200-300平方米的预制房还是被动式房屋？制造商？建筑公司？

明白了。所以我的观点只是偏见，别人必须被我所容忍——幽默就是即使如此仍然笑。

你自己只提到“某些制造商”并且特意标出，你认为这会得出什么结论？断言其他FH房地产未得到评估师的同等评价，这是否荒谬？

此致
Dirk Grafe

你就是不想理解我，是吗？

也许你应该再读一遍我的最后一条帖子。

对于这种无意义的讨论（或者我应该说是讽刺和挖苦，按照你的说法，完全不合时宜），我实在不想浪费时间。

我甚至还不知道Huf是否属于预制建造，

是的。这个供应商的房屋在银行中——与其他少数几家FH供应商一起——被评估类似于MH。

例如，Bien-Zenker给我们提供了许多能够完全在银行贷款的房屋建造者。但也可以向信贷银行询问。

但我认为那只是一厢情愿。

莱茵的问候

你好，

预制房——也有用砖块做的（那么它们在保值、改造方面表现如何？？？）

当墙体用木框架建造时，就称为预制房。这时，无论框架是以传统木结构方式处理，还是以更常见的传统方式，从工厂预制还是现场组装，都无关紧要。

如果在砌体房建造中使用预制墙体——例如用膨胀粘土制成的墙体——则更准确地称之为由预制墙体组成的砌体房。但总体而言，结构依然是实心的！

砌体……气泡混凝土真的是砌体吗？或者那种高度多孔的砖——你用过电锤打钻吗？

是的。它们是石材，而不是木材。

那么，预制元素楼板或预制屋架该如何评价（这里有人用气泡混凝土“拼凑”了他的“砌体”房屋，有一家较大的木工厂在工厂内制造屋架，然后安装到房屋上——屋顶一天内就安装好且密封）。

这与房屋主体的木材还是石材基本结构无关。

有些人喜欢“实心”建造，有些人喜欢木架结构，还有人喜欢……

同意；这大多数是凭感觉做的决定。

还有人喜欢“实木”——这算是“实心”房还是“预制”房？

属于预制房。虽说这种类型的房屋——至少是原木板屋——抵押贷款市场表现更为乐观，相较于多数销售的预制房。

保值……也很难回答。高质量房屋在本地市场总是表现更好，破败的建筑几乎不论建造方式如何。修缮工作在两种情况下都可能很大，也可能很小——这对买卖价格的影响远大于建筑方式。

这不完全正确。银行内部评估中，预制房的使用寿命为60年，砌体房为80年。首先会估算两种类型房屋在保养良好状态下的可能售价，然后扣除必要维修的费用。只有现有房产的位置会影响售价；位置通常会推高价格，但并不说明预制房和砌体房之间的区别。

但你也会观察到，有些房主像卖“烂柿子”一样出售房屋。我的家人和我曾在优越地段有机会购买一套某供应商的预制房，墙很少，但窗户很多。维护良好，地段优越——但卖方即使两年多努力销售，仍然认为能卖到原始建造价……有时单凭地段并不是决定购买动力。我也不愿为一套预制房（包括土地）支付超过70万欧元——即使是这家信誉好的供应商。

耐久性？通常也不重要。我们镇上最古老的房屋都有砌体基座，上面是加固的木架结构，里面填充了稻草和泥土。

但这逐渐变得重要，因为优质现有房产市场已近乎枯竭。你描述的房屋工艺完全不同，因此如果被妥善维护，即使今天仍能卖出高价。如今试着询问这种建造方式的建造成本——你会很快明白为何如今只偶尔建造类似房屋。

总结来看，关键是选择供应商。决定买预制房还是砌体房完全是凭感觉。顺便说一句，廉价砌体房十年后一般也卖不出好价钱。

莱茵地区问候

感谢 的解释。

不过我不禁想知道，这里讨论的意义何在。感觉就像中央和分散通风系统支持者之间的争论。停——别再开始这个争论了。

不过我在想这里的整个讨论是为了什么。这几乎让我想起了支持中央和分散通风系统的人。停——不要再开始这个讨论了。

: 你说得完全正确。这也是我选择退出的原因。

亲爱的房屋朋友们，

感谢您的精彩讨论！

我们很喜欢Huf Art 5，只是想知道价格是否合理，以及从隐私的角度来看，是否最终玻璃会太多……

还有哪些好的独栋住宅（FH）和多户住宅（MH）供应商，会在200平方米等级建造高档漂亮的房子？
我们收到了几家独栋住宅供应商的目录，但大多数提供的房子较为“简单”，面积在110到170平方米之间。
典型的独栋住宅建造者似乎通常不愿花费超过20万欧元，供应商们自然也据此调整……