地产开发 - 有地下室还是没有？

如果是预制房屋供应商，情况肯定会有所不同。

会吗？你怎么会有这种“更确定”的假设？

对我来说，同总承包商(GU)几乎承担一切很重要。土方工程、能源顾问、建筑师服务、施工用电。

意见可能会有分歧。
对我来说，更重要且事后被证明是一个优势的是有一个独立的土方承包商来负责土方工程。
施工用电……这也不是难事，自己安排也行。在我的情况下，我甚至省了800欧元，因为我很简单地和邻居共用了施工用电。
大多数我熟知的大型预制房屋供应商通常都会包含能源顾问和建筑师服务，这是理所当然的。

根据你问的人或查阅的资料不同，GU和GÜ之间的区别也不同。
一种说法是：GU至少亲自用自己的工匠承担一个工种，而其他工种则由分包商负责；而GÜ实际上只是分包，主要负责施工管理、协调和规划。
另一种说法是：GU按照既定的计划执行，而GÜ也承担规划工作。
我在日常用语中采用第一种定义，因为否则几乎所有GU都是GÜ，这对我来说区别不够明显。
此外，我还个人满意将我的GÜ视为一个较小的*Gemein*schaft，因为它主要由大约两到三个人组成。这样在议论时可以更具体些，而不至于一概而论。
我必须说：这个GÜ自己称自己为开发商，虽然他确实是在我的地块上建设的。
GÜ的一名自由工作人员用“bauseits”指的是GÜ方面。对我来说，这两点明显表明这个GÜ的最大专业能力至少不在建筑领域。因此，我的观点可能受个人偏见影响，并不一定代表市场上从事这一行业者的平均水平。

能源顾问和建筑师服务在我所知道的大多数大型预制房屋供应商中都是理所当然包含的。

无论是Schwörerhaus还是Weberhaus，建筑师都是建筑方理所当然列入的。

当然，如果自己安排这些事情，可以省下一些钱。但你必须亲自处理。而且作为建设方，你负责例如测量员在正确的时间出现在施工现场。

会有吗？你怎么得出这个“更确定”的假设？

一方面，促销房的价格几乎暴涨了。25%是相当常见的。
另一方面，我记得我们和Weberhaus就这个话题谈过，因为我们那时基础设施建设还在进行中。代表说过一种固定价延长费用，大概是每月1%。一个月后，我就超过了我总承包商的报价。即使只有0.5%，超过1500欧元也是快的。

我们没有与Schwörerhaus / Weberhaus交谈，因为我们缺少两个公司的安装层面。在我们已安排会面的所有供应商中，附加建造费用（土方工程、施工用电等）未包含在内，但建筑师服务费已包含。其中，预制房屋专家例如也持有这样的观点：应该由独立建筑师来做房屋设计，然后带着结果去找总承包商。不过这也可能与他们的商业模式有关。

谢谢！我能很好地理解第一个解释。我感觉总承包商更好。但我觉得分包商可能会很难，因为可能无法对分包商的选择有发言权。

如果想要一个地下室，而预制房屋供应商不提供地下室——这会成为选择时的淘汰标准吗？

在我看来，答案显然是肯定的。对地基板的情况同样适用：始终将其纳入房屋供应商的责任范围内。

我们也已经和一位多次被推荐、以非常准确的成本估算著称的建筑师交谈过。

哈哈，简直就是 认可 ;-)
那就选他吧，没得更环保了！
（如果他设计不行，那淡紫色的平面图就会回来了）。

我们理解选样可能是个陷阱，

“选样”和“重新选样”逻辑上只存在于总承包商通常依据自己的建筑服务说明书执行的情况。这样一来（不论建筑方式），所有大型供应商就都被排除了。但与建筑师合作时，人们通常都会制定自己的建筑服务说明书。

我们注意价格保证期限要比施工保证期限长。

这点在所有建筑方式中都是如此——注意避免 效应 ;-)

2. 分项发包：这里（或建筑师）会根据需求进行招标，然后将各个工种分别发包给报价最优的工匠。

关于此有两点要义：1. 分项招标并不排除总承包商报价。2. 何为最优报价，只有通过专业的招标——详尽的工程量和数量核算等——才能确定，这是关键所在。

预制房屋制造商也是总承包商的一种特殊形式，其基本原则与现浇混凝土建筑相同。但关键在于，一方面常规标准应符合你们所需标准，另一方面你们后期也要尽量少做选样，因为选样在总承包商那边相当昂贵。[…]
长话短说，仅仅因为名字中带“预制”，并不意味着它就是预制的。价格保证总是依赖于具体包含的内容。

直接贴入诗集吧！

抱歉，我实际上将预制房屋供应商和总承包商等同使用了 :).
我们偏好用总承包/总控（GU/GÜ）（这两个有什么区别？）来建房。[…]
如果这里不方便，也欢迎私信。
我们总是乐于收到推荐。

那请告诉联系方式（我的可以搜索“11ant gmx”找到）。预制房和交钥匙房可以放在同一类别里，“施工方自行负责”的差异基本相同。你们的偏好最好是“无”，让招标结果指引你们。

总承包商至少会用自己的工匠亲自承担一个工种。

这主要是手工业法的原因。最普遍的总承包商类型是作为泥瓦匠和混凝土工匠师傅的建筑承包商，但也确实存在信箱总承包商（他们自称为建筑师总控，总控），不过这里也有带自己队伍的。

我们没有和Schwörerhaus / Weberhaus 交谈，因为它们都缺少安装层。

请不要幻想这意味着之后拉电缆会轻松无难度！

不过，预制房专家确实认为，可以让自由建筑师来做房屋设计，然后拿着设计去找总承包商。

在叠石房屋圈内，这确实是最佳路径，但对于“预制”房屋（无论墙材为何）来说，这很难实现，那木屋只能由自由木工师傅完成（或建筑师必须非常了解该系统）。

我感觉总承包商更好。只是分包商我觉得比较难，因为可能也没有发言权选择分包商。

如果你想选择真正执行的承包商，必须分项招标（甚至排除总承包商）——但我总体看来，这对首次建房者没有优势。

但是正如我所说——整体结构建筑并未完全被排除。

也有提供整体结构建筑的成品房供应商。

我提个建议，虽然现在可能不太容易实现，可以寻找提供预选样品的公司。我们所知道的每一份建筑施工说明书中都有一句话：“……的变更我们保留权利”，这为房屋建设者/供应商开辟了巨大的有利空间。

此外，你也不能依赖于如果你在样板房或房屋建设者/供应商的宣传册中看到你喜欢的东西，就一定会被实行。例如，（——我仅举一例）我们并没有明确要求保证获得瓷砖铺设的淋浴地板；为什么呢？因为按照我们的判断，这在现代已经是标准配置，样板房也是这样展示的，在我们看来这并不是一个特别的要求。显然事实并非如此。我们预料会有额外费用，但没想到会被直接拒绝，“我们不做。” 嗯，我们没有得到瓷砖淋浴地板，只能使用淋浴盆……我不想显得抱怨，但有时候我真的只希望房子能暖和，有流水和做饭、睡觉、洗澡的基本条件。;-) 幸运的是，我们从来不是买房子，而是为了搬到我们热爱的地区。 :)

难点可能是，没有（？）供应商在签约前提供样品选定服务。