Maison d'architecte à Pforzheim - Offre trop chère ?

Pour comparaison :

Toi BW, moi Bavière, ça ne devrait donc pas beaucoup différer.

Chez nous ce sera environ 183 m², sans sous-sol, en quelque sorte 2 étages complets avec toit plat.

Je qualifierais l’équipement de solide à haut de gamme :

Chauffage au gaz à condensation avec chauffage au sol
Ventilation contrôlée centralisée
KNX
Stores électriques / stores à lamelles partout
Hauteur de pièce finie de 2,50 m
Double carport

Nous en sommes actuellement à environ 1850 €/m². À cela s’ajoutent divers autres coûts (extérieur, cuisine, architecte, frais annexes typiques) d’environ 80k.

Si je les ajoute, j’arrive à environ 2400 €/m².
Au total, donc, environ 440k calculés.

En termes de surface habitable, ta maison n’est pas si éloignée. Juste que tu as encore un sous-sol.

Je ne trouve donc pas le prix vraiment surprenant.

Pour comparaison :

Toi en BW, moi en Bavière, ça ne devrait donc pas être très différent.

Chez nous, ce sera environ 183 m², sans sous-sol, en quelque sorte 2 étages complets avec toit plat.

Je qualifierais l’équipement de solide à haut de gamme :

Chaudière à gaz à condensation avec chauffage au sol
Ventilation contrôlée centralisée
KNX
Volets roulants/Stores électriques partout
Hauteur de pièce finie de 2,50 m
Double carport

Nous en sommes actuellement à environ 1850 €/m². Ensuite viennent divers autres coûts (extérieur, cuisine, architecte, frais annexes de construction typiques) d’environ 80 k€.

En ajoutant cela, on arrive à environ 2400 €/m².
Donc un total de près de 440 k€ calculé.

En termes de surface habitable, ta maison n’est donc pas si loin. Juste que tu as encore un sous-sol.

Je trouve donc que le prix n’est pas vraiment surprenant.

Bien, si je calcule tout, y compris aménagement extérieur et garage, alors je peux vivre facilement avec 2500 €/m².
Mais chez nous, il n’y aura pas de chauffage, de ventilation contrôlée, d’architecte, de cuisine, de meubles, de stores, volets électriques prévus seulement au rez-de-chaussée. Carrelage au rez-de-chaussée, parquet stratifié à l’étage, moquette dans la salle de loisirs. Ce qui s’ajoute est un chauffage au sol dans la salle de loisirs. Je poserai moi-même la moquette. Ou éventuellement le parquet stratifié à l’étage.

La seule chose dont je voulais me faire plaisir, ce sont des spots au plafond. Mais dans une maison de l’artisan, ils ne coûteraient que 23 € par spot sans ampoule.

Donc plutôt simple niveau équipement. Pour les salles de bains, la configuration standard nous suffit aussi.

Oui, sans peintre, revêtements de sol, BN. Je pense qu'il faut encore ajouter 80-100k. Mais les fenêtres étaient aussi beaucoup plus petites et moins nombreuses. Avant de signer quoi que ce soit, je le fais de toute façon vérifier par un GU connu. Malheureusement, il ne construit pas chez nous ); Sinon, je ne devrais pas demander ici...

Le prix par m² est toujours SANS peintre ni frais annexes de construction. Si je calcule tout, je dépasse 4000 EUR. C’est donc n'importe quoi... personne ne calcule comme ça.

La chaudière ne fonctionne plus ? Avec quoi chauffez-vous alors ? L’air et l’amour ne réchauffent pas l’eau dans les tuyaux. Une centrale de chauffage urbain compacte coûte aussi cher et vous sera facturée soit en une seule fois, soit, si le fournisseur la met en place, dans la mensualité de chauffage.

Ventilation contrôlée du logement non plus ? Êtes-vous sûrs ? Quel type de ventilation contrôlée voulez-vous alors installer ? Les maisons de nos jours sont tellement étanches qu’il est presque impossible de s’en passer sans une ventilation contrôlée.

Architecte : Vous devez quand même le payer. C’est juste inclus dans le prix de la maison chez vous.

Cuisine : Vous gardez la vôtre ? Alors prévoyez des frais d’adaptation, qui sont salés. Nous avons préféré en prendre une nouvelle et vendre l’ancienne. Ça nous revient moins cher.

Quel est votre prix au m² pour les carrelages ? Comptez sur le fait que vous allez en poser.

Êtes-vous sûrs que le standard sanitaire vous plaît ? Je pensais ça aussi et quand nous avons vu les pièces en vrai, elles étaient juste assez bien pour les WC invités. En tout, nous avons dû ajouter encore 3000 pour l’amélioration.
Compte environ 10 000 de plus au total pour l’amélioration. Crois-moi, tu en auras besoin, comme presque tout le monde ici.

Donc plutôt simple au niveau de l'équipement. Pour les salles de bain, la configuration standard nous suffit aussi.

Jusqu'à ce que tu sois à la réception des échantillons. Avant cela, tout le monde dit ça

Construisez simplement plus petit ou économisez encore un peu. C'est malheureusement comme ça... pas d'argent, pas de projet...

Je trouve le prix réaliste - tout le reste est du vent. Équipement "normal" (avec 2 salles de bains plus un WC invité supplémentaire), hauteur sous plafond min. 2,6 je compterais environ 2000 - 2500€/m2 de surface habitable (selon l’endroit où vous construisez).
Cela signifie pour 200m2 400-500 plus diverses choses. Je doute fort que vous puissiez réaliser le projet en dessous de 500k€. Sinon tant mieux.
Juste une remarque concernant les plans d’étage : qu’est-ce que diable voulez-vous faire avec une chambre de 30 m2 ? C’est de la surface perdue....