房屋建设期间的增值税降低

在我们的合同中规定，双方在增值税变动时应对截止日期前完成的部分工程进行分阶段验收。付款分期可以作为工程量的依据。由于我们目前处于土方工程之后，这部分工程应视为已验收。大部分（总工程造价的55%）可能会在今年完成。因此，截止2020年12月31日将再次进行部分验收。1月份将继续进行。今年应缴纳16%的增值税（针对房屋价格的55%部分）。剩余部分将在2021年1月按19%缴纳。我很期待。

此致敬礼

这里有一些关于从16%增至19%增值税调整时发布的IWW内容。
我怀疑现有的《建筑法典》中的工作合同是否设计得足以使税务局即使在“自愿”的部分验收下也承认部分服务。企业不会冒险，如果鱼已经上钩了。

要真正能够合法地核算可明确划分的部分服务，可能需要用一份新合同替代现有合同。

6. 部分服务的特殊情况

这是指经济上可以区分的统一工作交付或服务的部分。这种可能的区分在税务上具有重要意义，因为单独验收的部分服务被视为已完成，与建筑物晚些时候的完成无关。它们一般决定了税务权利的产生和进项税的扣除。因此，在税率提高的情况下，可以仍使用较低的税率。因为增值税对于部分服务是在该部分服务完成的预申报期结束时产生的。 例子：一名建筑承包商建造交钥匙住宅，计划于2007年3月完工。土地工程、外部抹灰和木工施工在2006年12月中旬完成，并由新业主单独验收。针对这些部分服务，建筑公司必须按16%税率开具发票。 为了让税务局接受部分服务，必须满足一些前提条件： [*]工作合同必须明确规定整体服务的部分有单独的报酬。只有当包含单项内容如服务描述、数量和价格时，才可能存在部分服务。 [*]该报酬需由承包商与接受方单独约定、开票并支付，实际操作中也应如此。如果仅为整个工程约定一个固定价，则从一开始部分服务即不成立。 [*]整体服务在经济上、法律上及事实情况上可分割，且实际上也按此执行。 [*]部分服务必须单独验收并结束。 [*]如果验收约定了书面形式，部分服务也应单独书面记录。 [*]出于仅为税务目的而进行的验收不被承认，如果质保期是从整项工作验收时才开始。 提示：税务机关在评估时，会审查工作合同及服务清单、建筑档案、工人计时单以及委托人与承包商之间的会议记录。 根据增值税法的统一原则，工作交付或服务不可拆分为交付元素和其他服务。结果是，经济上的区分需要部分服务本身即为工作交付或服务。因此，油漆的供应与随后墙面的涂刷不可拆分。

这是关于从16%增至19%的增值税提高时发布的一些IWW内容。 我怀疑目前的建筑法典中的施工合同是否设计成即使税务局“自愿”进行中间验收，也能认可部分服务。 如果企业主已经“钓到了鱼”，他们不会承担这种风险。

为了真正能够合法区分并结算部分服务，可能需要用新合同替换现有合同。

我的合同是这么设计的。
我认为这并不罕见。

我在这里看到的，大多数分期付款都是以最终金额的百分比固定计算的。
例如
建筑申请提交时支付5%
土方工程完成后支付15%
主体结构封顶时支付30%
等等。

我认为这不足以满足部分履行的要求。

那为什么不呢？X的5%是一个相当具体的金额，尽管已经约定了一个净额Y。
但反过来说：
你认为总承包商会怎么做？会开一张19%的发票吗？还是16%的？

我们的总承包商会以某种方式调整，使得各个独立的成本组成部分与百分比相对准确地吻合。他已经向我们预告过了。不会像合同中理论上描述的那样一刀切。