Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

El presupuesto era en realidad de 400k.

Nuestro arquitecto, según su desglose de costos, llega a 460k con áreas exteriores y garaje.

¿Conocía tu arquitecto tu presupuesto? La casa planeada es "enorme", tiene un equipamiento extenso (solo tres duchas) y tú mismo dices que también deben incluirse garaje y áreas exteriores. Claro que eso cuesta mucho dinero.

¿Cómo evaluaríais las ofertas?

Realista.

Algunos GUs pueden calcular eso bien, también los costos adicionales de construcción. En nuestro caso, la estimación fue casi exacta.

Creo que las ofertas no están tan alejadas: 410 + costos adicionales de construcción contra alrededor de 500T€ incluidos los costos adicionales de construcción. Creo que ese debería ser el rango normal. Tampoco me parecen los precios del todo desacertados.

Si recalculo nuestro precio de casa de 2013 para el tamaño de vuestra casa, ya llego a la región de 500 TE incluidos los costos adicionales y áreas exteriores económicas...

Nuestro proveedor no fue para nada el más caro, pero tampoco el más barato. Ahí podrían haber cabido 15-20 TE más, pero queríamos un proveedor que también incluyera las áreas exteriores y demás.

Pero lo que realmente me sorprende: en realidad habéis planeado una casa generosa y luego este acceso estrecho / pasillo como paso al salón pasando junto al sofá? Tenemos un poco más de 4 m de profundidad en el salón y no querría tener que mover el sofá un metro más adelante para pasar detrás de él. Eso va a estar bastante apretado.

En principio, creo que la distribución del espacio es más bien desfavorable, pero seguro que lo habéis pensado bien.

Hola vecino.

Allí están construyendo una casa enorme pero las habitaciones de los niños son pequeñas.

Si alguna vez vas a pasear al [Tiergarten] y hablas con algunos constructores, puedes tener una idea de lo que te espera.

Yo diría que 340k es barato pero para su tamaño será el límite inferior.

Quizás sea posible más barato pero entonces la calidad sufrirá.

Como aficionado solo puedo compararlo con nuestro proyecto de tamaño similar. Por lo tanto, solo me puedo imaginar los 410.000 en una ejecución sencilla (más bien la más simple).

Además están:

[*]Permiso de construcción y seguros
[*]Muebles que deben llenar los 180 m², lámparas, cocina, chimenea
[*]Alfombras, cuadros, flores, cortinas, objetos decorativos, etc.
[*]Zonas exteriores y plantas para el jardín

Incluso en una ejecución sencilla no me atrevería a hacerlo por un presupuesto inferior a 500.000.

Las habitaciones infantiles me parecen personalmente aceptables con 12 metros cuadrados. ¿Planean tener 3 hijos o ya tienen tantos?
De lo contrario, siempre me parece muy poco práctico esconder el baño principal con bañera en el rincón más alejado. Especialmente los niños pequeños prefieren bañarse en lugar de ducharse. Y que los niños tengan que cargar con todo el equipo (ropa, toallas, juguetes) me parece poco acertado. Soy partidario de trayectos cortos.
Por lo demás, encuentro el precio de la casa adecuado para el tamaño. Nosotros pagamos alrededor de 230k y tenemos 168 m² SIN sótano, garaje, etc. Si haces un cálculo, podría cuadrar.

Bonito diseño... pero quien ofrezca algo de 4xxk probablemente asume que ustedes pueden financiar mucho y bien por su cuenta.

De lo contrario... simplemente pintar el sótano (nosotros también lo hicimos) y ya se ahorra mucho.