预制房专家——明智之举还是浪费钱？

当你轻手轻脚地从侧门溜进去，看到一群正在讨论的手工艺人坐在那里，其中一个背对着门，正提议别把这事告诉女业主……简直无价！“她就在你后面！”

我那边工地上也总放着一箱啤酒/柠檬啤酒，有时候还有咖啡、早餐面包、午餐……作为回报，土建工人还帮忙安装了邮箱！

我一点也不喜欢这样的游戏。对于小小的善意，我或者那个神秘的楼主当然没意见，但如果我今天配置、下单并支付了一辆车，我就希望在约定的日期能拿到完全符合规格的车。而买房就更加极端了。这很可能是人生中最昂贵的投资，为此负债终生，却连合同中约定的工作都得不到。我不想对任何人有偏见，但如果一定要一直待在工地，那反过来意味着不在场时，工人就会占便宜、偷懒、不做他们该做且已经领钱的工作。嗯，我知道……房子毕竟不是汽车。

抱歉，我无法认可那种浪漫的看法，认为一定要天天待在工地盯着工人，只因为这一直是惯例。我个人极其讨厌老板或客户这样做，这只表明他们不信任被派去完成工作的那个人，或者认为对方能力不足。

谁如果一点时间或专业能力都没有陪同施工，就需要找个人来代劳。这个人必须自己找，还得自己付钱（很重要！！），这样他才会真正为业主工作！！无论房子采用何种建造方式，施工监理绝对不是一笔浪费的钱。

我担心（这应该不会便宜），但这恐怕是我们的解决方案。事实上，我以前的办公室专门做施工监理，但主要是大型项目，不是小型独栋住宅。但没错，问问我前老板有没有合适的联系人也无妨。

尽管如此，经常会有人说“你能过来看看吗，我们想讨论下怎么做”，这往往不是专业知识的问题，而是具体讨论某样东西该放哪里，那里可不可以等等。“看看这里的样品，我们该用哪种玻璃？”

如果我以为施工说明书就是为避免这类问题而设，内容精确描述所有工作和用料，无需再额外问业主怎么做，那我就错了。

因为内部装修也经常被提及。楼主想自己动手做很多（不是全部），包括所有地面（不含水泥砂浆找平层）、安装室内门、铺瓷砖、做石膏板隔墙（刮腻子、打磨、刷白）。他依赖于兄弟和父亲的帮助（他们还不知道自己有幸运的助力，但经验丰富）。

在我看来，木材和石材（以及预制和现场制作）的利弊基本持平，所以应公平对待双方——针对具体业主意味着：不要过早做决定（以免不必要地限制选择）。

开始时我真希望有这样的帖子，这样楼主就能免去被称作“天真”等不太好听的评价。

现在来了个大“但是”……今天我得知，到2018年及至2020年底，相关社区地价标准竟上涨了惊人的73%！这等于在所有预算之外额外增加了20万欧元。这项目至少暂时宣告终止。也感谢所有投资者大幅推高了平均价格。我们现在完全失望透顶。这本来也不会是我们的“梦想之家”（我已经不想再听这个词了），而是对慕尼黑及周边不断疯涨租金的理性回应——简单而现代的房子，没有太多花里胡哨。看看向市长提出的“询问”会有什么结果，前阵子他还表扬了我的社会贡献。看看这还值些什么，哎：要是有市民抱怨地价标准几乎翻倍的话。但那真是另一个话题。

这很厉害。对本地模型也是如此

与开发商打交道。他们提供成品房。所谓的预制房制造商通常不提供。

预制房是指墙体，而不是指拎包入住

一座房子，即使是木结构的，也是个性化的，并且会不断发展。尤其是与那些懂行的好工匠合作时，会有许多问题。

那么，如果我假设建筑施工说明正是为了防止这种情况，即其中精确描述所有工作和使用的材料，不需要额外询问建设者他们希望如何操作的话，那我就是错的。

是的，你确实错了。正如赖希-拉尼茨基所说，这只是一段纯文字，像拉下的幕布，留下许多未解之问，绝远不是一部完整的剧本——在经常被认为不必要的施工图时代，如果没有得到建设者的充分配合，这样远远不够。

我本希望一开始就有这样的帖子，

我自2017年2月（？？？）就在这里写这个了

对不起，但我无法认同这种浪漫的看法，说什么总是在工地上待着盯着工人的手指看，仅仅因为这一直是惯例。我个人非常讨厌老板或客户这种行为，这只表明他们不信任负责完成工作的人和/或认为其无能。

这种做法一点也不浪漫，这纯粹是自我保护（这里关系到自己的钱和神经）。工地上的人并不是笨或懒！
关键在于发现没有正确完成的工作，或者回答工人的问题，因为如果他们没有被告知，他们会用自己的方式去做，而这种方式大多数情况下是错误的！
如果你聘请一位建筑鉴定专家，10次检查总共3-4千欧元，你可以想象他在预估宽松的12个月工期中，会多频繁地在工地发现问题！

不过不用多说了，如果你长时间在这里关注，你会知道可能会发生什么。

是的，我已经多次听说慕尼黑周边的市政当局收费非常高。但市政当局向BRW出售物业显然只有在非常乡村地区（无大城市）且距离30公里范围内才可能，并且通常仍比私下出售便宜50%。

但是如果确实需要经常待在工地上，反过来说，这意味着如果不在现场，工人们会利用你，懒惰，不做他们应该做的工作，尽管他们得到了报酬。

很抱歉，但我不能认同那种浪漫的观点，认为只因为一直这样做，就必须时刻待在工地上监督工人。

这里没人这样说。仅仅因为自己关心自己的事情，并不意味着有这种反向结论。

设想可以事先确定每一个微小的细节，以至于永远不需要再次询问，这在我看来是荒谬的。这或许适用于有自己标准的开发商，除非业主另有定义，否则这个标准就适用。
但好吧，我的项目也是单独承包并配备施工管理人员，因此没有建筑工作描述，只有各个工匠的报价。很多具体的执行细节，我们有时是在现场最终确定的。
建造一座房子是一项复杂的任务，涉及10个或更多最初独立的工种相互配合，部分工种之间相互依赖。一个做x，另一个做y，然后第一个再来完成z。这需要协调，而协调必须有人来负责。

拿汽车作比较非常不合适，因为汽车的所有零件都是标准化的，并且总是以相同的方式组合。当然有不同的型号来满足不同的配置需求。零件全部机械化生产，也就是以完全相同的方式。房子在许多方面都是个性化的，有些部分还要手工制作。我觉得很遗憾，在这样的项目开始时就先断言“不可能！！”。有人去工地看一看也不可能，因为那显然也是多余的。

如果你们现在因为地价太贵而无法启动这个项目，还是非常遗憾的。