先买地然后建房 - 经验 / 建议？

n.... Schlag mal vor wie du es machen würdest oder gemacht hast?

你好 Sturkopf

我不是合适的例子。我有一套通过建筑储蓄合同购买的产权公寓。我已经卖掉了那套公寓，终止了建筑储蓄合同，并从一家我以前已经多次融资的银行获得了1.19%的贷款利率。这是两年前的事情。之前的贷款利率也只有3.4%。而且那贷款从2006年开始。
老实说，如果我与一家我信任并且能给我好条件的银行有业务关系（我认为1.19%是非常好的利率），我不会因为差个几十分之一百分点就更换银行。

Steven

你好Steven，我同意你的看法，为了买一个十分之一的份额我也不会去换，或者说我不会为此勉强自己。2006年我也开始拥有自己的房产，但我的经验是，有各种不同的融资方式，并不总是能满足自己的需求。比如，我目前独栋别墅的融资是在Signal Iduna完成的，为什么？他们提供一个选项，在6年后我可以随意偿还多少贷款！且不收取费用。我在2014年就知道自己将来会建房，所以选择了这笔贷款。对于我用来投资的本地贷款机构来说，没有这样的方案。他们提供的是5到20年的传统贷款。

我想说的是，不同的情况带来不同的解决方案，并不是每家银行都能满足所有需求，或者说我还没找到那样的银行，很遗憾。所以我想保持灵活性，但我能理解你，如果你有一家满足你所有需求的银行，那你真的可以感到满意。

谢谢你解释你的看法，我只想在建房时尽可能保持灵活，我觉得没有对错之分，每个人的条件都不同。

祝好，周末愉快

大家好，

事情已经完成，我们已经买下了我们梦想位置的土地。

现在我们想开始了，有很多问题，我花了好几个小时阅读。

到目前为止我们做了什么？

- 完成了可变融资
- 土地已公证
- 与3个建筑商进行了深入交流
- 获取了一个报价（Fingerhaus） 一栋带地下室的单户住宅，价格275,000欧元

我们发现，我们其实不知道自己想建什么？！听起来很疯狂，但事实如此。

我们当然有一个好的起点：我们没有时间压力，没有建筑义务，月费用对我们来说可以接受，不会影响我们的正常生活。

我们有3个已经建房的好朋友，他们也向我们公开了他们的费用！

1. 用Fingerhaus建了120平方米的单户住宅，一切顺利——住了2年。

2. 用Favorithaus建了147平方米的单户住宅，不是完全顺利——住了3年。

3. 用Gussek Haus建了175平方米的两户住宅，梦想之家，一切完美——住了2年。

我个人对我们的建筑范围提出了疑问，因为资料里并非所有地方都有尺寸，据Fingerhaus说是8.25 x 16米。

根据我的测量是9 x 16米，也可能是9点几米，但是差异很小，可能是8.90米或9.10米。

是在地理门户网站在线测量的。

位置图和我所提供的资料不能百分之百确定，测量员负责帮我确定精确的建筑范围吗？还是建设局会提供帮助。

假设为9x16米：

第一个想法：带地下室的120平方米单户住宅。
经典的2个儿童房，2个浴室，标准配置。

第二个想法：无地下室的175平方米两户住宅。
父母住一套在下面，
孩子住一套在上面，
全部开放式设计，在朋友家见过，效果很棒。

第三个想法：双拼住宅，一套自住，一套出租。
我们不确定是否能获批准，以及是否太小？大约是ProHaus9x8米的占地面积，2层加地下室。在另一个帖子看到过，觉得很有趣。

融资我们能拿到！
我已有出租经验。

第四个想法：无地下室的平房，
觉得充分利用9x16米的想法不错。

我们不需要奢华！
Kfw70标准，满足最低要求，我们不需要通风设备或热泵等。我有个看法：通过节能房等节约的能源，代价很高。我们只要燃气锅炉带热水，而且可以再装太阳能热水器，因为我们洗澡频率高。我们喜欢且经常通风，可能还会装窗框通风器，仅此而已。希望不会因此被批评，但我只看成本，以及想想能用几年暖气……

我必须把我的想法说出来，谢谢阅读，任何建议我都感激不尽。

恭喜您获得土地
关于选择独栋住宅还是带套间公寓，这是一个值得认真讨论和仔细权衡的问题。房屋内不应有租户，除非不得已。

祝贺你们的决定。
根据我当前在斜坡地的亲身经验：地基开挖没有固定价格是有原因的。准备房屋建筑用地时，请预留充足的预算。支撑墙费用很容易达到五位数。土方量和土壤级别也可能令人意外。
向房屋供应商询问全包价格，而不是只从地基板开始。
我们选择了本地手工企业，而不是成品房制造商。一位建筑师能够根据我们的要求在地块上设计建筑形式。木匠负责协调工地，并且经验丰富。参与的手工企业经常且乐于合作。也许这对你们来说是一个选择。
在成品房制造商中，Gussek Haus、Finger和Baufritz给我们留下了特别好的印象。

你好，固执鬼

我不是合适的例子。我曾拥有一套通过建筑贷款储蓄合同购买的产权公寓。我把它卖了，终止了建筑贷款储蓄合同，并从一家银行（我之前已经和这家银行完成了多笔融资）获得了1.19%的融资利率。那是在两年前。之前的贷款利率也是3.4%，而且那笔贷款从2006年开始运行。
老实说，如果我和一家我信任并且给我很好的条件的银行有业务往来（我认为1.19%是非常好的利率），我不会因为略微的利率差而更换银行。

Steven

我们也采用了可变利率融资购买土地，具体是通过DKB。在我的财务规划中，从未考虑过土地或部分融资会纳入总体贷款中（我们幸运地在开始房屋融资之前还清了土地贷款），但如果我们无法还清土地贷款，我们就不会选择为土地融资的银行，因为他们的条件真的不好。

我喜欢把这种情况比作手机套餐。一旦你成为“老客户”，你的利率绝不会是“新客户利率”，因为银行已经把你抓住了。没有可变利率贷款更是如此。有了可变利率贷款，我可以想象你的银行会针对你需要付出的努力进行“博弈”。

如果我是银行家，至少会尝试一下。