附加费用（开头不错）

我们大约预留了5万欧元的缓冲，希望最终能够够用

但是，很少有人能够预留5万欧元的缓冲，否则他们根本不需要开始建房。我们这里那里也预留了一些缓冲，在申请融资时甚至被人耻笑过。但最终我们还是按之前预算的金额完成了。最大的缓冲是我们的双车库，如果必要的话我们会推迟建设。

就是简单地去谷歌搜索“Bauherren清单”。我们一开始只和5家公司谈过，然后缩减到3家，再到2家，最后我们选定了一家供应商。你很快就会有感觉，施工说明中缺少什么，或者第一家供应商里有什么，第二家供应商没有。

在2015年1月签字时，扣除已现金支付的土地款后，我们的自有资本中还有20,000欧元作为缓冲资金。现在这笔钱又变成了50,000欧元。这也是施工完成时/或者贷款偿还时我们设定的目标。目前只完成了地基工作，但钢结构施工将于本周启动。因此，我们比预期稍早实现了自己设定的目标。我们觉得有一个我们认为合适的缓冲资金会更安心。如果不需要用到它，我也不会感到不爽。

你好，

虽然我们正在迅速向OT进军……但在我看来，缓冲资金的问题太重要，不能被置于次要地位！

……确实，只要简单地在网上搜索“业主检查清单”……你很快就会感觉到施工描述中缺少什么，或者第一家供应商里面有什么，第二家供应商里面又有什么。

我早已填写了这份检查清单，也乐意在有人询问时提供给感兴趣的人。然而，我必须指出，对于某些客户来说，最终且越来越频繁地，吸引他们购买的并不是清单上的数据或一个整体概念加上参考资料，而仅仅是右下角的金额。至少根据我今年的印象，绝大多数潜在业主不是在追求良好、中等标准的价值感——这无关预制还是砖混结构，而是被一种非得拥有一栋独栋住宅的愿望所驱使。

我们在2015年1月签约时，扣除现金支付的土地款后，自有资金中还留有20,000欧元的缓冲资金。现在这笔钱又增至50,000欧元。

你以一种非典型且因此相对罕见的态度看待你的建设项目；除此之外，并非每位业主都拥有上述数额的缓冲资金，或者能在建设期间积累这笔钱。

我“尝试”从我们业主的自身利益出发说服他们，缓冲资金是“生存必须”必备，而不是用来偶尔升级装修的工具；这类工作的时间是在最大的不确定因素——土地——问题解决且财务影响明确之后。有使用我们融资顾问服务的业主，我知道这有效；他懂他的工作。对于其他业主，我只能希望他们已内化了建筑过程中所有已说明的潜在风险，并在融资中有所准备。

缓冲资金的最终额度取决于建设项目的规模，主要取决于土地条件（以合理的施工描述和诚实的说明为前提）；因此不能简单地套用于所有建设项目。但我完全同意你的看法，只有在确认没有更多意外发生的情况下，才可以考虑用缓冲资金来装修厨房。

莱茵的问候

建筑专家，我可以问你认为缓冲比例应该是多少吗？这个比例是基于总金额的百分比（房屋建设+建筑附加费用，不包括土地费用），前提是合理的预算编制 + 认真负责的说明 + 已知的土地情况。我只是想确认我们是否走在正确的道路上。非常感谢。

你好，

作为建筑专家，我可以问你吗？你认为作为总金额（房屋建筑+不含土地的建筑附加费用）的百分比，缓冲资金应该是多少，如果前提是合理的建筑预算+诚实的说明+已知的土地情况？

这无法一概而论；如果能一概而论，那么建筑承包商对所有建筑主的预算计算会更简单。

我不以百分比为准，而是一般建议注意我们在NRW每个建筑项目的建筑附加费用清单；40000欧元很快就凑齐了。如果不需要这笔金额，那么新厨房的预付款就有保障了。

使建筑主“可能”花费高昂的因素——我通常建议预留8000欧元作为地基额外费用（几乎没有土地是完全平坦的）——是所发现的土壤状况。如果土壤调查显示土壤状况不佳，那么对于一个小独栋家庭住宅来说，从8000欧元起向上所有费用都有可能；往往还需要在结构上进行加固。如果土地是坡地，可能未计划的地下室是个不错的选择，因为替代方案——必要的土方工程——往往节省不了超过15000欧元。如果由于坡地地下室部分露出，改造为更多居住空间，露出的地下室墙面需要抹灰，居室窗户等。这些费用可能累计高达90000欧元。

因此，每个建筑主应该仔细评估，自己是否能够承担坡地土地的财务责任——连同所有可能的风险——在决定购买之前！

不考虑建筑附加费用，我建议预留10000欧元作为未计划的加项缓冲。还要考虑的是，搬入时各种灯具等“小”账单会陆续到来。因此资金计划应设计成可以通过日常收入支付这些即将到来的“锦上添花”的项目，并且仍然能够应对洗衣机损坏而不会让建房计划泡汤。

我只是想确认我们走在正确的道路上。

这是一个修辞性问题，对吗？

莱茵地区的问候

我们的10000的样品缓冲金在加强地基和土方工程的房屋初期阶段就已经用完了
这是因为“精确计算”。