Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

Tenemos ~1200 m² de terreno. 57 m de profundidad y la casa llega hasta 23 m. Área exterior (incluyendo entrada, contenedores de basura, cerca, portón, terraza, podio, césped enrollado, automatización de aspersores, caminos, cobertizo de jardín, pequeña cocina outdoor, arenero, plantas y vegetación... árboles)... espero entre 100k y 150k

Probablemente será más

Hola de nuevo,
antes que nada, muchas gracias por las respuestas. Pero tengo otra pregunta, o mejor dicho, una idea, y quería saber si mi cálculo podría funcionar o si estoy pasando algo por alto.

Actualmente tendríamos que financiar aproximadamente 530k con 300k de capital propio.
Eso da una cuota de aproximadamente 1550 €/mes con una tasa de interés del 1.49% y una amortización del 2%.
La idea ahora sería que, dado que el plan de urbanismo lo permite, se podría añadir una planta completa encima y alquilarla.
El alquiler estimado en frío sería aproximadamente 900-1000 € por 100 m² de superficie habitable.

Supongamos que 150000 € serían suficientes para construir un tercer piso.
Entonces tendríamos que financiar 680k y pagaríamos una cuota de unos 2000 €/mes.
Si incluyo el alquiler obtenido, llego a casi 1100 €/mes, dejando de lado impuestos y amortizaciones.

¿Sería eso realista? ¿Estoy cometiendo algún error de cálculo?
Quiero decir, los costos adicionales de construcción los pago de todas formas. Casi no encuentro una forma más barata de obtener espacio habitable para alquilar en este caso.

El único "problema" es que en realidad estarías compartiendo la casa con los inquilinos.

¿Qué opinan al respecto?

Saludos, Steffen