六十年代房屋翻新：专家建议值得怀疑？

这笔钱既不紧缺也不充裕，买房后最多还剩下25万欧元可用。

如果你不能用25万欧元彻底翻新120平米的房子，而门口还停着一辆大奔驰，那你肯定做错了什么。此外，如果你朝KFW 55标准投资，可能可以投入约32万欧元（甚至更多）。有无尽的补贴，你几乎相当于有一栋新房。我估计彻底翻新的费用是每平米1200欧元。

嗯，如果有人合理地计划，他保证你不会给自己带来麻烦。这并不是什么魔法。

我很快会发一些天的费用估算，然后我很想知道哪里还能给买辆奔驰留点空间。提前说一下：我不是天生的手工爱好者 ;)

我很快会发几天的成本估算，到时候我很好奇还有哪里能给奔驰留出预算。

这必须包含在预算里。我现在正在进行一栋双户住宅（面积刚刚超过200平方米）的核心翻新，改造成KfW55标准的房子。120平方米达到高级新建标准，80平方米的窗户和暖气都是全新的。此外还有完整的隔热。在你的预算里有足够买一辆豪华AMG车。

修复地下室进水问题	6.000
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重新铺设水管	15.000
重新铺设暖气管	12.000
重新铺设电线	25.000
关于新暖气系统的某些事项	15.000
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搭建脚手架	2.800
屋顶隔热层，160平方米	48.000
外墙保温，160平方米	19.600
新大门	4.000
更换门窗，大约30平方米	23.600
整理木地板（去掉地毯、打磨、涂油）	6.900
安装踢脚线，180米	2.300
内墙涂漆，大约400平方米	12.000
内顶棚涂漆，大约120平方米	3.400
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新厨房	22.000
厨房电器	6.000
新客用卫生间	5.000
楼下卫生间翻新	12.000
楼上卫生间翻新	25.000
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不可预见费用	27.000
工程管理	10.000

这是我们目前的预算清单。总费用现在接近30万，因为鉴定师对全新管线的估价明显高于我的预算。其他项目我都尽可能用了网上最新的数据进行调查。如果找到价格区间，我就以最高价计算，有时还加上了额外费用。
当我整理这份清单时，发现有些项目的预算算得挺充足的。目前我几乎没有算上自身劳动，因为难以估计墙壁（部分覆盖了木质护墙板）的状况，需要先腻子还是别的处理。比如说，刷漆和整理地板我自己是愿意做的。

听说和看到建筑成本飙升如此严重，我就以最大预算为出发点，若报价明显低很多我会很高兴。室外区域还没算进去。还有一个大约25平方米的露台和环绕房屋的铺装道路，中期内得修建。

此外，清单肯定不完整。踢脚线是我临时想到关于地板的一个项目，所以我预留了一笔。这种“小项目”肯定还有很多。

我们不一定全都追求奢华，但家里待的多，希望有合适的舒适度。比如厨房，作为业余厨师我希望配备一些体面的设施。

来吧，直说我的不足吧。AMG在哪里？

供暖 T€ 27 太贵了
电气 T€ 25 已经是一个非常体面的电气安装，带有许多额外功能
地下室的水我之前没考虑到
屋顶隔热？为什么？
窗户 T€ 27.6 包含大门 太贵了
木地板全部拆除，因为新的供暖和电气系统，因此不需要维修 ==> 重新购买
厨房不属于装修范围 = T€ 28 无装修费用（非常豪华的厨房但用的是廉价电器）
一楼浴室+客用卫生间必须有，你们的面积那么小？
客用卫生间 T€ 5 = 奢侈
水管 T€ 15 太贵了

因地暖缺少新的砂浆层

这里面有很多安全余地。还有一些项目不属于装修——仅厨房和不可预见事项就有（二手）AMG ;)

以下是我目前装修的一些真实数据：
普通配置的电气系统，120平方米，约 T€ 15（无“智能家居”，但含电动卷帘和120平方米内90个插座+局域网）——电工工作快完成了
24个窗户含铝制大门和HSK露台门约 T€ 25（49平方米含电动卷帘，WK2锁具和RAL安装，符合KfW 55标准，外部特殊颜色）——安装正在进行中
120平方米的水管（客用卫生间和卫生间）约 T€ 6（优质的Viega Raxofix管道）——两个月前完成