Reducción del IVA durante la construcción de la vivienda

El momento de la aceptación cuenta para la tasa impositiva. Quien se beneficie de ello no tiene que ver con el derecho tributario, sino con el derecho civil.

Nuestra ley del impuesto sobre el valor añadido se basa en el sistema del impuesto en todas las etapas sobre el valor neto con deducción del impuesto soportado, lo que lleva a que en la empresa siempre solo se grave el valor añadido.
El término impuesto al valor añadido todavía es común en el lenguaje general, aunque la ley siempre habla de impuesto sobre el volumen de negocios y del impuesto soportado y no del impuesto al valor añadido.
Por lo tanto, sí, es lo mismo.

Siempre que efectivamente compréis al promotor, esto según el §4 N° 9a UStG es una prestación exenta de impuestos.
La cláusula en el contrato es, por tanto, totalmente absurda. Para vosotros el momento de la cuota o la finalización de la casa es completamente irrelevante, ya que de todas formas no hay impuesto sobre el volumen de negocios que declarar y pagar.
Si aun así se hubiera declarado alguno, yo lo reclamaría de vuelta.

Ajá, entonces eso significa que en nuestro "contrato de compraventa con promotor y escritura de adjudicación" este apartado aquí es absurdo:
"El precio fijo se calculó basándose en un tipo impositivo del 19% del IVA. Si antes del vencimiento de la última cuota del precio de compra cambia el tipo del impuesto sobre el volumen de negocios, las cuotas de precio de compra que venzan después de la fecha determinada en la ley de modificación como fecha clave cambiarán, con excepción de la primera cuota del precio de compra. El importe de la modificación se calculará dividiendo las cuotas afectadas por 119 y multiplicándolas por el nuevo tipo general del impuesto + 100."

En las facturas de los pagos parciales a abonar siempre aparece lo siguiente:
"En esta factura no se especifica IVA conforme al §4 N° 9a UStG."
Esto aparece últimamente también en las facturas de los pedidos adicionales.

En las facturas de los pagos a cuenta que deben pagarse siempre está lo siguiente:
"En esta factura no se muestra IVA según $4 Núm. 9a UStG."
Esto también aparece recientemente en las facturas de los pedidos adicionales.

Sí, para vosotros la cláusula del contrato no tiene sentido. Ahí están involucradas otras constelaciones.

Existen 2 variantes para las que, desde mi punto de vista, podría aplicarse el párrafo:

Variante 1.
Para inmuebles comerciales en los que, a pesar de la exención del impuesto al valor agregado, se opta por el impuesto al valor agregado porque el comprador (empresario) puede recuperar el impuesto como crédito fiscal. Como no sois empresarios y, por lo tanto, el promotor no puede optar por el impuesto al valor agregado, esto no os afecta.

Supongo que eso también lo tenía en mente .
Pero como ahora eres el segundo con una formulación similar, se me ocurre una segunda posibilidad.

Variante 2.
El negocio de promoción inmobiliaria es, como se menciona, en realidad exento de impuestos.
A cambio, el promotor tampoco puede recuperar el impuesto previo de sus subsidiarias de la agencia tributaria.
Por lo tanto, el impuesto al valor agregado de las subsidiarias no es un importe que se transfiera, sino un costo.
Si ahora el impuesto al valor agregado cambia de forma espontánea al alza, por supuesto aumentan sus costos y su cálculo no cuadra.

Si se lee la formulación con atención, en vuestro contrato dice "berechnet", "zu teilen" y "zu vervielfältigen".
A mi parecer, no dice que el impuesto al valor agregado calculado cambie en la cuota del precio de compra, sino que se trata únicamente de la recalculación de las cuotas del precio de compra.
No descartaría que incluso se refiera a esta variante.
Si así fuera, podría ser bastante relevante, ya que aquí no se habla explícitamente de un aumento, sino de un cambio en la tasa del impuesto al valor agregado. (a diferencia de la formulación en el #66)

¿Qué opinas ?

Sí, podría ser bastante posible. Al menos tendría sentido en la medida en que este pasaje casi con toda seguridad surgió con la última subida del IVA... Pero puede resultar en una desagradable cadena de consecuencias. Dependiendo de qué pasajes estén incluidos en qué contratos y cómo las subsidiarias a su vez transmitan el IVA.

Hola, finalmente nos entregan la piscina. ¿Qué pasa con el [Märchensteuer]? ¿Debe el constructor de la piscina reducir el impuesto al 16 % a partir del 1.7?