六十年代房屋翻新：专家建议值得怀疑？

几乎所有价格估计都太高了。
暖气管道12k :p
你可以获得新鲜水、暖气和污水管道，而且还会有剩余。
电气如果你不需要KNX或1000个射灯，15k就够了。
屋顶卧梁保温也是浪费钱。
去掉酸菜板，可能换个新的防水膜，然后做新的卧梁间隔保温。
这只需要卧梁保温预估费用的10%，而且可以自己动手做。
屋顶不是新的，但也没有坏。
木地板依我看还是能修复的，不过可能工作量很大。
你怎么估计室内涂料要12k？墙面抹灰需要完全重新做吗？刷漆应该只需2-4k，也可以自己刷，材料费也就那点。
用这钱还能装个绝对豪华的浴室，花1/3到1/2的钱也能做得很漂亮。

这总是取决于个人偏好。如果你们想全面改造并尽可能降低耗油量，就必须投入更多资金并彻底翻新所有东西。或者你们说只做必要的事情，省下很多钱，但要接受较高的耗油量。这更像是一个原则性的决定。

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我知道这是最昂贵的方式。瓦片已有40年历史，我之前贴过一些照片。

关于屋顶瓦片，简单说几句。如果我没记错的话，这栋房子是用鱼尾瓦覆盖的——如果铺设得当且屋顶没有明显的薄弱点或缺陷，根据我们瓦工的说法，这样的屋顶覆盖寿命可以达到80年。

当然，这取决于你们的需求——如果你们重视用防水透气膜进行隔热，那么瓦片必须拆除。如果你们觉得只用椽子间隔层隔热并对顶层楼板进行隔热就足够了，那么瓦片可以保留。这取决于你们对屋顶隔热的需求（以及你们的个人审美要求）。一个用鱼尾瓦铺设整齐且没有损坏的屋顶，按理说不需要在40年后更换。

这总是取决于个人偏好。如果你们想全部重新装修并尽量降低能耗，就必须花更多的钱，把一切彻底翻新。或者你们选择只做必要的事情，节省大量费用，但要接受较高的能耗。这更像是一个基本的原则性决定。

绝对如此。也许你们从我的文字里能看出我犹豫不决。一开始我们想做很多改动，但不是全部重新做。在评估师稍微劝阻我并建议保留很多东西之后，我也变得更谨慎。但当我弄清楚了实际可获得多少补贴后，我现在更倾向于“全面核心整修”的方案。很多疯狂的想法浮现出来，我现在特别倾向于大量保温，处处装地暖，还有混合供暖系统：热泵结合光伏自用，再加一个蓄热水箱，新的带水套的木炉也连接进来。

关于屋顶瓦片简单说一下。如果我没记错，这房子是用比伯尾瓦铺的——如果铺设得当，屋顶没有明显的弱点或缺陷，根据我们屋顶工的说法，这种瓦的使用寿命确实可达 80 年。

当然这取决于你们的需求——如果你们希望用防水透气膜做保温层，屋顶瓦必须拆除。如果你们只满足用椽间保温加顶层楼板保温，瓦片可以保留。具体取决于你们对屋顶保温（以及个人审美）的需求。一个用比伯尾瓦铺设且没有损坏的屋顶，通常不必在 40 年后更换。

是的，确实是比伯尾瓦。到目前为止没发现弱点，但阁楼的小尖顶还没人进去看过。我知道瓦片本身还能用。如果只是做椽间保温，瓦片可以留着。如果做椽上保温，我认为重新铺新瓦比再用旧瓦更合理（详见附带屋顶照片那篇帖子）。旧瓦已经长满苔藓，放在一个几乎完全“新的”房子上，外观可能会显得怪异，这就是审美问题。我还要继续研究补贴政策，但初步看来几乎所有项目都有补贴，所以我现在倾向于换新瓦。而“确实能用80年”里的“确实”也并不等于“绝对”。

对我来说，目前支持核心整修的三大理由是：
1. 只搞一次大工程，之后就安稳了
2. 现在争取补贴。谁知道20年后形势会怎样
3. 技术方案可行，让我真正满意

我会设计多个方案，然后找符合KfW标准的能源顾问聊聊。
如果有人感兴趣，我可以在这里继续更新进展，这样可能要调整一下帖子标题。

... 混合供暖：热泵结合光伏自用，再加一个缓冲罐，同时连接一个带水套的新木炉。

热泵最好不要用缓冲罐，因为那只会消耗（大量）能源。单单为了接入（和控制）木炉的额外安装费用就会达到四位数，永远无法回本。再加上一个巨大的缓冲罐，一台非常昂贵的炉子……
尽量保持简单（KISS原则）。最多在紧急情况下，如果实在离不开，用一台小木炉来营造氛围。

关于这个话题，你可以在HTD论坛上查阅相关资料。

热泵总是不要配缓冲罐，那只会消耗（大量）能源。仅仅是为了接入（和控制）木炉的额外安装费用就会达到四位数，而且永远无法收回成本。还要加一个巨大的缓冲罐，一个非常昂贵的炉子……
尽量保持简单。所以最多在紧急情况下，如果实在不能没有，可以用一个小木炉来营造浪漫氛围。

关于这个话题，你可以在HTD论坛查阅相关内容。

好的，热泵和水套可能不太合适。可能有点弄得过头了 ;-)