独栋住宅（2层 + 住宅地下室 + 已改建的阁楼）约200平方米 - 变更

那里我读到：在斜屋顶结构中，屋顶是直接放在楼层上的，而在膝墙结构中，屋顶是放在墙上的。

如果你想用你自己的定义，可以。但我还是更愿意采用业内通行的定义。这样可以避免误解。我不会再解释了，你那个（不允许的）链接里的草图也很明确。

我不知道为什么第一条回复（我猜是 kaho674 的评论确定了方向）会变成一场关于财务的讨论。

这是因为价格和户型设计密切相关，如果可以预见那些都是空中楼阁的话。

假设费用是33万，大约每平方米1700元，其中大约三分之一是更便宜的地下室……所以我认为这并不是很偏差。

*笑* 我倒是这么认为。因为每平方米价格通常在2000到2200之间，这已经是一个相当大的偏差了。
最终的报价永远不是你们实际支付的钱。如果你们认为自己是个大例外，那也没关系。我们不是想打击你们，而是想帮你们，避免事情搞砸。

现在谈谈我们昨天收到的报价。

[*]这是关于第二个帖子中的房子，加上地下室和第一个帖子中的底层。我们已经做了一些极小的改动（外门向外开），这些改动不在报价中，但几乎没有额外费用（部分甚至更便宜——例如底层中间只有一扇推拉玻璃门，左右各两个固定玻璃代替两扇玻璃门）。
[*]所以我们讨论的是带有150厘米踢脚墙和约165平方米2米以上居住面积的房子，包括地下室、底层、上层，以及屋顶中约24平方米超过2米和14平方米/2=7平方米1-2米部分。总计大约195平方米居住面积。
[*]我们曾说明地下室的高度为2.50米，底层为2.75米。报价中写的是地下室2.25米，底层2.50米——我将在周一确认。

报价中包含：

[*]木制楼梯（我们又改变了主意）
[*]2万欧元土方工程
[*]房屋入口和地下室入口的混凝土平台
[*]三层钢化玻璃；框架82毫米；6/7腔窗户
[*]客厅区两扇推拉门（其中一扇将被取消）
[*]主门2千，侧门1.1千，含安装费
[*]室内窗台采用Werzalit或Agglo大理石，外侧铝制，底层落地窗用Granite Rosa Beta或Zerizzo
[*]室内门为带CPL涂层的中空板门
[*]上层和底层地暖，带独立房间调节（原定包括地下室——周一确认该部分是否仅在说明中遗漏）
[*]阁楼预留暖气接口
[*]Dimplex SIK 11TES热泵，配200米探头
[*]Dimplex 400升外置热水储存罐
[*]外墙轻质水泥抹灰，带网格修补，矿物质外墙抹灰，带白色或粉彩的均匀涂料
[*]2个浴室和1个卫生间的水暖预安装+防冻外部水龙头和家务间的外部洗槽
[*]卫生陶瓷1.4万
[*]电气工程1.9万

总计约33.5万欧元含增值税

不包含：

[*]地质报告（已具备）
[*]接驳费用（我们预算2万）
[*]不含内部抹灰工程——因为找不到泥灰工——我们预计石灰抹灰约2-2.5万，泥灰抹灰约3-3.5万，如果能找到工人。
[*]土壤运输（预算5千以上）
[*]测量师（预算2500）
[*]污水/雨水提升泵（预算1万）
[*]室内所有地面材料及油漆（预算1.5万）
[*]外部场地及车道（预算1.5万）
[*]屋顶保温（目前几乎是冷屋顶，我们计划自行保温，预算5千）
[*]烟囱
[*]卷帘窗
[*]多功能接口（预算1千）
[*]阁楼暖气（要么两个暖气片，要么地暖，自行安装，预算5千）

因此大约还需：
9.8万至11.3万欧元（石灰墙vs泥墙）+可能的额外土壤运输费用（我们认为应很低）
= 总计约43.5万至45万欧元含建筑附加费用

阁楼踢脚墙加高费用预估为4000欧元。我们觉得这个数目偏低，但具体还在计算中。

如果加高，我们大约将支付45万欧元，换取205-210平方米含建筑附加费用的面积。折合约每平方米2170欧元。

现在我期待对费用估算不足的反馈（不过那应该属于财务范畴，我本来会直接在那里提出），以及尤其是对平面图的意见。

如果你想用你自己的定义，就用吧。我还是更愿意使用行业内通用的定义。这样可以避免误解。我不会再解释了，而且你那个（未经允许的）链接中的图示也很明确。

这是因为价格和户型图密切相关，当可以预见到那是空中楼阁的时候。

*笑* 我倒是这么认为。因为价格/平方米通常在2000到2200之间，这已经是一个相当大的偏差了。
遗憾的是，最终的报价从来不是你们实际支付的金额。如果你们认为自己是个例外，那也好。我们不想打击你们，而是希望帮助你们，避免事情搞砸。

我仍然不理解你对Drempel的定义，而且它和你那个（显然是禁止的）链接页面上的定义相冲突。Kniestock=屋顶在指定高度的墙上；Drempel=屋顶在楼层上。如果你的问题是，在我们这里，阁楼被称为上层楼，因为我们觉得只有当阁楼有明显的屋斜角时才称之为阁楼，这样叫对我们来说更容易理解，那么请你原谅。除此之外，我觉得我的描述是清楚且正确的。

是的，户型图和价格确实密切相关。我们首先寻找一个实用的户型图，然后在各种可能性下对其进行优化，以免浪费走廊面积。现在这样做可能不太常见，但我们不想“丢失”房子的建筑面积，也不想花钱造漂亮的走廊。我们想保留更多的土地，并在室内拥有更多的居住和使用空间。
昨天我亲眼见到了一个位于双转梯前，宽度为2×1米的走廊的样子和感受。对我们来说，这完全没问题。90厘米的通行宽度也感觉并不糟糕。我们最大尺寸的橡木家具只放在底层。在上层及以上，我们用的是[Ivar]和自制方案。
不过，这些都和普通的每平方米2200欧元价格有些差别！那样的话，人们通常会建设走廊，利用屋顶和相对便宜的地下室。正如我已经说过的，我们算下来是2170欧元/平方米，包括建设附加费用。别人也许是2200欧元/平方米，不包括附加费用，也有可能。他们放弃了在地下室和屋顶居住的“痛苦”，只用两个1平方米的走廊和90厘米的楼梯通行宽度。
如果我们在这方面估算错误了成本，请告诉我。

关于房间高度，重要的是始终谈论相同的标准。[Rohbaumaß] 或 [fertige Raumhöhe]。

我现在觉得这根本不重要，而且你大概也是这么认为的。只是你的术语让人困惑。

Kniestock= Dach auf Mauer deren Höhe man angibt;

正确。

Drempel = Dach auf Etage.

这种说法不存在，或者没人这么说。屋顶不是“在”某一层楼上的。根据我的理解，屋顶是搭在主梁上的，无论有没有Kniestock。Drempel在我看来总是用来封堵斜屋顶下面地面上尖锐且无法通行的角落，因为那里根本无法使用（难以进入，容易碰头，无法清理等）。屋顶越平，如果没有Kniestock，就越需要进行封堵。

Wenn dein Problem ist, dass bei uns das Dachgeschoss als Obergeschoss beschrieben ist, weil wir es irgendwie für uns verständlicher finden ein Dachgeschoss erst so zu nennen wenn es nennenswerte Dachschrägen hat, dann bitte ich um Entschuldigung. Ansonsten finde ich meine Beschreibung verständlich und nicht falsch

不。一个完整楼层就是完整楼层，不管是第一层、第五层还是第十层。它的特征是（各州略有不同）有三分之二以上的面积高度超过2.30米。阁楼只是屋顶下的那个楼层而已。

Ja Grundriss und Preis gehören eng zusammen. Wir haben erst mal einen brauchbaren Grundriss gesucht und den dann nach allen erdenklichen Möglichkeiten darauf optimiert keine Flächen an Fluren zu verlieren. Das mag heutzutage unüblich sein aber wir wollen keine Grundfläche im Haus "verlieren" und Kosten investieren um schöne Flure zu haben. Wir wollen gerne viel Grundstück behalten und drin viel Wohn und Nutzraum haben.

你们对走廊的恐惧简直到了神经质的程度。一个好的平面图不在于走廊面积最小化，而是利用空间能最大限度地满足其用途。比如一条通向休闲区的楼梯会毁掉那个休闲区，因为那里会变成所有上下楼人的通道区，休闲区就没法休闲了，仅举一例。

Ich konnte mich gestern davon überzeugen wie ein Flur mit 2*1m vor einer doppeltgewendelten Treppe aussieht und sich anfühlt. Für uns ist das vollkommen ok so. Auch 90cm Laufweite fühlten sich gar nicht schlimm an.

“可以”和“不那么糟”可不是形容梦想家的词语，对吧？
关于费用，有专家能给你们更好的解答。只有当你们手头有施工描述书时，这才有意义。到目前为止，总包商也只为你们设计了未装修的地下室。如果你们认为这只是误会，那你们错了。他很清楚这样是不够的。

我不知道为什么从第一帖开始（我猜是kaho674的评论定了方向）会演变成一场财务讨论。如果我想解决财务问题，我会去财务板块。这里其实有很多不同的方式来描述事情。

只有当后面有很多页的建议，最后才突然意识到负担不起时，这才很糟糕。因此，至少简单提及这个话题是很好的。显然不必事事斤斤计较，每欧元都要注意，列出的清单算得很合理。

[*]我们当时说明了地下室高度为2.50米，底层为2.75米。报价单上地下室是2.25米，底层是2.50米——我周一会确认。

一定要注意准确措辞。2.50米到底指的是哪个尺寸？完成地面面层-天花板？2.50米的砌筑高度可能意味着最后还会加上天花板+地面结构，你们实际只有2米。

报价包括：

[*]报价中包含一条木楼梯（我们又改了主意）
[*]卫浴陶瓷14千欧
[*]电气工程19千欧

楼梯的价格清单？大概是标准榉木……并非人人喜欢。如果楼梯踏步要做刷毛处理、可能还要上油，费用要再多2-3千欧。
卫浴陶瓷和电气工程看起来是标准配置，也会占用不少欧元。

不包含：

[*]地基报告（已有）
[*]接驳费（我们预算2万欧）
[*]土方运输（预算5千至??千欧）
[*]所有室内地面材料和涂料（预算1.5万欧）
[*]户外场地和车道（预算1.5万欧）

接驳费可能会低些。土方运输总是个大问号……要小心土方承包商别以后乱收费。
“涂料”是指油漆工程吗？如果是的话，1.5万欧明显不够。如果找公司做，大概要2万欧加1万欧地板费用。
好像少了铺瓷砖工。
户外场地1.5万欧也很紧张，在某些地区可能还能做到。

= 总计约43.5万到45万欧元，包括建筑附加费

如果加价，我们大概会支付45万欧，为205-210平方米含建筑附加费。这相当于每平方米约2170欧元。

可行，但很紧张。我依然会预留一个接近中等5位数的备用资金。