2022年新的房地产税对我们意味着什么

在一则电视报道中说，如果这份决定不正确的话，现在必须提出异议。可是，如果我不理解它，我怎么知道它是否正确呢？而且我绝对不是笨蛋……

仅这一点对于人们来说就是一个挑战。现在确实必须对基础决定书提出异议，以防止其生效。如果国家能够正确行事，就可以将决定书作为“临时”发布，以保持其开放状态。

这里用一个不公正的规定取代了一个更不公正的规定。

你的决定书中是否有显而易见的错误，比如房屋类型、居住面积或大致价值？还是你认为大致是正确的？如果不能提出理由，当然没有必要提出异议……

我对剩余使用寿命的合法性也存有疑虑。我的房子相当新，投入使用是在2000年。我的父母的房子快一百年了，某个时候可能只能拆除，因为无法经济地翻新。他们只是简单地对两栋房子取了一个平均值……

我认为这不正确。在我看来，每栋建筑都会被单独评估，然后根据各自的建造年份按80年折旧。

整个地税问题让我非常烦躁，尤其是它占用了大量的生命时间。对我来说，更糟糕的是，税务归属被稀释了，因为我的父母作为土地所有者将来只有一个地税编号，我的房子也将挂靠在这个编号下。之前我们有四个不同的地税编号。我可不想以后因为我的自建自费房子被归入我父母的财产而缴纳遗产税……

如果我没记错的话，你们曾通过税务顾问和专业律师设计过一个结构，让民事所有权所有者与税务所有权所有者不同。在我看来，现在正是时候让税务顾问再审核一下你们的税务通知。

真心建议大家现在就对基础通知书提出异议，并在必要时提起诉讼，以免等地税通知书下来时被剥夺司法救济权。仅这一份两阶段程序——人们现在必须填写某些东西，却根本无法判断最终会对应哪种地税——在我看来已经违反了国家宪法的确定性原则。

此外，之前的两个通知也是这样。先是基于1964年或1935年价值发出基础通知书，然后是地税通知书。在那时也应该对统一价值通知书提出异议。

此外，现在已经可以初步看到如果引入财富税，会出现什么情况。房地产财富只是其中很小的一部分需要被评估。

仅仅这一点对人们来说已经是一种苛刻要求。现在实际上必须对基础决定提出异议，以防止其最终生效。如果国家正确行事，就可以将决定以“临时”的形式发布，以保持其开放状态。

这里是一项不公正的规定被另一项更不公正的规定取代。

你的决定中在房屋类型、居住面积或大致价值方面是否有明显错误？还是你认为基本上是合理的？如果不能提供理由，提出异议当然没有意义……

我没有发现明显的错误。我的信息被正确采用了。但剩余使用年限是否正确，以及他们的计算是否准确，使用的数值是否合理，我当然无法知道。有些术语我也需要先查阅。但我假设——也希望——这个决定至少不是严重错误的。

如果我没记错的话，你们通过税务顾问和专业律师制定了一个结构，使得民事上的所有者和税务上的所有者不是同一个人。从我的角度来看，现在特别重要的是让税务顾问再看看你们的通知书。

我们根本没有制定任何结构，或许我们本该这么做。但说实话——那时我二十多岁，几乎一无所知。我申请并获得了建筑许可，只需提交我父亲的一份同意书。当时他是唯一的所有者，最近才将他一半的财产转给我母亲，以便将来有两个继承事件，我可以享受两次免税额。

我们以为只要通知税务局我建房子就够了，然后他们给我的房子分配了一个单独的税号。顺便说一句，我为我的房子缴纳的土地税比我父母为他们的房子和整块土地缴纳的还要多。

从未有人提过那实际上不是我的房子，因为房子总是属于土地的所有者。这点我是几年前才知道。当时有人告诉我们没必要分割什么的。

此外，现在可以初步看到如果引入财富税会带来什么后果。房地产资产只是需要评估的一小部分。

是的，看着真让人害怕。不过我永远不会投票给唯一明确反对实质性税收的政党。哪怕只有一个百分点，也会毁了我全部的养老保障。

Matthias

你好，

已经发送了第一批通知书了吗？你们能报告一下情况吗？