2022年新的房地产税对我们意味着什么

1.) 税务稽查员会亲自来核查你是否可能提供了不真实的信息吗？
2.) 客房难道不能只是存放旧床的储藏室吗？
3.) 现在来了陷阱。不管你怎么回答，你总是会违法，或者干脆别那么害怕。因为不报客房当然是不对的，但问题是你的客房本身就是违法的。因为在一个非居住空间里，由于高度限制，是不能让陌生人过夜的。万一着火了怎么办？如果逃生通道太长，谁来承担责任？会发生什么？
- 讽刺结束 -
很多人在顶楼有这些不适合作居住空间但却进行了改造的区域。你如何评估由你决定。但要么现在是居住面积，从而是未经许可的居住空间，要么就是非居住空间，里面放着一张旧床但不使用。你来决定！

趋势也倾向于它更像是一个储藏室。几乎没人使用，外人更是不会用。偶尔有家人在那里过夜，以前较频繁，但现在大家都住得比较近了。 所以未来的使用场景实际上更像是废弃床铺的存放空间。

你们怎么看？

我对各种申报的经验是：税务局都是随便处理的。不管你写什么——不会有十万名检查员到处跑着检查百万套公寓、出租房和独栋别墅。

所以你只要凭良心和所知如实申报就行了……

小提示，不要把[Erklärung]的任务交给税务顾问，自己动手做。这样可以节省很多钱！找税务顾问的话，会被敲竹杠。

一个小建议，不要把申报任务交给税务师，自己动手吧。这样你们可以省很多钱！找税务师会被宰的。

对于一栋普通的房子，可能是新建的，这样做可能有意义。我的申报很快就完成了。一旦不是普通房子，情况可能很快变得糟糕。最糟糕的是，这是未来所有地税通知书的基础通知。如果这里出错了，等到2025年收到缴款时才检查，申诉就太晚了。

举个实际案例：
我和我母亲刚为父母的一块地写了申诉，因为我们认为通知书错得离谱。作为前税务局部门主管的我母亲，以及我这个最初学的是税务专员的人，我们都能阅读和理解税法。但由于这部分评估法还没有判例，我们非常难以驳斥税务局的评估，并自行做出正确的判断。

这是一个简单的不可建设的花园用地，上面有个价值2500欧元的花园小屋和一个70年代的车库。

土地按照满值基准地价评估，尽管市政府证明这是不可建设的。对我来说，这显然不对。我查了很久，是否有任何例外条款可以偏离评估师的标准。但根据现行法律，这似乎是合法的，不过据新闻报道，可能会引发诉讼潮。

这座价值2500欧元的木质花园小屋被当作单户住宅，按单户住宅的统一建造成本计价，并且折旧期竟设为80年！糟糕的是，在《评估法》第42附件中根本没有花园小屋的分类，也没有任何类似描述。通知书中，这个16平方米的花园小屋突然估价超过2万欧元。

这只是许多点中的两个，我们认为根本不正确。税务局不得不大量增员，并急速培训非专业人员，导致工作人员因经验不足，根本无法正确评估这类土地。

现在我想到我岳母，她拥有多块混合用途的平整地块，可能连平方米数的准确记录都没有。由于目前没有影响，她不会怎么重视。最迟到2025年，当（过高的）地税通知书下达时，就会掀起轩然大波。若这些房子未来传给我妻子和她的姐妹，她们将继续支付高额地税。

这是一个简单的不可建设的花园用地，上面有一个价值2500欧元的花园小屋和一座70年代的车库。

该地块按照全部地价基准价进行估值，尽管市政府已经出具了不可建设的证明。

Boris中该地块是否被列为住宅用地？地价基准价当然必须与土地类别/用途相符。如果它真的是花园用地，但却使用了住宅建设的地价基准价，那就是错误。