Casa de arquitecto en Pforzheim - ¿Oferta demasiado cara?

También tenemos más tarde un apartamento de 2 habitaciones con unos 55 m² en el anexo para alquilar (o Air BnB, ya veremos...). Los ingresos por alquiler están bastante bien, pero en principio al banco no le interesa eso en cuanto a la financiación. Solo cuentan los ingresos mensuales por salario y los costos fijos. Los ingresos por alquiler son un extra, que se podría apartar como reservas para la casa.

Si lo entendí bien en nuestras conversaciones de asesoramiento, los asesores bancarios también deducen una parte de los ingresos del alquiler anual para el cálculo del crédito (¿son el 30%?), ya que se tiene en cuenta una posible vacancia del apartamento.

Para la iniciadora del hilo:

¿No es posible ponerse en contacto con promotores de casas idénticas cerca de vuestro (terreno de construcción), o no conocéis ninguno? Quizás ellos puedan daros consejos sobre promotores, empresas y costos de construcción.

PD: ¿En vuestra planificación financiera también están incluidos los ofrecimientos del banco KfW y posiblemente subvenciones por construcción energética? Me parecen muy altos los 1500 € de costos mensuales para la suma del crédito indicada. ¿O se trata de un plazo de solo 10 años?

También tenemos más adelante un apartamento de 2 habitaciones de alrededor de 55 m² en el anexo para alquilar (o Air BnB, ya veremos...). Los ingresos por alquiler son bastante agradables, pero en principio eso no interesa al banco en cuanto a financiación. Solo cuentan los ingresos mensuales por salario y los costos fijos. Los ingresos por alquiler son un extra, se podrían reservar como ahorro para la casa.

Si lo entendí bien en nuestras conversaciones de asesoramiento, los asesores bancarios también deducen una cierta parte de los ingresos del alquiler anual para el cálculo del crédito (¿son el 30%?), ya que se considera un posible vacío del apartamento en alquiler.

Para la iniciadora del hilo:

¿No es posible entrar en contacto con propietarios de casas idénticas en vuestra proximidad (parcela), o no conocéis a ninguno? Tal vez ellos puedan daros consejos sobre promotores, empresas y costos de construcción.

PD: ¿están incluidos en vuestro plan de financiación también ofertas del banco KfW y posiblemente subvenciones por construcción energética? Me parecen muy altos los 1500 € mensuales para la cantidad de crédito indicada. ¿O se trata de un plazo de solo 10 años?

El banco ya tiene en cuenta la reducción de ingresos. Todavía alquilamos otro apartamento por casi 1500 € sin gastos. Si recuerdo bien, el banco lo ha calculado completamente. Pero supongo que también depende de la ubicación y del estado.

1500 € con un 1,5 % de interés y un 2 % de amortización para casi 500k no es demasiado alto, ¿verdad?

1500€ de ingresos por alquiler al mes son sin duda una cantidad considerable! Nosotros solo tenemos 350€

Había leído algo sobre 300k€ de capital propio, así que tendrían que financiarse cerca de 230k€(?). Así lo entendí. Entonces, 1500€ de intereses mensuales serían bastante. Aunque esos ingresos por alquiler cubren la amortización por sí solos y ahí la financiación es fácil.

No, lamentablemente no. El terreno para construir cuesta solo 310k. Los 500k, es decir, la casa, tenemos que financiarlos. Espero, en todo caso, que siga siendo así.

Como aficionado solo puedo compararlo con nuestro proyecto de tamaño similar. Según eso, solo puedo imaginar los 410.000 en una ejecución sencilla (más bien muy sencilla).

Además están:

[*]Permiso de construcción y seguros
[*]Muebles para llenar los 180 m², lámparas, cocina, chimenea

[*]Alfombras, cuadros, flores, cortinas, cosas de decoración, etc.
[*]Áreas exteriores y plantas para el jardín

Incluso en una ejecución sencilla no me atrevería a hacerlo con un presupuesto inferior a 500k.

¿Dónde construiste tú exactamente?
He leído en tus publicaciones anteriores algo sobre 380€/m³ que habéis pagado. ¿Ese valor sigue vigente? Porque con eso fácilmente llegaría a los 410k.

Saludos
Steffen

Hola de nuevo a todos,

tengo una pregunta para los expertos entre vosotros:

En nuestro caso, según el plan de desarrollo urbano, se pueden construir 3 plantas completas.
Como los costes de excavación en BW, especialmente en la región de Stuttgart, están subiendo tan exorbitantemente, mi idea era renunciar al sótano y simplemente construir esa planta completa encima. Muchos vecinos han hecho eso donde el terreno de construcción era relativamente llano.
Sin embargo, en nuestro caso la diferencia de altura en la parcela de construcción es de aproximadamente 1 m en ascenso.

Ahora la pregunta es qué es más barato, 2 plantas completas con sótano (posiblemente con [Weiße Wanne]) o 3 plantas completas sin sótano.
Le pregunté a nuestro arquitecto, pero no estaba muy seguro. El representante de Spektral dijo que el sótano sería 1,5 veces más caro.

Hay que decir que quiero usar una habitación en el sótano como cuarto de hobby, es decir, solera y [FBH], así como la instalación eléctrica. El resto no necesita por ahora ser acondicionado como sótano habitable. Solo debería servir como espacio de almacenamiento.

¿Alguien se ha enfrentado a este mismo problema?

Saludos Steffen