在已有BG（HOAI第4阶段）的情况下承包总承包商/预制房屋供应商

在HOAI第四阶段，也就是在获得建筑许可之后，我们希望能够实施相应的设计方案。对建筑师来说，这完全没有问题。他已经多次成功地以这种方式操作了。

这样做是可行的。如果你们带着完整的图纸来，预制房屋制造商会将提供的建筑师服务计入其中。对此有实际的案例。当然，根据具体的建筑项目，预制房屋供应商也可能不擅长正确解读图纸，或者在实施过程中感到力不从心，这方面也有实际的案例……他们通常只建造自己的设计，而外来的设计可能不符合他们的规范。因此，在签字之前，必须非常仔细地审查预制房屋供应商。另一种方案是先签字，再看预制房屋供应商是否能为你们的地块做出一个你们可以接受的设计，我认为在这种情况下风险要大得多。那些在预制房屋供应商那工作的建筑师不一定是他们行业中有经验和富有创意的顶尖人才，否则他们可能会在自己的设计事务所工作。他们的工作方式更像是千篇一律的操作。

至少事先有一个在一定时间内的价格保证（例如12-24个月的固定价格保证），而建筑师设计建筑时是没有的。

但是这份固定价格保证是通过一个统一的额外费用买来的，因为提前只能估算费用朝一个方向增长。正是出于这个原因：

我们谈过的那些公司（不少）都不能够详细满足我们的需求和地块特点，至少在签合同之前是这样。

总承包商被期待在免费的报价阶段就能随手拿出细节，而建筑师却是靠这些赚大钱？？施工图设计和发包准备占建筑师费用的35%。比阶段1-4的总和还要多！

我真的只能建议继续和那个设计房子的建筑师合作。

这种固定价格保证是通过统一的额外费用来实现的，因为事先只能往一个方向估计成本：向上。

我更倾向于认为这是一种“健康”的混合定价。大型供应商可以承担这种成本，并且有相应的经验，因为他们多年来甚至几十年一直在市场上经营，每年建造数百栋房屋……

我并不是只为了支持成品住宅供应商，但也想相对缓和那些常常一概而论的反对意见。

如果你们带着完整的图纸，成品房制造商会抵扣已经完成的建筑师服务费用。

遗憾的是，并非所有地方都是这样。我们和几家成品房制造商讨论过这种做法，并不是所有人都提供这样的服务。但相反，有几家是接受的，建筑师设计可以抵扣7,000到10,000欧元的费用。

很遗憾并非所有地方都是这样。我们和一些装配式房屋建造商讨论过这个做法，但并非所有人都向我们提供了这样的方案。反过来说，有几家是的，支付7,000到10,000欧元的折扣后，可以带走建筑师的设计方案。

当然了。不能简单地把石结构的设计图直接转换成木结构。

那么，那些熟人可能做错了一些事情，而你们显然正打算照着做：也就是说，不让负责规划的建筑师参与招标和施工管理。

此外，北莱茵-威斯特法伦州很大——正如多位州长已经痛苦地发现的那样，从NR到W——你得更具体地说出我们应该帮你在哪里找人。但我认为最佳方案显然如上所述。

我们想要一个固定价格保证，而建筑师不能给我们这个保证（其他人也不能），但总承包商/成品房供应商却可以。因此，我们想结合“两个世界”的优点，推动与本地建筑师的规划，然后由总承包商或成品房供应商负责施工。建筑师已经多次与其他业主选择了这条路径。