वर्तमान निर्माण लागत संकेत / अभी बनाएं या انتظار करें?

सबसे अधिक असुरक्षा उन लोगों के बीच होती है जिन्हें वास्तव में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। ऐसा ही है।
हालांकि, 2021 से निर्माण की कीमतें इतनी अधिक नहीं बढ़ीं। उच्च ब्याज दरें समस्या हैं। इसलिए, जो केवल एक छोटी राशि का वित्तपोषण करना चाहता है और बाकी राशि उसके पास है, उसे निश्चित रूप से अभी शुरू करना चाहिए।
कीमतें साफ़ गिर नहीं सकतीं, इसके विपरीत वेतन, सामग्री की कीमतें और, सही मायने में, सभी संबंधितों की लाभ की अपेक्षा इसे रोकती हैं।
यदि ब्याज दरें कुछ वर्षों में फिर से गिरती हैं, तो कीमतों का चक्र फिर से शुरू हो जाएगा। संपत्ति की चाह अथवा आवास की ज़रूरत अभी भी बाजार की उपलब्धता से अधिक है।

लेकिन वास्तव में हम तब ही ठोस योजना बनाना शुरू करते हैं जब हमारे पास प्लॉट हो।

हमने सब कुछ लिख लिया है और इसे अभी ड्रॉ करवा रहे हैं।

हम्म… इसमें तो एक मजबूत विरोधाभास नजर आता है ;)

खर्चों के बारे में: इसे आप खुद ही निकाल सकते हैं। रहने वाले बेसमेंट के लिए लगभग वही नियम लागू होते हैं जो ऊपर की रहने वाली जगह के लिए। इसके अलावा बाहरी स्थान भी होंगे, जो कि एन्लीजरवोनुंग (अलग किरायेदार का अपार्टमेंट) के कारण ज्यादा होंगे क्योंकि ज्यादातर खिड़कियाँ खुली रहेंगी, साथ ही बरामदा और रास्ता तथा एन्लीजरवोनुंग के लिए पार्किंग स्थल अलग से जोड़ा जाएगा।

कीमतें मुख्य रूप से आपकी इच्छाओं, Ausstattung के स्तर, और आपकी स्वयं की मेहनत लगाने की तत्परता पर निर्भर करती हैं।
यह एक सतही दृष्टिकोण से अनुमान लगाना मुश्किल होता है। इसलिए योजना बनाते समय प्रारंभ में कुछ गहराई में जाना चाहिए।

आपके सुझाव के लिए धन्यवाद, हम वास्तव में ऐसा ही करने वाले हैं। फ़ेल्बाख में एक बड़ा नमूना पार्क है, जहां हम अगली सप्ताह जाकर जानकारी प्राप्त करेंगे।

एक तरीका यह हो सकता है,
लगभग इच्छाओं और कल्पनाओं के साथ कुछ तैयार घर निर्माताओं से एक नमूना घर पार्क में एक प्रस्ताव मांगना।
इससे आपको एक मूल्य सीमा की जानकारी मिल जाएगी।
किसी भी हालत में वहाँ किसी चीज़ पर हस्ताक्षर न करें, चाहे सुपर कीमत एक दिन के लिए ही क्यों न हो।
वहाँ फ़्लोर प्लान और विशिष्ट कमरे के आकारों की तुलना करें ताकि आपको आवश्यक कमरे के आकार का अनुभव हो सके।
जानकारों के साथ मीटर लेकर घर में चलें।

आपके सुझाव के लिए धन्यवाद। फ़ेल्बाख में एक बड़ा नमूना पार्क है, जिसे हम अगली सप्ताह देखेंगे।

कौन सा Grundstück विशेष रूप से होगा। (400-600 वर्ग मीटर)।

हमारे यहाँ लगभग 190 वर्ग मीटर प्लस बेसमेंट जिसमें अलग अपार्टमेंट होगा।

यहाँ ज़मीन क्षेत्र अनुपात और मंजिल क्षेत्र अनुपात पर भी ध्यान देना चाहिए। पार्किंग नियम तीन पार्किंग स्थल आवश्यक कर सकते हैं, जो 400 वर्ग मीटर में पहले से ही सीमित या असंभव हो सकता है।

मुझे वर्तमान चरण में निर्माण के समय के बारे में प्रश्न पूरी तरह से उचित लगता है। कीमत और बजट/ब्याज वर्तमान में मेल नहीं खाते - काफी अंतर के साथ। मेरी जानकारी के अनुसार, फ़र्टिगहॉउस निर्माता/बैंक 50% से अधिक की गिरावट की शिकायत कर रहे हैं। यह बहुत बड़ा है।

यदि कीमतों में कोई बदलाव नहीं होता और ब्याज दरें नहीं घटती हैं, तो मैं आश्चर्यचकित रहूंगा यदि सभी GUs, फ़र्टिगहॉउस निर्माता, आदि बाजार में बने रहते हैं।

कुछ फ़र्टिगहॉउस निर्माता फिलहाल क्रेडिट प्रदान करते हैं, यदि निर्माण मूल्य सूचकांक निकट भविष्य में नीचे जाता है। मेरा मानना है कि वे यह सहानुभूति के कारण नहीं करते, बल्कि क्योंकि यह विषय वास्तविक है और जाहिर है कि कई ग्राहक समझदार हैं और इसके बारे में पूछते हैं। कीमत में कटौती अब टेबलू विषय नहीं है।

हालांकि मेरे पास भी कोई विश्वसनीय ग्लासबॉल नहीं है, मैं अब कुछ भी जल्दीबाजी में न करने और शांतिपूर्वक योजना बनाने की सलाह दूंगा। मेरी राय में स्थिति इससे अधिक खराब शायद नहीं हो सकती, बल्कि बेहतर हो सकती है।

मुझे डर है कि ट्रक टोल में फिर से बढ़ोतरी के कारण सामग्री की कीमतें और बढ़ सकती हैं, क्योंकि लगभग सभी सामान सड़क से ही परिवाहित होते हैं। इससे कीमतों की स्थिति और तंगी भڑक सकती है। हम सोच रहे थे कि निर्माण कीमतों के मामले में हमने सबसे खराब समय चुना है। लेकिन जब ब्याज दरें भी ऊपर गईं तो हमें महसूस हुआ कि शायद हमें अभी भी सौभाग्य मिला है। इस मुद्दे में कई प्रभावकारक कारक होते हैं। मैं निश्चित रूप से घटती कीमतों / बेहतर समय की उम्मीद नहीं करूंगा। ब्याज दर सामान्य स्तर पर आ गई है (हालांकि कई लोग इसे स्वीकार नहीं करना चाहते), वेतन केवल एक दिशा में बढ़ते हैं, एकल परिवार का घर आमतौर पर पर्यावरण के लिए हानिकारक है और राजनीतिक रूप से भी समय-समय पर चर्चा का विषय रहता है। तो किस चीज़ का इंतजार/शर्त/आशा करें?
कोई भी निर्माण कंपनी स्पष्ट रूप से कीमतें कम नहीं कर सकती, यह पूरी सप्लाई चेन में होना चाहिए जो फिलहाल नहीं हो रहा है। इससे कुछ कंपनियों के दिवालिया होने का खतरा होता है। भले ही उन्होंने अपनी मार्जिन न्यूनतम तक कम कर दी हो, फिर भी ग्राहक नहीं आते क्योंकि वह पर्याप्त नहीं होता। निवेशकों के साथ भी ऐसा ही संकट है। वे अपने आवासीय निर्माण का कुछ हिस्सा पूर्व बिक्री से फाइनेंस करते हैं। खरीदार नहीं आ रहे क्योंकि वे वित्तपोषण संभाल नहीं पा रहे हैं। परिणामस्वरूप परियोजनाएँ रुकी/शुरू नहीं हुईं और भुगतान में कठिनाइयाँ, यहां तक कि असमर्थता हो गई है।
घर का स्वामित्व बहुत से लोगों के लिए अब एक लग्जरी बन गया है और अब एक विशेषाधिकार है।