房屋建设期间的增值税降低

我认为，如果我理解正确的话，问题会出在合同中的清单：

必须在工程合同中明确说明，为整体服务的部分内容约定了单独的报酬。 只有当合同中包含具体项目，如服务描述、数量和价格时，部分服务才有可能存在。如果仅约定了工程的固定总价，部分服务从一开始就不被允许。

为什么不呢？X的5%是一个相当具体的金额，即使约定了一个净额Y。

不是的。
仅仅因为你安装了比标准更贵的楼梯，并不意味着土方工程会更贵。相比之下，终值的15%才会。
如前所述，作为承包商，我不会冒险承担在4年后的下一次税务审计中补缴数千欧元的风险，毕竟我已经以这种方式绑定了客户。很有可能客户一生只建一次房子。

你认为总承包商会怎么做？开一张19%的发票？还是16%的？

我认为分期付款发票应该这么做：

2020年下半年
分期付款1+2：净额+16%

2021年上半年
分期付款3-7：净额+19%
结算发票 总净额+19% 减去毛额分期付款

问题是，我是按毛额（如与私人客户约定）计算分期付款1+2，然后扣除16%，还是按净额计算，结果结算时因为分期付款1和2的3%增值税差异而产生更大的补缴金额。
第二种情况可能会让业主措手不及。

哎呀！
这也关系到我们。但是房子 (schlüsselfertig) 预计将在2020年9月完工。开发商购房合同中规定了含19%增值税的总金额x，以及根据施工进度比例支付的分期款（30%在...，28%在...等等）。期间没有特别的验收。只有参观施工进度的可能。
大约还有20%未支付。

哪种方案是正确的？：
a) 从2020年7月1日起，剩余金额重新计算（剩余金额 / 119 * 116）
b) 在验收竣工房屋时，总金额重新计算（总金额x / 119 * 116）

总承包商的买卖合同或总承包合同？

在我们这里，情况与 完全相同，只是验收时间是11/20。我们这边（ ：我们这边是GU情况）怎么样？

哎呀！我们也受到影响。房子（交钥匙）预计将在2020年09月完工。在开发商购房合同中列出了包含19%增值税的总金额x，以及根据施工进度的百分比分期付款（...时30%，...时28%，依此类推）。期间没有特殊验收。只有查看施工进度的可能性。大约还有20%未支付。哪种方案是正确的？：a) 从2020年07月01日起，剩余金额将重新计算（剩余金额 / 119 * 116）b) 在完成房屋验收时，总金额将重新计算（总金额x / 119 * 116）

方案a)

在净价上加收16%的税额，已支付的分期款将从此金额中全额扣除。由此得出的金额即为应支付的剩余款项。