针对高价报价的策略

在这种情况下该如何定位自己？我应该听谁的？

根据你的条件和愿望来定位自己，听从你的直觉。
你早就不能再参考BORIS了。市场疯狂，在一个合适的微观位置上可能会有极端偏差。

如果你买不起，就不要买。
如果你买得起且想要，但找房子的过程让你心烦，那就买吧——即使你觉得太贵了。

钱迟早会再来，生命时间不会。至少我是这么想的。

我只是觉得如果我在开篇帖里立刻“叫”你的话，有点冒昧 :).

我的老朋友霍尔格会说，邀请不是传讯。虽然我很可靠，很少会几天不在这里，但也有些版块，如果想见我，甚至得叫我：那就是融资和厨房规划领域。

事实上确实是这样发生的，而且是公开可见的，通过降低挂价来体现。

但这对谁有好处呢？认真找房的人想尽快入住，而专注于便士股猎人的猎手对房子不感兴趣（至少对单户住宅不感兴趣）。

这或许没错。不过他会逐渐认识到，自己的要价过高。对我而言，尤其是私人卖家（还有中介）很难在市场合理水平上考虑因需要整修而产生的价格折扣，尤其是在刚开始推广时。

中介嘛，说实话，很少有真的专业的。在私人卖家中，尤其是那些四十年前以明显的高收入水平建房的人，对“审美价值下降”这个概念缺乏理解。像红木和苔绿色这样的组合，现在已经不仅仅是稍微“过时”。

嗯，一些建议令人不舒服。但不能否认他促使人们思考和重新考虑。

哎，我其实不自认是哲学培训师。你说的“不舒服的”建议是什么意思？

还有哪种中介（我亲身经历过两次）会在电话首次交谈时就说：“是的，房子这种状况值不到50万。但如果我挂35万，第一天就会收到成百上千的咨询。”

我认为这类属于“不像约翰尼·德普”的中介。一个好的中介——虽然极少——但你应只与这样的人打交道，他们不玩花招，而是促成成交。

但是这对谁有好处呢？——认真找房的人希望尽快能搬进房子，和家人一起住，

这样的确存在。但只要问题还没严重到那种程度（比如说现在住的房子还算可以，虽然不是很漂亮），就可以慢慢找房，了解市场，忽略那些糟糕的房源等等。
我已经看过你发的很多帖子了，虽然不再百分百确定，但你难道没有也鼓励过一些论坛成员要耐心等待吗？

你说的“不方便的”提议是什么意思？

Barthel的找房学说本来就比点点看广告要不方便得多。你必须主动联系别人（这需要一定的勇气），有时候还得敲门（这更需要勇气），到找房地点去（这需要时间），等待回复，承受空置邻居的烦躁打击。这一切都一点也不方便。

你早就不能再以BORIS为参考了。市场疯狂，在一个好的微观位置上，极端偏差是可能的。

如果想用土地指导价来计算未开发地块的价格，那可能真的很不利。我同意你的看法。有人在另一个帖子里解释过，他的社区原则上只从未开发地块的交易中导出土地指导价。由于这类地块非常少，价值通常会用通胀因子增加十多年。这样当然得不出有意义的结果。我理解。 但关于房地产指导价（我引用的例子所在地点有这种指导价），评估委员会有更大的数据基础。具体情况下，我甚至申请了购房价格数据库（真实案例和实际支付价格！）。这些数据与指导价计算器的结果惊人地匹配。指导价也基于实际支付的价格——如果有相应的案例，我不明白为什么结果会偏离那么远。

如果确实有类似的情况，我不明白为什么它们会那么不合适。

它们并不一定不合适。你的问题是你能做什么。答案是，你自己设定你的决策标准。
有人会以高于市场估价的价格购买，只要他们想要，有些人则有耐心等待正好符合这个价格的机会。卖方导向的经纪人玩这套游戏相当随意。你必须学会应对，因为这就是你所面对的情况，在这种情况下，保持自己的清晰判断是有意义的。其他的只会让人不快乐，与他人争执会影响生活质量。改变不了什么，也没有用，这和因为塞车而生气一样愚蠢，这样也不会让你更快到达目的地。

如果我真的想得到某样东西，比如在我自己设定的标准范围内，我甚至会毫不犹豫地支付“过高”价格，或者比其他想要的人多付一点。如果价格超出我自己设定的界限，我就不买。
一栋价格仅比价值评估高出60%的房子，必须激发我极强的情感，我才会买它。很可能我会放弃。

我已经读了你很多帖子，以至于不再百分之百确定，但你难道没有也曾呼吁过一些论坛用户要有耐心吗？

我自己现在也记不清楚这里大约前四千条帖子了。我曾经呼吁别人要有耐心，至少这符合我的性格。在找地的时候也可能出现过这种情况，具体来说我只记得至少有一位提问者（我记得是一个技术问题）在八个小时后非常着急，因为“互联网快速回答机器”还没有帮到他 :)
不过关于这点……

这种情况可能有。但只要压力还不大（比如当前住处还可以接受，但不是很好），就可以花时间寻找，熟悉市场，放弃不好的报价等等。

……不能排除鞋子还没真正挤脚的情况往往在过去。一个新地球居民的等待时间——这虽然不是唯一原因，但确实是自住购房愿望排行榜上的常青冠军原因——从验孕棒变色起算是九个月。平均计算从开始有人用“我们急切寻找”这个说法开始，通常是八到十二个月，那么期望的搬家时间并不比“现在”更久远，即使在找房一开始鞋子还没挤脚。从这里地寻找建议者的角度看，“耐心而不是为了极不理想的房产花过多钱”仍然是“对的”——但卖家应该预期不会两年后才有人买他的房子。

有人在另一个帖子里解释过，他的社区的土地指导价格基本上只根据未开发土地的成交来确定。

社区主要需要对地价有现实的评估，主要是为了他们的土地重划委员会。而银行设有自己的房地产部门，正是为了能够基于具体案例，实时且准确地判断市场，而不是依赖历史数据或是涵盖七座山和七个小矮人的统计汇总。为此，他们需要这些具体案例经过自己的办公桌，且能够即时利用他们的市场知识。理想情况下，银行房地产部门的工作人员应当具备与普通房产中介相当的能力，以免扭曲“成交速度”等参数 ;-)