土地不动产取得税通知，同一合同文件

你好，

去年我为一个建设共同体项目购买了我的土地份额，也收到了土地购置税的通知。该税只根据土地购买价格计算。根据合同安排（建设共同体的建设监督合同在土地购买之前签署），我的情况也可以视为一个统一的合同体系，因此土地购置税应对土地和建筑成本一起征收。

原则上这个问题很容易回答。如果土地卖方和建设监督方（BU）没有关联（BU为你找到了土地，提醒你土地空缺等），则无法推导出经济关联，土地购置税仅仅征收土地费用部分。在所有其他情况下，土地购置税将对房屋和土地一起征收。

另见：

莱茵地区问候

那么我就希望还是维持低额的土地购置税。

卖方（市政府）在我的情况下与建设监理公司、建筑师或其他执行公司无关。

非常感谢大家的反馈。

依我看，只有在你在购买土地之前已经签署了建筑合同时，才会遇到问题。否则，很难找到土地与开发商之间的关联。

但这正是我的情况，正如我在第一条帖子中已经写过的那样。但这份问卷应该已经出现了吗？

由于该地块是由市政府购买的，税务局可能不会怀疑与此有关，并且在这种情况下可能根本不会发送调查问卷。

这并不一定与统一的合同文本有关。我已经亲自与税务局进行了谈话，并做了大量的研究。
因为我们觉得太冒险了，所以是在购买土地之后才签署建造合同的。

背景如下：
司法判例认为，如果你已经先签署了建造合同，购买土地时就不能自由决定如何以及与谁一起开发这块土地。
这样就允许将其作为统一的合同文本征税。

这很荒谬，但确实是这样操作的，并且在法律上是允许的。
不过如果你已经收到了通知书，这个问题应该已经解决了。