Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

Pero lo que realmente me sorprende: en realidad habéis planeado una casa espaciosa y luego ese acceso estrecho / pasillo como paso hacia la sala junto al sofá? Tenemos poco más de 4 m de profundidad en la sala y no me gustaría mover el sofá un metro más adelante solo para pasar por detrás. Eso se va a poner bastante apretado.

En general, encuentro la distribución del espacio algo desafortunada, pero seguro que lo habéis pensado bien.

Hmm sí, se podría mover toda la pared más hacia la entrada, pero entonces mi mujer se queja de que la cocina queda demasiado pequeña...

En el presupuesto del constructor general ni siquiera estaba incluido el alero. Eso cuesta solo 20k en Haus der Handwerker.

También quería construir sin sótano, pero el problema es que el terreno tiene una diferencia de altura de unos 1 a 1.5 m en el área de construcción.
En principio, seguro que no sería imposible. Pero nuestro arquitecto dijo que sería caro por la nivelación y compactación. No puedo juzgar, solo soy un lego en el tema.
Antes tenía una oferta de Spektral, 3 plantas completas sin sótano con 240 m², 2 baños, WC con ducha por 340k sin pintura, suelos ni BN, además de un crédito para la calefacción.

La habría aceptado inmediatamente, pero este consejo de arquitecto no quiso el diseño...

Pero ¿cómo es que en la oferta de HdH aún pueden venir 90-100 k de BN? Ahora habría calculado un máximo de 50-60 k.

El sótano te costará seguramente alrededor de 50k. El relleno máximo 30k. Hemos rellenado realmente mucho. Bajo la casa 2m y alrededor un promedio de 1m. Nosotros estuvimos en 24k.

Hola vecino.

Ahí están construyendo una casa gigante pero las habitaciones de los niños son pequeñas.

Si alguna vez paseas por el zoológico y hablas con algunos constructores, puedes hacerte una idea de lo que se avecina.

Yo diría que 340k es barato, pero para vuestro tamaño ese será el límite inferior.

Quizás sea posible algo más barato pero entonces la calidad sufrirá.

Hola vecino.

Ahí están construyendo una casa gigante pero las habitaciones de los niños son pequeñas.

Si alguna vez paseas por el zoológico y hablas con algunos constructores, puedes hacerte una idea de lo que se avecina.

Yo diría que 340k es barato, pero para vuestro tamaño ese será el límite inferior.

Quizás sea posible algo más barato pero entonces la calidad sufrirá.

¿Vecino?
La foto no me parece del zoológico, hay un techo a dos aguas de fondo.
¿Te refieres al costo o a la burocracia?

Bueno, con 340k no tendría preocupaciones, pero con más de 500 sí.
Mi idea era que se buscaran un poco más hacia la Selva Negra en cuanto a constructores generales, quizás puedan ofrecer mejores precios.
En Pforzheim y alrededores se está construyendo a un ritmo frenético. Solo en Pforzheim hay 3 o 4 zonas de nueva construcción, por lo que la carga de trabajo es muy alta. Allí también pueden permitirse rechazar un encargo...

Me he fijado más detenidamente en los planos.
Te digo: si quieres estar en tu rango de precios, tendrás que arrugarlos y empezar de nuevo, y con estos parámetros: necesidad de espacio, ejecución económica... y al final, muy al final: estética/estilo.
Es así. ¿Apuestas? Sótano: caro. Techo plano: caro. Dos plantas completas: caro. Las ventanas grandes: caro. Garaje enorme: caro. Ángulo: caro.
Económico sería: 1,5 plantas sin sótano, rectangular, todas las ventanas iguales con medida de rejilla, garaje adosado a la casa como elemento prefabricado. Karsten

con 240 m², 2 baños, WC con ducha por 340k sin pintor

nunca nunca nunca nunca!!! en 2017+ nadie construye más por 1400 EUR por m². Quizás con trabajo negro máximo de Polonia o algo así..

No os dejéis engañar así...

"con 240 m², 2 baños, WC con ducha por 340k sin pintura"

¡nunca nunca nunca nunca!!! en 2017+ nadie construye más por 1400 EUR por m². Tal vez con max. trabajo negro de Polonia o así...

No dejen que los engañen así...

Sí, sin pintura, revestimientos de suelo, BN. Ahí se sumarían otros 80-100k, eso creo. Pero las ventanas también eran significativamente más pequeñas y menos numerosas.
Antes de firmar algo, de todas formas lo dejo revisar por un conocido contratista general. Solo que, desafortunadamente, él no construye por aquí );
De lo contrario, no tendría que preguntar aquí...