独栋住宅（2层 + 住宅地下室 + 已改建的阁楼）约200平方米 - 变更

我现在又坐下来重新看了我们以前的草图。三个月前我们带着这个去见建筑师的那个设计我又想起来了。（不过后来那个设计被修改了，把楼梯移到中间位置，这样可以把楼梯一直建到屋顶，成为一条完整的楼梯，不会碰到屋顶的斜面；此外当时的想法是整个楼梯用混凝土建造，然后通过设置带门的隔墙更容易分隔空间——不过实际上这一直没成功。现在户内分隔的考虑已经不需要了。）我根据这里推荐的楼梯尺寸稍微调整了一下（至少我尝试过了）。结果就是附件里的图。入口区/衣帽间/风玄关和卫生间仍然很有挑战。衣帽间其实对我来说太小，且显得狭长（鞋子挂一边，衣服挂另一边），那个小角落就像一个用来挂衣物的小壁橱。卫生间的面积也很小，几乎到了极限。其他的布局基本上是我们最初想要的。图中显示了从地下室走上来的楼梯。楼梯下端（图纸下方）可以两次转弯，因此可以做得更长。楼梯上端因此可能还能更往里缩一点。我想象楼梯上去时不会直着接上一个带转弯的楼梯口。也就是现在地下室楼梯的样子，但转角会延伸到卫生间门口，楼梯上端直线结束。阁楼的楼梯则会稍微往图纸上方移动，只在楼梯口处正常转弯。这样描述清楚吗？大家对这个平面布局有什么看法？地下室这样设计可以做出四个大致同样大小的房间，而且没有穿堂房。上层和阁楼几乎是完全自由的。如果我们需要更衣室，计划可以维持不变，卧室也不需要通过工作室进出（虽然我们并不介意——顺便说一下，工作室只是父母用的，因为之前有人评论说要做作业时必须穿过工作室去卧室，但那里根本不会做作业）。如果我们想让工作室作为通往卧室的过道，更衣室需要取消，布局只需要从左到右镜像对称即可。阁楼如果屋顶设计成没有斜面的话（也就是屋顶直接盖上），这里有足够空间放第二个带淋浴的卫生间。我们也已经考虑过一楼的布局，如果把墙往客厅方向移动，卫生间旁边弄个小设备间。这样我们甚至可以不建地下室——不过我们并不想这样。补充说明：分隔楼梯和客厅的墙其实更像是约1米高的栏杆。这样客厅会更加宽敞安静？不过基本上很少有人会从地下室直接上来。楼梯间还会装一个窗户。很遗憾的是，这个方案里从来没有一个合适的储藏室的空间。不过我们其实也不太想念储藏室。

这里还没有提到，或者我可能没注意到……你们还有后宅。你们难道不打算把它纳入考虑吗？现在要先空着不管吗？这对房子也不好，至少得保持一定的供暖。也许可以用作度假/客房？或者用于大型家庭聚会，这样主屋里就不用摆放20个人的餐桌了？你们需要一个办公室吗？

如果你们是“以后”打算，也许是孩子将来会住在这块地上……请考虑这栋建筑，并把你们的“主屋”缩减到现在所需的大小！……

或者再考虑一次“整体规划”，也就是如何整合现有的建筑。居住面积的平方米数已经在那里，并且已付款（当然不排除可能的改建/装修）。

我在第3页就写过这个了。可惜没有得到回应，现在过了六页之后才说“不想要”。
后宅毕竟就在那儿，与其把新房子挤进这块地，不如认真考虑一下组合式的设计方案。带后宅的地块不是普通的，因此应该考虑一些不同寻常的方式。

我已经在第3页写过了。很遗憾没有得到任何反应，直到现在，六页之后才有人说“不想要”。
后院楼本来就在那里，与其把新房子硬塞进地块上，不如真的考虑一个整体组合的方案。一个带后院楼的地块不是普通的东西，所以也应该考虑一些不同寻常的方式。

你好，Altai。我看了你在第3页的评论，我也认为对此作了回应，但只是简短的。所以这里再多说几句：

我们几乎两年前买了这块地，因为我们非常喜欢地理位置，尤其是后院楼。但当时太天真，买下时价格还算合理，没做太多严格的调查。
很快就有人建议我们不要把它改造成住宅用房。再者，后院楼的一部分曾经是马厩，墙体中可能存在较高且不健康的硝酸盐污染。
最重要的是：它没有地下室，提供两层，每层内尺寸约为4.5*16米。屋内只有两面非承重但非常重要的加固墙，把建筑大致分成三部分（这两面墙两层都有）。
我们认为如果不申报建筑许可证，没有办法将这座后院楼改造成一个适合五口之家居住的房子。尤其是当你不得不把马厩所在的下层三分之一部分排除为居住空间时。我们长期来看是拿不到建筑许可的！土地权属方面很复杂。后院楼的后墙有2/3是和邻居房屋的公共墙。没有界碑，但据我测量，这堵墙正好位于地界线上，这堵墙2/3部分是我们房顶的支撑墙，而它自己没有独立墙体！更糟糕的是，这堵墙上有三个开口/窗户。一处被我们房屋内填堵，另外两处则在上方。这些开口似乎是建造时就存在的，但当时并没有在建筑许可里申请。我觉得1902/1903年这样做也是不允许的。现在这是绝对不被允许的，这些无证的开口实际上阻碍了房子的改建。我们的目标是让邻居业主关闭这些开口。但他们是一个房地产公司。我认为这将是一个漫长且需法律裁决的过程。这可能导致我们无法在最迟2021年（其实原计划是2020年）之前入住。
很可能甚至连建筑许可都拿不到，如果到2020年还没解决，我们也拿不到建筑子女补贴（至少3.6万欧元）。此外，即使有扩建（只要不大），我们的储物空间和可扩展住房面积也会用尽。
因此，考虑重建和无须许可覆盖后院楼的屋顶的方案产生了。新建时后院楼可以发挥一定作用。我们认为保持并关注这种房屋之间的“院落/花园氛围”挺有吸引力的。
我们也非常欢迎其他建议和想法！
关键是，我们还希望保留阳光充足的土地，因此认为把新建房屋做得小一些，尽可能往北边挪比较合理。

拆除情况如何？

这座后楼没有实际用途，却花费不菲

对我们来说其实不考虑。用1.5万我们可以把屋顶隔热好，覆盖得漂亮，还能加固。现在已经完全拆除了内部结构（这是我去年在砍掉3棵20米高的桦树和5棵15米高的云杉的同时做的）。车库/马厩我们现在已经在使用，剩下的部分可以作为扩展空间、仓库、小型作坊……以后总会用上的。拆除实际上只会带来成本（拆除费和建筑垃圾费），75平方米的占地全年都有阴影，我们还得在三分之一的地方两边搭建遮挡视线的设施。拆除到底有什么理由？

，非常感谢您的详细说明。这确实让事情看起来有了新的视角。除了其他问题之外，为什么附建部分不能获得批准呢？不过，如果那里建造住宅空间本来就很困难，那么你们也不必把后屋当作什么备用空间。我也理解，边界上的高邻居房会产生很多阴影。因此，拆除可能也不会带来太多好处——除了腾出停车位或类似空间（我目前没有看到现场图）。