预制房专家——明智之举还是浪费钱？

私人建房者协会...在那里你可以找到一位独立的鉴定专家。他来访的频率会在合同中规定。最好在签合同之前，因为他也会审核合同。

是的：通常估算一个独栋预制房屋会有大约10%的额外费用。

找一个独立的鉴定专家，最好是一个已经被法院认可的专家。

成品房不等于成品房
从施工许可开始的建设时间与砖石砌筑差别不大
鉴定专家第一次来是为了地基板或你的地下室
然后当房子架起来时
之后开始内部装修——根据制造商的不同——外壳会先完成。成品房公司有不同的加工程度
根据预制程度，鉴定专家来访次数不同

费用倾向于比砖石结构高

在样板房中心你只有销售人员，别忘了这一点

关于成本确定性
总承包商无论是砖石、木框、混凝土还是木结构
都有施工内容说明。此费用包含在价格中
之后还有所有业主承担的
所有附加建筑费用
以及所有额外变更费用

我觉得最后两条帖子真的很有帮助。

总体的基调是：

- 预制房不好，而且比实心房屋更贵
- 样板房中心的那些人都是骗子和欺诈者，也就是销售员，他们只想要我的最好……我的钱。
- 我需要一个经过法院认证的专家或建筑陪同人员

那么我怎样才能联系到那个友好诚实的总承包商，他能为我设计并建造一栋普通的单户住宅呢？我了解到，建筑中心里的那些人，即使是实心房屋，也是只为了利润的骗子。

总体基调是：

我担心你倾向于非黑即白的思维方式。

- 预制房没用，而且比砖混房还贵

不，两者都有其合理性。两者都有好的和坏的公司，也都有不良商家。

- 样板房中心的那些家伙全是骗子，是销售员，只想要我的最好……我的钱。

嗯，差不多是这样。但自己动脑筋想想也是可以的。

- 我需要一个经过法院认证的专家或建筑陪同人员

有这种心态可能更好。我们选择了通过认识的人推荐找一个总承包商，跟他交流时感觉他很可靠，很专业。不过我们每天还是去工地——这更多是针对工匠，而不是总承包商。

那我该如何找到那个既诚实又和善的总承包商，帮我设计并建造一座普通的单户住宅呢？

在我看来，最好的方法是采访你未来邻居中新建房屋的业主。是的，你得敲敲门或者从院子围墙那边打个招呼。但这是很值得的！

我担心你倾向于非黑即白的思维方式。

一点也不是，我只是在线程的前两页被当作幼稚的人来看待。说实话，我确实是这方面的外行，但我觉得一开始就遭到这么激烈的攻击很不友好。这真的没有必要吧？如果有人在没有提供真正的利弊论据的情况下，马上对我的计划进行严厉批评，这恰恰就是引发我所说的非黑即白思维，而我也不喜欢这种思维方式。我当时只是有些夸张地反映了这一点。

不。两者都有其合理性。两边都有好公司和坏公司，也有害群之马。

如果能有一个诚实且独立的比较或测试就好了。

不过我们每天都去了工地——这与总承包商关系不大，而是与工匠们有关。

这根本不可能！我全职工作，妻子照顾我们只有五个月大的小儿子。从下个月开始，岳母每周会照看一天孩子，好让妻子能慢慢重返工作岗位。因此我们更喜欢预制房，因为我们不需要时常待在工地，而且最终也帮不上什么忙。怎么帮呢？我们俩都不是专业的，怎么能判断某个工人是否胜任他的工作？

我认为最好的办法是采访你未来邻居中刚盖好房子的人。是的，你得去敲门或者从花园栅栏那边打招呼。但这是值得的！

可惜这也不可能。我们所在地年底会开放两个“本地人模型”的新建住宅区进行申请。甚至还不一定能获得一块地，但我们符合很多条件，认为机会还不错。

目前这两个新建住宅区都只是平坦的碎石地块。两个规划图只规定了每块地的最大建筑面积、屋顶倾斜度等，但没有涉及公司或建筑方法。那里根本没人可以问问他们的经验。我原本希望能在这里的论坛得到这些信息，但我的第一个帖子竟然被这样对待……真是太棒了。

老实说，我建了一座“预制房”（由一家中型企业建造）。我会马上且永远以同样的方式再做一次！我绝不会羡慕实心房子。单是室内气候就是梦想，经过一年后，当你长时间不在家时，仍然能闻到木头的香味……然后是那些手工上的优势，260厘米 x 80厘米的吊柜，配有4厘米厚的实心橡木边框，轻轻松松挂在墙上？没问题，12个6号Spax钉子，柜子牢得我85公斤重坐上去都没问题。浴室的双洗手台也是同样的道理，实心，宽240厘米，黑色玻璃台面，上面有两个大洗脸盆。用6个8号Spax钉子固定。