针对高价报价的策略

嗯，一些建议确实不太方便。

我更倾向于批评对愿望的死抱。寻找者必须变得灵活，这是我的看法。
并且能够权衡这些愿望。如果找到的房产的位置包括工作地点附近或酒店，那客房或双车库的愿望往往可以被放弃。很多人真的过滤不了 ;)

我根本不知道这种房子能卖多少钱。

谁还这么说呢？如果你20年前这么说，我会赞同你。但现在几乎每个人都在勤奋地谷歌查询，流口水。不会做的，通常有亲戚帮忙代劳。

当然，这栋房子现在这个状态值不到50万。但如果我在广告里写了35万，第一天我就会收到上百条询问。

完全不靠谱。或者/而且不是一个好销售员。一个好的销售员会展示房产的优点，并且做出良好的比较。我的父亲是互联网时代前的地产经纪人，朋友圈里也有一个，我也为几个人工作过。-> 只有一笔售出的房产才能支付账单。事实就是，不是每个经纪人每个月都能卖出一个房产。至于近两年怎么样，我不知道。我们论坛里的经纪人现在也不活跃了。

我们论坛的经纪人现在已经不活跃了。

那是谁呢，我是不是忘记了什么/谁？

那是谁，我是不是忘了什么/谁？

美丽的诺达内岛，至少以前或某段时间是这样。
这里还有别人……但只是零星活跃。

完全不靠谱。或者/和不是一个好销售员。

许多中介（特别是从买家的角度看）并没有做好工作。但是我们都必须承认一件事：无论中介好坏，我们都必须能够应对。两者我们都要“让它运作起来”。即使中介再差、懒惰、贪婪等，最终我还是想以尽可能低的价格买到房子。
这里的市场虽然不像慕尼黑或法兰克福那么拥挤，但整体上挂牌的房源较少（这一点房地产门户网站也证实了），而且整体成交量也较低（包括“场外买卖”），这可以从评估委员会的土地市场报告中看出。
但如果一开始就因为一个讨厌的中介、业主或价格拒绝报价，那就会进一步缩小选择范围。
我开这个帖子想学习的是，在面对那些过高挂牌价格带来的各种不便时，怎样最好地应对。
论坛的经验非常宝贵，因为作为个人，我们买房（尤其是独栋住房）的次数并不多。虽然我与大约20个中介有过接触，但从未经历到最终完成。

策略将是。首先。参观。如果房产状况良好，那么我会提出一个合理的报价。合理的。不是无礼的低价竞标。会发生什么？举起手，不，不，绝对不……防御。我会说，好吧，你继续努力坚持你的价格。我的报价有效，我不是不知去向，我是可以联系到的。当然我仍然会继续寻找。但我强调，我会以xy金额购买。非常感谢，如果有可能我们还是能达成一致……

策略是。第一，实地考察。如果房子没问题，那么我会提出一个现实的报价。现实的。不是无理的压价。

支持自己的价格要求是否有益于：

[*]价值评估报告？
[*]评估委员会的成交价汇总？
[*]过去几周/月的相似房源广告？
[*]银行的价值评估？

这些会让房产经纪人印象深刻吗？还是这会被视为侵犯他们的地盘，从而使他们的谈判意愿降为零？