钥匙交接后接管开发商的保险？

这是法律规定，还是合同约定？在我们的开发商那里，我不需要（也不能）承担任何保险。

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这是法律规定，还是合同约定？

我估计是合同约定，但谁知道呢……

开发商的通常做法如下：
- 开发商购买包括消防毛坯房的建筑保险。
- 从验收日起，买方应支付保险费（参见开发商合同；开发商通常开具账单，买方支付给开发商，而不是保险公司）
- 随着产权移转（不要与验收或入住混淆！），保险自动转给买方。买方有一个月（不超过一个月）的时间可以解除保险。如果不解除，保险继续生效，买方通常每年可以解除。自产权移转日起，买方须缴纳保险费，除非他解除合同。

通常买房时会贷款。银行通常要求有保险。因此，一般没人会在没有保险的情况下获得开发商购房贷款（例外证实规则）。

无论是私人购买还是其他房屋购买，建筑保险（如存在）都会转给买方，买方有一个月的解约期限。之后适用该保险合同的正常解约期限。

在我们这儿，流程是这样的：
- X日验收
- 大约14个月后产权移转（这是政府部门的行为）
- 大约四周后旧保险确认解除（当然我们已提前提出了解约）
- 再过三个月，开发商开具大约14个月保险费的账单。
哦，对了，产权移转后我们当然购买了新的保险。贷款银行也要求提供此证明（现金购房总是更简单）。

根据我的经验，只有产权所有人(!)才能给房屋投保。

只要有建筑（火灾）保险，该保险总是转移给买方。这不仅适用于开发商。

想象一下，你买了小屋，支付了购买价格，小屋却被烧毁，卖方还收取了保险赔偿金（除了购买价格之外）。实际情况更复杂，但事情不应该这样发展。

关于解约期限的提示当然是正确的。

对于现有建筑物来说，这对买方来说也有额外的意义，因为旧合同有时可能明显便宜得多。因此，接手这些合同相应地具有吸引力。

奇怪，我得再检查一下我们的合同。当然，我在交接后立即办理了自己的保险。为什么验收不是所有权转移？合同中注明，我们的所有权转移日期是验收/尾款支付日期。土地登记簿还没有出来，我们也要等到2019年才预料会有。不过我们已经有了地税通知书等，上面总是标有验收日期。