos realmente bonitos. Mi esposa sólo quiere azulejos blancos.