成本估算 - 工程合同

建筑师在我们这里兼任工地主任和设计师。他负责项目的设计，并与我们签订了承包合同。他委托公司为他工作，最终为我们建造房屋。我们基本上不参与选择这些公司。因此，他通过承包合同欠我们一栋房子。

问题是，他制作了一份成本估算，但现在他提出的承包合同比这份估算多出了大约2万欧元。希望这不是最后的数目。
我们基本上想知道，我们是否因为在规划、成本估算或提交建筑许可清单时不够注意而上当受骗，还是他试图占我们便宜，获取最大的利润。
他提交的带有相应成本估算的工作清单是否具有法律效力，还是我也可以自己玩俄罗斯轮盘赌，随便填一个数字？

建筑师在我们这里既是施工负责人也是规划人员。他负责该项目的规划，并与我们签订了施工合同。他委托公司为他工作，最终为我们建造房屋。我们基本上不参与选择这些公司。因此，他通过施工合同欠我们一栋房子。

现在慢慢明白了……情况不太好……也很有趣……

在自由建筑师和建筑业建筑师之间存在一个重大区别（建筑师法，行业协会）。

自由建筑师由业主委托，站在业主一方。他是业主的代理人，独立于执行施工的公司。

获得建筑业许可的建筑师由于其身份（如总承包商或其他身份）对建筑项目有自身的经济利益，最初并不站在委托他的业主一方。

此外，建设申请文件是由第三方签署的，你们和该第三方没有直接的业务关系，这是一种复杂的局面……

你们现在的主要问题是，法律上只有你们和对方，也就是说你们急需一方的专业知识，以中立的立场告诉你们这种局势的影响。我建议把所有合同文件整理好，去找专门的律师。

祝好
WD

你好，

没有包含一切的“主合同”，我们签订了一个计划委托合同。其中包含了服务阶段1-4。此外，我们还签订了结构/静力学设计的委托合同。

建设申请的文件由他委托的一位具备建设图纸提交资格的设计师/工程师签署。

建筑师同时是我们的施工负责人和设计师。他负责规划项目，并与我们签订了一个工程合同。他委托了为他工作的公司，最终为我们建造房屋。我们基本上不参与公司选择。他通过工程合同欠我们一栋房子。

与“WD”相反，我仍然没有弄明白。

你在一个帖子中提到了“计划委托”和“单独的结构和静力学委托”（结构设计包括所有服务阶段），而在这里又提到了“工程合同”。同时，你的建筑师也是你的施工负责人；所以你已经委托了所有服务阶段。为什么还有另一位建筑师签署了建设申请，慢慢地也说得通了。在你的构架中——前提是我正确理解了你零散的解释——主要是为了排除你设计建筑师的责任，他——客观来说——是在从事总承包商的行业。然而你无法证明这一点，因为他未在关键文件上签字——此人没有出现在任何文件上，至少没有出现在任何相关文件上。因此，你也没有与他签工程合同，而是分别与“x”家施工公司签订了合同/工种合同？

问题是，他做的成本估算现在比我们所提供的工程合同价格高出2万欧元。这可能还不止。
我们基本上想知道，我们是不是因为在计划、成本估算制作或建设申请招标文件提交时没有足够谨慎而被坑了，还是他试图欺骗我们，尽可能为自己牟取最大利益。

或许这是个幼稚的问题，但我开始觉得自己被耍了。你为什么不直接支付给你的设计师/建筑师已经发生的“设计费用”，然后寻找一个合同结构更透明、工艺更规范的建筑合作伙伴呢？

莱茵河的问候

规划费用（第1-4阶段）全部已支付。接下来的合同将是施工合同，但该合同尚未签署。
静力学合同——合同中如此规定——涵盖第1-4阶段，施工图设计不包含在合同内容中。
施工合同我们已经与他签订，至少合同上显示他为承包方，而不是他的审核工程师。我们不与各个公司签合同，这由他负责。
如果我们现在打包离开，转向另一家公司，建筑师是否有义务交出目前为房屋制作的所有资料？

他提交的工作清单及相关的成本估算有任何法律意义吗，还是我也可以玩俄罗斯轮盘赌，在总价下随便写个数字？

撇开你们已经参与俄罗斯轮盘赌并进入“冲刺阶段”不谈，法律评估主要取决于你们的合同安排。约定了什么，适用什么法律。（我不多问，建筑和建筑师法律的专业律师收费通常超过200欧/小时，答案可能自然会出来。）

正如所说，在很可能存在的合同结构中，你既没有法律帮助，也没有建筑技术知识支持你。
这是关键点，2万只是开始的热身。

WD