房屋建设期间的增值税降低

目前可以在网上查看该法案草案。

假设该法案草案如期通过且没有“额外的适用规则”，我作为外行是这样理解的：

1. 关键是履约时间点，即服务在07月01日至12月31日之间完成，则适用16%的税率。部分服务根据部分完成情况相应调整。预付或中期支付款项如最终履约发生在07月01日之后或12月31日之前，则须在最终结算中调整为16%。

2. 这并不构成企业必须调整价格（但企业当然可以这样做）的义务（即传递给客户）。

3. 对于特殊合同（如公证员、建筑师等）中基于净价的特殊费用计算（如HOAI），应在净价上加上有效的增值税（即税率降低部分应传递）。

4. 对于长期合同（2020年03月01日前签订），双方有权在税率降低或提高时要求调整（此处为降低）。除非合同中有特殊约定，则适用民法。

对我来说，从消费者角度看有两个“问题情况”。合同签订时间在03月01日至06月30日之间，则由企业自行决定是否调整，消费者只能希望企业会传递降低税率部分。我作为消费者当然希望如此。另一种情况是合同中关于增值税有某些规定，这些规定通常针对涨价设计，但可能在民法上排除税率下降部分的传递。

但请注意，这只是草案且我只是外行。也许更专业的人可以看一眼。

我觉得你已经把事情总结得相当好了。

我个人还无法赋予意义和生命的是长期合同这个话题。
那里真的包括建筑合同吗，还是说更多是指长期债务关系/订阅等。
但由于这与第29条增值税法（USTG）非常吻合，而该条款已存在较长时间，我认为关于这点应该已有一些增值税的评论或判决。

我之后可以查一下吗

我来总结一下Lippross/Seibel关于增值税法第29条的增值税评论。

一般情况：
该规定授予因增值税负担发生变化而产生的民事补偿请求权。对于原因和金额的争议，（正如我们已经知道的）应由民法负责。
但只有在合同签订不晚于法律生效前四个日历月内，该民事请求权才存在。
补偿请求权的排除可以明确约定（这就是带有相应条款的合同），也可以通过约定固定价格来排除。

现在进入 感兴趣的部分。
举例说明如下：
一名汽车经销商于2006年8月2日与私人买家签订了一份无税条款的汽车购销合同，含税总价为75,000欧元。汽车于2007年2月5日交付。因交付时间（取得支配权时间）在税率提高的截止日期（2007年1月1日）之后，销售适用19%的增值税。原则上，卖方应自行承担这部分额外负担，因为合同中无税条款。但根据增值税法第29条第1款，因合同签订早于2006年9月1日（即早于四个月），经营者可以向买方主张合理的补偿请求权。

最后补充说明：
根据增值税实施细则第238条，若增值税减少，则适用相反的情形，受益者有权请求补偿。

已经委托的工程合同如何处理，最终验收却要到下半年，比如瓷砖、卫浴或电气工程？这里会否同样追溯适用较低的增值税税率？

根据我的了解，整个最终结算单应适用验收时有效的税率。举例：

- 电工工程净额总计5万欧元。
- 在07月01日前已经收到了4万欧元净额的阶段付款发票，也都按规定加计了增值税并支付了。因此已支付总额为4万 + 4万*0.19 = 4.76万欧元含税。
- 验收于2020年7月1日进行，最终结算单于7月2日开出。
- 结算单内容为：

净额总计：5万欧元
增值税16%：8千欧元
已付：4万欧元净额加7,600欧元增值税
剩余应付：1.04万欧元

因增值税下降节省了1,500欧元，因为建筑服务的履约时间以验收为准，适用该时间的增值税税率。

这对我们业主来说确实非常有利。目前尽量多安排工作于下半年验收。

关于利益传递，我只能说说我们的情况：我们是单独分包，且各工种签订的是所谓单位价格合同，均为净价。这意味着我们100%享受增值税降低带来的优惠。这也是政策初衷。我们可能会借此享受一些额外福利，承包商也能受益，增值税降低的实施就是应如此运行。干杯！

抵消权的排除可以明确约定（这就是含有相应条款的合同情况），但也可以通过固定价格的约定来排除。

如果合同中写着：“总价为XXX.XXX欧元。固定价格至2020年12月31日。”，那我是不是就白费劲了？建筑合同是在2019年9月签订的。验收和最终结算大概在2020年下半年进行。