来自建筑师的完整报价？价格合理吗？

你好，

11K对我来说也显得（非常）少。问题是你们在性能阶段1期望（应该期望）投入多少设计创意？

毛建筑面积360平方米 = 多少净使用面积？
我觉得上述金额也偏低，除非有巨大的未开发阁楼。

结构设计费用可能还要再加一个小到中等的四位数金额。我们对BP和房屋总共大约有4K的预算。

防火设计由谁来做？我以为这是包含在内的，但我可能弄错了。

能源咨询我们也单独付费，不过是同一个人（建筑师）。

你们打算达到某个KfW标准吗，还是还没考虑过？

你好，
非常感谢你的回复。其实，建筑师不需要太多创意，因为粗略的规划（房间分布，大致房间大小）已经有人给出。我们“期望”/“希望”只是能以合理的方式把这些内容落实到纸上。

净使用面积最终还没完全决定，先得有个大概方向。预估的费用约为400-450k，排除了所有其他费用，比如户外设施、建设附加费用、家具、卫浴和电气有单独预算。

关于结构设计费用……唔……那我们拭目以待实际情况如何。我们会和建筑师沟通，他肯定有认识的人能帮我们做这部分。

关于防火设计……说实话，不太清楚。到目前为止这个论坛上也没看到太多相关讨论。一般来说防火设计是谁负责？

关于KfW，这不是我们的必要条件，但如果能达到KfW55标准，那当然很好，长期来看可以节省采暖费用。

工厂规划（和详细的质量计算）不包括在第1-4阶段的服务中。

通过你们的报价，你们将获得一个建筑许可（夸张地说）和一些彩色的图纸，展示你们的房子应该是什么样子。

施工图设计和招标准备（建筑工程描述/服务目录）是后续阶段。凭借这些，你们可以联系建筑公司，并获得可比较的报价。
在第四阶段服务时，你们只能去找公司，说：“应该是这样的”，他们会给你们各种报价，你们需要进行比较。

你好，
非常感谢你的反馈。嗯，我几乎是预料到的。也就是说，我们需要联系不同的总承包商，并根据建筑师提供的图纸样本获取报价。因为报价可能都不一样，当然就无法直接比较了……真遗憾。

你们这里拿到的是简化版的第二和第四阶段工程设计，但11千欧元还是挺贵的…… 确定是360平方米吗？这不可能只要40万欧元。

你好， 首先非常感谢你的反馈。现在我开始有第一个疑问了，因为有人已经说价格“便宜”，但现在又说“挺贵的”…… 老实说，对于几张图纸之类的，11千加增值税我也觉得挺贵的，毕竟，加上税的话总共是14,000欧元。 我原以为会有包括工程量清单等的资料，这样的话可能不用通过总包而是自己招标，但看来这里似乎不行。 是的，报价上写的是360平方米的建筑总面积，纯住宅面积将在委托期间确定。预估的费用不包括所有附加费用，比如建筑附属费用、户外设施、电气和卫生设备等等。可以说，这是“扩展的毛坯房”费用。

11T€ 不能带来太多收益，尤其是总承包商的施工图设计，更不用说这也不属于第1到第4阶段的工作内容。

建筑附加费用通常占10-15%。

我会想，为什么同事的工作量这么少，才能报价这么便宜，...

是的，根据报价单，上面写的是360平方米的建筑总面积，纯居住面积将在合同签订等过程中确定。预估的费用不包括各种附加费用，如建筑附带费用、室外设施、电气和卫生等。可以说，这是“扩展结构工程”的费用。

请记住，建筑总面积（BGF）不等于居住面积！根据房屋的设计，甚至可能相差很大！建筑总面积指的是所有楼层的楼面面积（包括墙体），包括非完整楼层（例如阁楼）。

请记住，BGF（建筑总面积）不等于Wohnfläche（居住面积）！根据房屋的设计，甚至可能差别很大！BGF是指所有楼层（包括墙体）的层面积，包括非完整楼层（例如阁楼）。

你好，
是的，我们当然清楚这一点，这也是为什么我们写道，纯居住面积将在进一步规划过程中确定……视乎层高是2.80米还是3.00米等等。

我们主要关心的是，报价是否包含所有内容，以便能够提供给总承包商/分包商，并且报价是否与所提供的内容价格相符。