针对高价报价的策略

你们有人有经验吗，当发现一个价格过高、长期挂牌的房产时，应该如何处理？

首先检查（请别人帮忙检查）是否真的价格过高，实地查看房产。如果原则上感兴趣，提出一个合理的价格建议。

否则，就直接忽略。

你们有人有经验吗，当遇到一个价格过高、长期挂牌的房产时，应该如何最好地处理？

保持清醒，牢记目标。

[*]我想要这个房产吗？
[*]如果想要：这个房产对我来说值多少钱？（口渴的人最终愿意为手边的一瓶水付出更多，也会感觉更好）
[*]联系卖方
[*]谈判
[*]如果自己的价格合理——果断出手

即使你买得高于“市场价”，也能搬进理想的房子。这也不错。

如果你是那种无法释怀自己“付太多钱”的人，这不是合适的方法，因为你不会在“买贵了的房子”里感到幸福，总会为钱而遗憾。既然这种优先级对我来说完全陌生，我对持这种态度的人没有建议。

首先感谢所有参与并从不同角度探讨这个话题的人！！

你不需要暗自希望这个，可以直接跟我说话，毕竟我在gmx（de）上的名字和这里一样。

谢谢你！也许我会用这个。我只是觉得如果我在开头帖子里直接“叫”你，有点冒昧:-)。

当然，并非每一个提供得笨拙和/或标价过高的房子都是破烂屋。不过等着看一个过高的价格最终会缩水似乎是在浪费时间。

实际上这确实会发生。而且是公开可见的，通过降低广告价格体现出来。

因为这并不会让卖家变得更好。

这也许是对的。不过卖家可能会意识到他们的价格标得太高。就我个人而言，我愈发觉得特别是私人卖家（当然还有中介）很难考虑到针对翻修需求的合理幅度折扣——尤其是在刚开始挂牌的时候。

数量上的减少只是硬币的一个面 ;-) 你说的“搜索委托”应该是通知过滤器（？）

是的，我说的就是它们。它们也并非完全没用:-)。

我经常，非常经常地想：11ant，他给出了很多建议，但显然没有在找房子方面有自己的经验。

嗯，有些建议确实让人不太舒服。但不能否认的是，他确实促使人们去思考和反思。
顺便说一句，你的帖子也是如此。但这正是我在这里的原因，我乐于阅读你们的分享。

多年来，房价一直由无所不知且贪婪的房主决定，他们认为自己的房子是所有房子中的珍珠。中介只是带看而已。对他来说，（快速）卖出房子就是赚到钱了。卖不出去的房子对他来说（只是）工作，不是利润。

我很快就相信你说的确实存在这样的人。但真的是全部吗？
那么，那些在被问及为何委托中介时回答“我根本不知道这种房子能卖多少钱”的房主属于哪一类？
还有那些中介（我亲身经历过两次）在第一次电话沟通时就说：“是的，当然这房子的状况不值50万，但如果我把35万写到房源里，第一天就会有成百上千的进问。”
在上述两种情况下，我都认为中介是推高价格的因素。在第二种情况，中介甚至已经打开了降价的门。但并不是所有中介都这么坦诚。

这些房地产的死库存并不是无缘无故反复被刊登的。不仅价格过高，而且大多数情况下还是需要全面翻修的房子、地租产权，或者更糟的是，前业主希望你在未来四十年里支付终身年金。

你提到的所有原因都可能导致这种情况，是的。不过仅仅是价格过高这一点就足够了。诚实卖家的典型反驳是：“我不急着用这笔钱，我可以等。总会有别人愿意出这个价的。”如果这种信念根深蒂固，你就没机会了。但是也有情况没那么严重的。

保持头脑清醒，牢记目标。

[*]我想要这个物品吗？
[*]如果想要：这个物品对我来说值多少钱？（口渴的人最终会为一瓶可买到的水多付一些钱，然后感觉更好）
[*]进行联系
[*]进行谈判
[*]如果自己的价格预期可行——就出手

即使你买的价格高于“市场价”，你仍然可以入住你想要的房子。那也是有价值的。

务实。可以理解。有意义。
……但也不是那么简单：在谈判时，你需要有很好的感觉，判断诸如“我有一个买家，下周愿意以50万欧元买”的说法是否属实。对此，我多年来仍然感到困难。极端例子：

[*]挂牌价格：55万欧元
[*]根据BORIS的房地产参考价大约为28万欧元
[*]建筑专家实地勘察后估价约为30万欧元
[*]银行独立于之前的建筑合同评估报告评价为32万欧元（100%，即非抵押上限）
[*]房子通过竞价程序以52万欧元成交

在这种情况下应如何判断？我应该听谁的？