建筑区域内的双拼别墅 8.5米 x 15米（宽 x 深）

感谢你的草稿！

哇哦！

这毕竟是一个前十名的都市群，虽然不直接位于高度密集的百万级大都市中。那里土地基准价通常是四位数，有时甚至以2开头。
在这里这一带，地价明显达到三位数只有在你完全依赖汽车生活或搬到有问题学校和邻居的地区时才会发生。

我还有一个基于我的建议的提议：南部住宅单元在一层设置地下室，同时在斜坡里拓展包括采光井的空间。

到底拓展多远？15米深的话，已经大约在地下2米了。而且后方还应该有车库。
顺便说一下，邻居把房子周围的斜坡都挖平了。我还不太明白他的动机。这肯定花费一大笔钱。至少，如果他也处理了挖出来的土方。他的花园整体上确实高一些。允许以这种方式在自家地块上处理挖出来的土方吗？如果可以的话，这也许是我们的一个想法。这样我们就更接近你的建议了。

如果你们能支付得起，那第三个建筑容积率也是个选择。

现在我不这么认为了。原因是一个，尽管多年阅读相关资料，我之前都没意识到。使用第三个建筑容积率会使房子从建筑类别1或2跳到类别4。这会在防火、防噪音、停车位、无障碍等方面带来重大影响……令人惊讶的是，我不记得有谁真正认真讨论过这个话题。论坛搜索也没能快速找到相关内容。

带第三个居住层，房屋从建筑等级1或2降为建筑等级4。

抱歉，之前说得有点简单。如果以路面作为底板，第三个居住层的地板面顶端距离平均自然地面高度仅约5米。
但是，第三个居住层只有在其上还有一个改建的阁楼时，才会真正增加居住面积。而这样一来，阁楼的地板面顶端就会距离地面稍高于7米，因此属于建筑等级4。

我现在的家庭办公面积是7平方米。相比几年前上一套住房里客厅的那个工作角落，这价值连城。绝对比客厅多出7平方米的空间更重要。而且，是的：我需要的所有工作用品都能放进去。

七平方米作为放置一张桌子和一把椅子的空间，上面可以挂衣服，对于报税考试来说几乎是奢侈的密闭小屋。但这仅仅是二十立方米，对于全职工作岗位来说，一个带有受控居住空间通风系统的地方，这可能意味着较高的闲置转速。所以只能长期开窗倾斜或无烟阳台。

早上好，论坛的朋友们，

有一些新消息。
我和一位女建筑师进行了第一次咨询。尽管她很可能今年不会接新的规划项目，因此可能无法规划这次的新建项目，我还是和她进行了会谈，因为她在我们这里的单户住宅、双户住宅和三户住宅领域堪称是领头羊。

有一些惊讶的发现，显示即使是非常全面的网络调查和多年的房屋建造论坛阅读也有其局限性。特别令我惊讶的是（对我不利的方面）：

[*]政府抵制NRW停车位条例（没有单独的章程），在一些明确规定且基本不允许解释的地方，这将导致我大部分情况下我地块的停车位需求增加一个车位。
[*]TIM NRW中的（对我有利的）高度数据在建筑法规中没有法律效力。相关高度数据也无人掌握，包括地方政府。只有通过官方认证的测量师进行测量，才会得到包含地形走势的正式位置图。我已经和测量师沟通过：TIM中显示的从街道起较陡的坡度在该地块上并不存在，因为该地块以及两侧邻居的地块均已在约20米深度和全宽范围内被削平至街道等级面。如果自然地形无法识别，就会以测得的地形为准。
[*]建筑管理局原则上不提供口头咨询。只能提交建筑预审核申请，审理时间大约需三个月。由于规划图中包含一些模糊措辞，存在一定风险。
[*]GK1和GK2（单户住宅和双户住宅）的消防安全必须包括不使用转梯的救援方案。这意味着第二条救援通道原则上要求每层必须有窗户、阳台或可以立设消防梯的小平屋顶。目前双拼住宅前后排列的设计无法满足这一要求。有人知道我可以在哪里找到更多相关资料吗？
[*]这里的建筑申请审批大约需要10到12个月，其中水利审批会独立占用3到4个月，由县政府负责处理。

有些事情令人大失所望。你们对上述点有没有自己的经验？

问候，Gregor

如果自然地形不再可识别，那么将测量现有地形并以其为准。

这并不是“对你不利”。

由于建设规划包含一些模糊的表述，这里存在一定的风险。

而且其中更多的是机会，可以利用不确定性对申请人有利。

按照目前排成一排的双拼别墅的想法，这是不可能的。

这又为我提出的经典多层复式双户住宅的建议增加了一个理由。

我和一位女建筑师进行了第一次咨询。她很可能今年无法承担新建项目的规划，因为她今年不再接收新的规划订单。不过我还是找她谈了，因为在我们镇上，她在单户住宅、双户住宅和三户住宅方面几乎是无可匹敌的佼佼者。

这很正常（我也是如此），六月的日程表通常已经满了。你们至少还能在今年内约到她做模块A的时间吗？