2022年新的房地产税对我们意味着什么

Boris里这个地块是不是作为住宅用地？BRW当然必须符合地块类型/用途。如果真的只是花园用地，但BRW被标为住宅用地，那就是错误。

在Boris里，邻近地块没有区分，那是一大片地块。地税门户则更为详细，显示如下：
开发状态为“可建地”，用途类型为“混合区”，实际用途为“农业用地”。
在有建筑的邻近地块上，开发状态为“可建地”，用途类型为“混合区”，实际用途为“住宅区”。

以前这片地是农业用地。街道两旁的边缘地在东德时期被建筑起来，而被包围的地块仍作为花园用地。城市核心区整治期间，有一份简短文件证明这些地块不可建造，因此不用缴费。我不知道这些地块真的不可建设，还是只是我祖父母的错误传递。

我们自己在地块后面有一条未开发的绿地，那地明显便宜，显示开发状态为“其他地块”，用途类型为“休闲花园区”，实际用途为“农业用地”。

那我会联系[Gutachterausschuss]。

我必须承认，我现在并不想把这整整22页都看完。有没有谁可以简短地告诉我，关注这个帖子的朋友，这里是否已经讨论过某个特定的话题？具体来说，是关于未规划的内外部区域的区分，也就是《建筑法》第34条和第35条。柏林评估委员会明确表示，外部区域的评估价值是15欧元。但是税务局却想把每平方米评估为420欧元，尽管这块土地大约有三分之一属于外部区域。这中间的差异至少有180,000欧元。

整个地税话题反正让我非常烦恼，尤其是它占用了大量的生命时间。对我来说，问题还在于，这导致了税务归属的混淆，因为我父母作为土地所有者，未来只会有一个地税号码，而我的房子也将归在这个号码下。以前我们有四个不同的地税号码。我可不想将来因为自己的房子是自己建的、自己付的，结果还得为它缴纳遗产税，因为它被算作我父母的财产……

马蒂亚斯

那我会去联系评估委员会。

嗯，这里得注意，评估委员会确定用于房地产（交易）价值评定的基本参考价值（BRW），包括评估程序中的各种调整可能性。土地税正是利用这个BRW，而在相关税法中没有偏离的可能性，如果某块土地完全位于某一BRW区域内，税务局最终必须按照BRW来处理，不能进行调整。税务局在这方面没有选择权。

唯一的可能是调整BRW区划，前提是这块地处于边缘区域。但即使如此，只要BRW区划符合《建筑法》等规定，单独调整的情况也极少。

关于任何调整的联系人基本上都是税务局，评估委员会可以从评估角度提供关于BRW的咨询，以及在交易价值评估时如何调整BRW，但这与土地税的评估无关，最终土地税必须针对位于BRW区内的部分完全采用BRW。

：问题很简单，该地产是否完全位于BRW区内？如果是，税务局实际上没有选择，必须采用BRW。如果部分超出该区，（如果我对与税务局的联系记得没错的话）对于超出的部分，是有可能偏离BRW的。但那15欧元不会用于外区的住宅用地，而是用于农业/林业或绿地。

我们的 Grundstück liegt vollständig in einer Zone mit 420 EUR pro Quadratmeter。 Das Stadtplanungsamt hat aber genau markiert, wo seiner Meinung nach der unbeplante Innenbereich endet。 Der Gutachterausschuss sagt, dass für die restliche Fläche 15 EUR anzusetzen sind, und dass das genau so ein gültiger Bodenrichtwert ist wie die 420 EUR。

Wieder eine der vielen Fragwürdigkeiten bei der neuen Grundsteuer。 Wenn der Fiskus so tut, als sei ein Grundstück komplett bebaubar, was aber tatsächlich überhaupt nicht der Fall ist, dann ist das undifferenziert, ungerecht und damit vermutlich am Ende verfassungswidrig。

Man kann nur echt jedem raten, jetzt schon Einspruch gegen den Grundlagenbescheid einzulegen und nötigenfalls zu klagen, um nicht später, wenn der Grundsteuerbescheid kommt, vom Rechtsweg abgeschnitten zu sein。 Allein dieses zweistufige Verfahren, wo die Leute jetzt was ausfüllen sollen und noch gar nicht erkennen können, zu welcher Grundsteuer das am Ende führt, verstößt meiner Meinung nach gegen den staatsrechtlichen Bestimmtheitsgrundsatz。 Wenn man die jetzige Messzahl und den jetzigen Hebesatz nimmt, würde sich unsere Grundsteuer verachtfachen。 Aber angeblich soll das Gesamtaufkommen ja nicht steigen...

Ich verstehe sowieso nicht, warum Familien, deren Grundstück sich seit 100 Jahren im Familienbesitzt befindet, dafür bestraft werden sollen, dass andere bereit sind, Unsummen für Grundstücke zu bezahlen und sich daher der Bodenrichtwert innerhalb von 10 Jahren vervierfacht hat。

Matthias

我们的地皮完全位于一个每平方米420欧元的区域内。但城市规划局已经明确标出，他们认为未规划的内城区范围在哪里结束。估价委员会表示，剩余区域应按每平方米15欧元计价，这同样是一个有效的地价指导值，就像420欧元一样。

我不认为估价委员会会将其称为地价指导值，如果该地皮完全位于一个420欧元地价指导值的区域内，那么这里首先唯一有效的地价指导值就是这个。估价委员会可能会给出一个比如绿地的价值，在对地皮部分进行市场价值评估时会用到。但这里面就存在一个问题，一方面是《评估法》，另一方面是税法，（根据我们接触过的税务局工作人员的说法，（我自己也在估价委员会的办事处工作）），对于该地皮只能适用全额的地价指导值。

关于地价指导值不公平的问题，可以这么看。但说实话，在出售时情况恰好相反，你甚至可能会很庆幸，因为估价委员会通常比较“保守”，调整幅度较为温和。那些“单独的”很高价出售往往不会计入指导值，所以市场上实际上经常会支付1.5倍甚至2倍的地价指导值。