तैयार मकान विशेषज्ञ - क्या यह समझदारी है या पैसा बर्बाद करना?

वर्बांड प्रीवीटर बौहेरन... वहाँ आपको एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता मिलेगा। वह कितनी बार आएगा, इसे अनुबंध द्वारा तय किया जाता है। सबसे अच्छा है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, क्योंकि वह अनुबंध की भी जांच करता है। और हाँ: एक एकल परिवार के फर्टिगहाउस (तैयार घर) में लगभग 10% अधिक खर्च का अनुमान लगाया जाता है।

एक स्वतंत्र विशेषज्ञ चुनिए,最好直接法院认可的那种。

तैयार घर समान नहीं होता तैयार घर के
निर्माण समय मंजूरी मिलने के बाद पत्थर से पत्थर तक ज्यादा अंतर नहीं होता
विशेषज्ञ पहली बार ज़मीन की प्लेट या आपके Keller के लिए आता है
फिर जब घर तैयार हो जाता है
उसके बाद इंटीरियर की शुरूआत होती है - निर्माता के अनुसार - पहले बाहरी खोल पूरा किया जाता है। तैयार घर कंपनियाँ विभिन्न उत्पादन स्तर की होती हैं
उत्पादन स्तर के अनुसार विशेषज्ञ की आने की बारंबारता अलग होती है

लागत आम तौर पर ठोस निर्माण से अधिक होती है

मॉडल हाउस सेंटर्स में आपके पास केवल विक्रेता होते हैं, यह मत भूलिए

लागत की सुरक्षा के लिए
गेनराल ठेकेदार (चाहे ठोस हो या लकड़ी का ढांचा हो या कंक्रीट या लकड़ी)
सभी के पास निर्माण सेवा विवरण होता है। यह कीमत में शामिल होता है
उसके बाद सभी निर्माण स्थल की जिम्मेदारियां आती हैं
सभी निर्माण सहायक खर्च
और सभी अतिरिक्त मापतौल

आखिरी दोनों पोस्ट्स मुझे वास्तव में मददगार लगीं।

सामान्य धुन यह है:

- तैयार घर काम के नहीं होते, और वैसे भी भारी घरों से ज़्यादा महंगे होते हैं
- मॉडल हाउस सेंटर्स में वाले सभी झूठे और धोखेबाज होते हैं, मतलब विक्रेता होते हैं और केवल मेरा सबसे अच्छा चाहते हैं... मेरा पैसा।
- मुझे फिर एक न्यायालय द्वारा प्रमाणित विशेषज्ञ या निर्माण पर्यवेक्षक की आवश्यकता है

और अब मैं उन अच्छे ईमानदार जनरल ठेकेदारों तक कैसे पहुँचूं, जो मेरे लिए एक सामान्य एकल परिवार का घर योजना बनाते और बनाते हैं? जो निर्माण केंद्रों में हैं, भारी घरों के लिए भी, वे सभी केवल लाभ के लिए चालाक धोखेबाज हैं जैसा कि मैंने जाना।

सामान्य स्वर यह है:

मुझे डर है कि तुम काले-चिट्टे सोचने के तरफ झुके हुए हो।

- तैयार मकान काम के नहीं हैं, और वैसे भी ठोस मकानों से महंगे होते हैं

नहीं। दोनों की अपनी जगह है। दोनों में अच्छे और बुरे कंपनियां होती हैं और कुछ धोखेबाज भी।

- मॉडल हाउस सेंटर के लोग सब झूठे और धोखेबाज हैं, मतलब सेल्समेन हैं और उनका सिर्फ मेरा पैसा चाहिए...

हाँ, यह करीब है।
लेकिन थोड़ी सोच-विचार खुद भी करनी चाहिए।

- मुझे तब एक कानूनी तौर पर जाँचे गए विशेषज्ञ या निर्माण पर्यवेक्षक की जरूरत होगी

ऐसी सोच के साथ शायद बेहतर होगा। हमने रास्ता यह अपनाया कि हम एक सामान्य ठेकेदार खोजें, जिसे हमें परिचितों ने सुझाया और जो बातचीत में ईमानदार और सक्षम लगा। फिर भी हम हर दिन निर्माण स्थल पर जाते थे – यह ठेकेदार से कम और कारीगरों से ज्यादा जुड़ा था।

और अब मैं उस अच्छे और ईमानदार सामान्य ठेकेदार तक कैसे पहुँचूं, जो मेरा एक साधारण एकल परिवार का घर डिजाइन और बनाए?

मेरी राय में सबसे अच्छा तरीका है, अपने भविष्य के पड़ोस के नए मकान बनाने वालों से बात करना। हाँ, इसके लिए आपको वहाँ जाकर घंटी बजानी पड़ेगी या बगीचे की बाड़越 से "नमस्ते" कहना पड़ेगा। लेकिन यह फायदा देता है!

मुझे लगता है आप काले-से-सफेद सोचने के पक्षधर हैं।

बिल्कुल नहीं, मुझे इस थ्रेड के पहले दो पन्नों में ही एक भोला समझा गया। निश्चित ही, मैं इस विषय में नौसिखिया हूँ, मैं इसे ईमानदारी से स्वीकार करता हूँ, लेकिन मुझे यह काफी अप्रिय लगता है जब तुरंत इतनी आक्रामकता से मेरा सामना किया जाता है। यह आवश्यक नहीं होना चाहिए? और जब मेरे विचार को बिना वास्तविक पक्ष-प्रतिपक्ष तर्क दिए ही हवा में उड़ा दिया जाता है, तो यही काले-सफेद सोच होती है जिसे मैं भी पसंद नहीं करता। यह मेरी तरफ से थोड़ा अतिशयोक्ति था, जो दिखाया गया।

नहीं। दोनों का अपना महत्व है। दोनों में अच्छी और खराब कंपनियां तथा काले भेड़ होते हैं।

यहाँ एक ईमानदार स्वतंत्र तुलना या परीक्षण अच्छा रहेगा।

हालांकि हम रोज़ निर्माण स्थल पर थे - यह मुख्य ठेकेदार से ज्यादा कारीगरों से संबंधित है।

यह संभव नहीं है! मैं पूर्णकालिक कार्यरत हूँ और मेरी पत्नी हमारे पाँच महीने के छोटे बेटे का ख्याल रखती है। अगले जुलाई से मेरी सास सप्ताह में एक दिन बच्चे की देखभाल करेंगी, ताकि मेरी पत्नी धीरे-धीरे काम पर वापस जा सके। इसलिए हमें एक तैयार मकान अधिक पसंद है, क्योंकि हमें लगातार निर्माण स्थल पर मौजूद नहीं होना पड़ता और वहाँ अंत में हम कुछ भी कर नहीं पाते। कैसे भी? हम दोनों विशेषज्ञ नहीं हैं, और मैं कैसे फैसला कर सकता हूँ कि कामगार XY सही से अपना काम कर रहा है या नहीं?

मेरी राय में, सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपनी आने वाली पड़ोसियों में नए घर बनाने वालों से बातचीत करें। हाँ, आपको वहाँ जाकर घंटी बजानी पड़ेगी या बगीचे की बाड़越 "हेलो" कहना पड़ेगा। लेकिन यह काबिले तारीफ है!

यह भी दुर्भाग्य से संभव नहीं है। हमारा गृह नगर ग्रामीण मॉडल में इस साल अंत तक दो नए निर्माण क्षेत्र आवेदनों के लिए जारी करेगा। यह तय नहीं है कि हमें कोई प्लॉट मिलेगा भी या नहीं, लेकिन हम कई मानदंडों को पूरा करते हैं इसलिए हम अपनी अच्छी संभावनाएँ रखते हैं।

वर्तमान में दोनों नए निर्माण क्षेत्र केवल सपाट बजरी वाले स्थान हैं। दोनों विकास योजनाएं सिर्फ एक-एक प्लॉट की अधिकतम निर्माण क्षेत्रफल, छत के ढलान आदि बताती हैं, लेकिन कंपनियों या निर्माण विधियों के बारे में नहीं। इसलिए वहाँ कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जिसे मैं अपने अनुभव के लिए पूछ सकूँ। मुझे उम्मीद थी कि मुझे यहाँ फोरम में यह मिलेगा, लेकिन जब मेरी पहली थ्रेड को ही इस तरह से सामना किया जाता है... वाह!

तो ईमानदारी से कहूं, मैंने एक "फर्टीगहाउस" बनवाया है (मध्यम आकार की कंपनी से)। मैं इसे तुरंत फिर से ठीक वैसे ही बनवाना चाहूंगा! मैं कभी भी एक मस्सिवहाउस को मिस नहीं करूंगा। केवल कमरे का माइक्रोक्लाइम ही एक सपना है, जो (एक साल बाद भी) घर पर लंबे समय तक न रहने पर लकड़ी की महक अभी भी महसूस होती है.....फिर ये कारीगरी के फायदे, 260 सेमी x 80 सेमी हेंगश्रांक, जिसके चारों ओर 4 सेमी मोटी ओक की लकड़ी की सीमा है, उसे दीवार पर लगाना? कोई समस्या नहीं, 12x 6र स्पैक्स और वह चीज इतनी मजबूत लग जाती है कि मैं 85 किलो वजन लेकर भी उस पर बैठ सकता हूं। बाथरूम में डबल वॉशबेसिन के लिए भी यही बात लागू होती है, मजबूत, 240 सेमी चौड़ा, काली ग्लास की प्लेट और दो बड़े वॉशबेसिन उस पर। 6x 8र स्पैक्स के साथ मजबूती से टिका हुआ।