Réduction de la TVA pendant la construction de la maison

Le moment de la réception détermine le taux d'imposition. Celui qui en bénéficie n'a rien à voir avec le droit fiscal, mais avec le droit civil.

Notre loi sur la taxe sur le chiffre d’affaires est basée sur le système de la TVA nette à toutes les étapes avec déduction de la taxe préalable, ce qui fait que dans l’entreprise seule la valeur ajoutée est toujours taxée. Le terme TVA est encore courant dans le langage courant, bien que la loi parle toujours de taxe sur le chiffre d’affaires et de taxe préalable et non de TVA. En ce sens, oui c’est la même chose.

Dans la mesure où vous achetez vraiment auprès du promoteur, cela constitue une prestation exonérée selon l’article 4 n° 9a de la loi sur la TVA. La clause du contrat est donc totalement absurde. Pour vous, le moment de l’échéance de la tranche ou l’achèvement de la maison est totalement indifférent, car de toute façon aucune TVA ne doit être mentionnée ni reversée. Si toutefois une TVA était mentionnée, je la réclamerais.

Ah, cela signifie donc que dans notre « contrat d’achat auprès du promoteur avec délivrance de possession » ce passage ici est absurde :
« Le prix fixe a été calculé en partant d’un taux de TVA de 19 %. Si, avant l’échéance de la dernière tranche de paiement, le taux de la TVA change, les tranches de paiement, dues après la date fixée comme date de référence dans la loi modifiée, changent - à l’exception de la première tranche de paiement. Le montant modifié doit être calculé en divisant les tranches concernées par 119 et en les multipliant par le nouveau taux normal de la TVA + 100. »

Sur les factures des acomptes à payer il est toujours indiqué :
« Aucune TVA au sens de l’article 4 n° 9a de la loi sur la TVA n’est incluse dans cette facture. »
Cela figure désormais aussi sur les factures des travaux supplémentaires.

Dans les factures des acomptes à payer, il est toujours indiqué ce qui suit : "Dans cette facture, la TVA n'est pas indiquée conformément à l'article 4 n° 9a de la loi sur la TVA." Cela figure désormais également sur les factures des prestations complémentaires.

Oui, pour vous, cette phrase dans le contrat n'a pas de sens. D'autres configurations en sont concernées.

Il y a 2 variantes pour lesquelles le paragraphe pourrait s’appliquer à mon avis :

Variante 1.
Pour les biens immobiliers commerciaux pour lesquels, malgré l’exonération effective de la TVA, on opte pour la TVA parce que l’acheteur (entrepreneur) peut récupérer la TVA en tant que taxe déductible. Comme vous n’êtes pas entrepreneurs et que le promoteur ne peut donc pas opter pour la TVA, cela ne vous concerne pas.

Je suppose que c’était aussi dans l’esprit de .
Mais comme tu es maintenant le deuxième avec une formulation similaire, une deuxième possibilité me vient à l’esprit.

Variante 2.
Le commerce de promoteur est comme mentionné en fait exonéré de taxe.
En contrepartie, le promoteur ne peut pas non plus récupérer la TVA de ses filiales auprès de l’administration fiscale.
La TVA des filiales n’est donc pas un poste transitoire, mais un coût.
Si la TVA augmente soudainement, ses coûts augmentent bien sûr aussi et sa tarification ne fonctionne plus.

Si on lit la formulation très attentivement, cela signifie dans votre contrat « berechnet », « zu teilen » et « zu vervielfältigen ».
À mon avis, il n’est pas indiqué que la TVA calculée change dans la tranche du prix d’achat, il s’agit uniquement du nouveau calcul des tranches du prix d’achat.
Je n’exclurais pas que cela signifie même cette variante.
Si c’était le cas, cela pourrait être pertinent, car ici il n’est pas explicitement question d’une augmentation, mais d’un changement du taux de TVA. (contrairement à la formulation dans #66)

Qu’en penses-tu ?

Oui, cela pourrait tout à fait être possible. Cela aurait du sens au moins dans la mesure où ce passage a presque forcément été créé lors de la dernière augmentation de la TVA... Mais cela peut entraîner une vilaine série de problèmes. Selon les clauses inscrites dans quels contrats et comment les filiales répercutent à leur tour la TVA.

Bonjour, nous recevons enfin notre piscine. Qu’en est-il de la [Märchensteuer] ? Le pisciniste doit-il baisser la taxe à 16 % à partir du 1.7 ?