房屋建设期间的增值税降低

验收时间决定税率。谁从中受益，无关税法，而是民法。

我们的增值税法基于含进项税额扣除的全阶段净额增值税制度，这导致企业内部始终只对增值部分征税。增值税这一术语在日常语言中仍然常用，尽管法律中始终使用的是 Umsatzsteuer 和 Vorsteuer，而不是 Mehrwertsteuer。因此，是的，它们是相同的。

如果你们确实是从房地产开发商处购买的，根据增值税法第4条第9a款，这是一项免税服务。合同中的这段内容完全没有意义。对你们来说，付款时间点或房屋竣工时间点完全无关紧要，因为根本无需开具和缴纳增值税。如果仍有增值税被开具，我建议你们予以索回。

啊哈，那就是说，在我们的“带产权移转的房地产开发商购买合同”中，这段内容是无意义的：
“固定价格是基于19%的增值税税率计算的。如果在最后一笔购房款到期前增值税税率发生变化，则除第一笔购房款外，之后到期的购房款应按修改法确定的日期起调整。调整金额的计算方法是将相关购房款除以119，再乘以新的增值税税率加100。”

在应支付的预付款发票中总是写着：
“本发票未按增值税法第4条第9a款开具增值税。”
这也最近出现在附加订单的发票上。

在应付预付款的发票中总是写着以下内容： "这张发票中未根据增值税法第4条第9a款注明增值税。" 最近，这句话也出现在补充订单的发票上。

是的，对于你们来说，合同中的这条款没有意义。其他情况才受到影响。

从我的角度来看，有两个版本的情况，段落可能适用：

版本一。
对于那些尽管实际上免征增值税，但由于买方（企业）可以将增值税作为进项税抵扣而选择征收增值税的商业地产。因为你们不是企业主体，因此开发商不能选择征收增值税，这种情况不适用于你们。

我猜这也是 当时想到的。
但既然你现在是第二个用类似表述的人，我又想到了第二种可能。

版本二。
如前所述，开发商业务实际上是免税的。
作为交换，开发商也不能向税务局抵扣其子公司的进项税。
因此，子公司的增值税不是过账项目，而是成本。
如果增值税率突然上升，当然成本也会增加，开发商的计算也会出现问题。

如果仔细阅读表述，你们合同里写的是 “berechnet”， “zu teilen” 和 “zu vervielfältigen”。
我认为合同中没有写计算的增值税会在购房款中变化，而只是关于购房款的重新计算。
我不排除这其实指的是这一种情况。
如果是这样，就可能非常重要，因为这里并没有明确说是增值，而是指增值税率的变化。（与#66中的表述相反）

你怎么看 ？

是的，这完全有可能。至少在某种程度上是合理的，因为这段话几乎必然是在最后一次增值税提高时产生的……但这可能会带来一个麻烦的连锁反应。具体取决于哪些条款被写入了哪些合同，以及子公司如何将增值税再传递出去。

你好，我们终于收到了我们的游泳池。关于增值税情况如何？从7月1日起，泳池建设者必须将税率降至16%吗？