多户住宅：住宅单元、树木等的布置。

我确定你不想住在这些房子里……莱茵地区的问候

80万欧元对我来说不可行……还不是……:)

你觉得那个建筑承包商要给我开的价是多少？
我从两家公司得到的大致报价是（425,000欧元和450,000欧元）。

你好，

你觉得那个建筑承包商给我报的价格是什么意思？ 我有两家公司的报价大约是425,000欧元和450,000欧元。

根据他们的建筑说明，一栋多户住宅？

我也不知道；看看建筑说明书，比较一下，然后选择你认为最适合你的建筑项目的供应商。

莱茵问候

嗨。

我想用论坛，不想在专家面前显得那么笨拙。
也想核对一下报价。
就是说，我当然有相应的联系人，也可以问他们。

因为我几乎准备要放弃这些房屋图纸了，我和一位“客户”通了电话。
他当了25年的建筑师。建造过各种东西。从独栋住宅到政府碉堡。
他说建筑承包商的说法是现实的。
但是如果想要光伏系统、一个特别的建筑体和奢华的标准，价格也能达到80万欧元。:)

不过还是非常感谢。

附言。
我只是想知道建筑师在这样一个项目上工作多少小时。
我不打算在价格上讨价还价。

你好，Reiner，

我想利用论坛，这样在专家面前不会显得那么无知。
并且用来核对报价。

所以我回复了你；顺便说一下，也回复了这里的许多其他用户。只是——你根本不相信我给你展示的数据可能符合现实。其实你只需在论坛里——在类似的帖子中——查阅一下；不少用户都基本确认了我的估算，误差在五千到一万欧元左右。

我的意思是，我当然有相应的人脉，也可以去问他们。

那你就去问吧，这样你就有所有的信息来准备谈话了？

他是个有25年经验的建筑师。建过各种各样的东西。从独栋住宅到政府防护堡垒。
他说建筑商的报价是现实的。
不过如果想要光伏系统、一个独特的建筑体和豪华的标准，也能达到80万欧元的价格。:)

建筑师有一个“坏”习惯——取决于观察者的角度——就是不提供固定价格；项目第一步，常常甚至第二步的估算也不准确。常常当建筑项目接近尾声时，最终数字在右下角远远高于最初预算。这对于任何形式的追加资金都很糟糕——前提是还能追加资金。我在论坛里认识的用户中只有一个，他的最终数字与建筑师最初预测的数字吻合。这意味着该用户找到了一个真正优秀的建筑师，似乎非常贴近实际；遗憾的是，这种情况很少见。

我所说的估算价格包含了一栋带有两套复式公寓（类似双拼房）和一套跨越两半部分的三楼公寓（你不想要“普通”的多户住宅盒子）。还有一个平屋顶，矿物质外墙涂层，KfW 70节能标准和中等配置，包括油漆工程和地面铺装。既然你已经告诉了你的建筑地点，我大概按照每平方米1,700欧元的价格计算，这也相当符合该地区。我比较了解这点，因为我曾多次把有兴趣的人介绍给多特蒙德一位以前的同事，现在他是自由职业者。我本人——如果你有疑问——只在莱茵兰地区工作，因为我会陪伴建筑项目直到入住，常常甚至更久。

无论复式还是非复式，总共都是450平方米的建筑面积，这些都得付钱。这三套公寓至少需要四个楼梯，并且需要足够的技术设备，比如合适的热源和通风系统；其中两套是要出租的。这样一来，事情互相影响，突然底下出现一个庞大的7数字。并且我还没有提及建筑附加费用或为一些额外需求留出的备用资金。

10.29千瓦峰值光伏系统和5.6千瓦家用储能系统对于你计划的项目大约需要22,000欧元，虽然我不确定这个容量是否足够，而且知道储能价格目前在下降。但在我的估价里还没有包含这一部分。

至于卫浴设备是Villeroy & Boch还是Keramag，电器设备是Gira还是Busch-Jäger是否算豪华，其实见仁见智；我会否定这个看法。但我相信我们的配置不会让自己尴尬，合同条款、付款计划和各种安全保障，我们都为业主考虑到了。

你之前发帖问我，觉得你手中报价里包含了什么。说实话，我没有水晶球，但报价肯定会依据各自的建筑说明来做；连低价供应商也没有白送什么东西。当然总能更便宜。这完全取决于你，是否想长远满意你的投资物业，或者仅仅第一年物业费结算时就感到失望——这只是举个例子。决定差别的通常是所谓的“小细节”，例如240毫米的保温层，或7室型材的窗户，这些最终起决定作用，但非专业者往往忽略。也许一切顺利，也许失望是在你准备出售所谓的收益型物业时才出现……

我只是想知道建筑师在这样一个项目上会工作多少小时。
我不想在价格上讨价还价。

你问过你的客户这个问题吗？

祝你成功，一如既往

莱茵区的问候

不，那个问题我没有问。
我只收到了以下信息：
如果我让他通过自己的公司来建造，450,000欧元的价格中包含了管理费用。

你写的听起来是正确的。我也不怀疑这一点。
也许我真的会遇到结构方面的问题。
但我也知道，255,000欧元买140平方米的居住面积是非常高的。（我曾经把765,000欧元除以3。）
这意味着这里不可能有300平方米的土地和140平方米的住房面积以及地下室（带外部设施的交钥匙房）价格低于320,000欧元。换句话说：我周围建的都是240,000欧元的破旧房子。

也许这是错的：但现在我信任那个建筑师。
而且那套建筑预算软件也让我稍微安心一些。即使我把所有条件都调高（坚固的建筑方式，高档的配置，很多窗户），预算也在488,000欧元。

我知道，你不认为那个计算器好。

问候
Reiner

如果有人还对建筑计算器感兴趣：
h t t p : / / h a u s b a u k o s t e n . e u / b a u k o s t e n r e c h n e r - o n l i n e - k o s t e n l o s
据称使用的是2014年的数据。

它适用于我所了解的双拼别墅或独栋住宅的数值。
它确认了建筑承包商和建筑师为我的项目提供的费用。
但我实际上还计划一个结构简单、开放性较大的建筑几何形态。