针对高价报价的策略

让中介站在你这边，而不是跟他在他的地盘上耍策略。

我只能证实这一点：我不会把房子卖给那些折磨我的人 ;)

如果向中介提出，他们帮我争取的降价不会减少他们的佣金，中介会接受吗？

他们为什么要受贿，背叛客户，也就是委托人，违约行事，不忠诚呢？

中介会接受吗，

“中介”一般是怎么想的

对中介来说可能是什么

你不觉得你忘了这不过是一份职业，背后总有一个人，他的想法可能和所有人一样，也可能全然不同吗？

他们为什么会被贿赂，背叛他们的客户，也就是委托人，违背合同并且不忠诚呢？

这已经是贿赂（非法）了吗？对谁不忠诚？依我看，这只是平衡了一个错误的激励机制，即中介对他的两个委托人采取不同的对待。我这里指的是市场上最常见的情况，即中介由买卖双方各自支付一半的佣金。这使得他陷入一个尴尬的处境，他必须在两个客户的利益之间取得平衡，而这两个客户（至少在价格方面）是相互冲突的。他应该为他的客户“买方”争取尽可能低的价格；而为他的客户“卖方”则应争取尽可能高的价格。错误的激励机制在于，为了更好地满足“卖方”客户的愿望，他会获得更高的佣金，而为了更好地满足另一个客户的愿望，他反而可能要“倒贴”。

我不认同可能的反驳“中介只是传递信息”适用于所有情况。有很多案例（我亲自经历过）是业主完全置身事外，给予中介完整的谈判授权（这是老年卖家搬进养老院等情况的典型例子）。

我怀疑许多中介并不尊重双方客户的平等地位（因为报酬相同），而是为卖方投入更多精力，而不是买方。

你不觉得你忘了这不过是一种职业吗？这个词背后总是有一个人，他的性格可能和所有人一样，或者完全不同？

不，我没有忘。我并没有否认任何中介的人性。每个中介都在一定的利益格局中，以特定的方法和策略行事——而我想更好地理解这些。

你到底打算买多少房子？应该只有一套吧？现在有人可能会告诉你这个或那个，给你建议，或者东猜西测——但我仍然认为，每次情况都是个别的故事。一个经纪人的做事方式是这样，买家又是另一种方式。每个人都有自己的故事，房地产销售并不遵循特定规则。某些房产在网上挂牌时间较长是有原因的。顺便说一句，我觉得四个月还算不上特别长。因为有的经纪人一开始如果觉得买家肯定会买，就会马上下架房源——而有的则要等到公证处签约后才下架（而且目前银行审批时间都比较长！）。我只能给你一个建议：多关注你心仪区域的房源。如果你看一段时间，就能自己发现哪些房子价格确实过高，当地的市场价是多少，以及哪些房子能够马上卖出去，哪些会变成滞销品（那些正是你想要的——我只是不明白为什么）。

经纪人对他的两个委托人有不同的待遇。我这里指的是（市场上最常见的）经纪人由买卖双方各自支付一半费用的情况。

你弄错了：始终只有一个委托人，与一方签订合同。无论佣金如何分配。

你弄错了：始终只有一个委托人，与一方签合同。无论佣金如何分配。

如今作为买家，在看房前也必须签署一份经纪合同。因此经纪人与双方都有合同。
但无论如何，商业活动中应始终遵循“吃谁的饭、唱谁的歌”的原则。经纪人确实是双方的“饭碗”一分为二。

不，您不必签合同。只有当您确定要购买该物品时才需要签。 如果卖家不喜欢买家的态度，中介也无能为力。因此，卖家才是最终决定者，而不是中介。