在他人土地上建筑，随后购买

- 如果租金“非常低”，会有问题吗？

仅对出租人而言

为什么出租人如果以“非常低的租金”出租或租赁会遇到问题？
作为出租人/房东，我不能自己确定价格吗，明知道价格非常低？有没有规定，
租金/租赁费用必须在什么范围内？

问候

Raiweired

为什么出租方以“非常低的租金”出租或租赁时可能会遇到问题？

因为税务机关可能不再认可相关的广告费用。

作为出租方，我不能明知价格很低而自行决定租金吗？有没有规定租赁/租金的合理范围？

你可以定任何你想要的价格，但必须承担相应的后果。
立法者从2021年起，将之前的66%（比较租金）限制降低到了50%。不过有个特别规定：如果租金低于66%，但高于50%的当地水平，则只有在未来30年的所谓“总盈余预测”显示正面结果时，广告费用才不会被扣减。

对于纯土地来说影响不大，但是对于房产来说，如果广告费用突然不被认可，影响会较大。

你可以设定你想要的任何东西，但必须承受相应的后果。立法者从2021年起将之前的66%租金比较基准降低到50%。不过有一项特殊规定。如果租金在低于66%但高于50%的当地平均水平之间，则只有当未来30年的所谓总盈余预测结果为正时，广告费用才不会被扣减。

对于纯土地来说，这影响不大。但对于有房产的情况，如果广告费用突然无法像预期那样被认可，那就麻烦了。

谢谢你的回复。我几分钟前和社区谈过，问了租金指数或租金比较基准。回答是“我们没有这样的东西”。我想以比较租金的70%出租一栋新建独栋住宅给我的前伴侣，以便获得折旧扣除。如果我自己拼凑一个租金比较标准，然后按70%计算租金，可能会出错，因为税务局可能会依据不同的比较租金来判断。如何获得比较租金的合理数值？可以直接向税务局咨询吗？

另外，房子当时并没有人居住，也没有出租，对吧？自用例如也适用于自己使用的周末别墅或度假屋。一旦花园被自用作休闲用途，房子是否必须有人居住并不是绝对必要的。

是真的吗？我们之前一直认为，为了获得这种状态，该地块必须真正“有人居住”。这里有没有什么法律上的窍门或其他规定？有相关的参考资料吗？（该地块在过去几年里确实被清理过，并至少部分作为花园使用。）

关于在投机期结束前不出售的动机：房主（我们认识有一段时间了）年龄较大，我觉得她只是单纯不想把（在她看来）不必要的钱交给国家。关于地块及可能的租赁方案是她提出来的，因为我们已经找了很久都没找到合适的。同样价格方面也是如此。

我们还会进一步了解该地块的信息（尤其是关于基础设施建设，她自己当时也不太清楚）。电和水是百分之百接通的，但污水处理我们不太确定。然后我们会再和她谈谈关于直接出售以及投机税退款的可能性。

那你只能希望没有继承人会对可能的协议提出异议。那对我来说太棘手了。

如果我自己拼凑一份比较租金，并以此计算70%的租金，可能会偏差，因为税务局可能依据另一份比较租金。如何获得比较租金的实际价值，能否向税务局咨询？

我认为向税务局询问不是一个好主意。我总是用租金指导价或房地产……scout……的广告来论证。到目前为止没有进一步的回问。 顺便提一下，比较租金意味着包含暖气费的租金。仅供参考。